[新聞] 房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

作者: jump0517 (Sonic)   2021-04-07 14:47:32
連結:https://money.udn.com/money/story/5621/5371553
內文:
2021-04-07 14:07經濟日報 記者翁至威/台北即時報導
房地合一2.0修法,今(7)日順利在立法院財政委員會完成朝野協商,送院會處理,近期
可望完成三讀。最受矚目的施行日期,今日在朝野黨團共識下,決議直接明定今年7月1日
上路,此外也新增排除條款,讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一
次移轉登記,可適用較低的20%稅率。
另外針對銀行承受不動產擔保品,依銀行法規定須在四年內處分掉,外界擔憂受到房地合
一2.0修法衝擊,財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意,未來會在子法規中明訂,依
法令規定限期出售者,可排除在重稅範圍。
立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案(房地合一2.0),僅針對攸關施行日期的
爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議,順利完成協商。
針對法案施行日期,蘇建榮表示,財政部想法還是希望照院版,由行政院定之,若要直接
在所得稅法中訂日出條款,作業需要一點時間,可能要兩三個月,且也要搭配內政部實價
登錄2.0,最快也要7月1日才有可能上路。
民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團皆同意7月1日上路,曾銘宗原本堅持應公布施行後立
即上路,要送院會協商,但國民黨立委賴士葆則認為,外界重視此案,不宜再拖,最後跨
黨派達成共識,將日出條款定在今年7月1日。
也就是說,2016年後取得房地,在今年7月1日後交易,將適用房地合一2.0;若是在今年6
月30日前交易,則還可適用房地合一1.0,預計接下來三個月,將會迎來逃命潮。
此外立委也在協商過程中提案,將個人、營利事業依據都更條例或危老條例參與都更、危
老所分回房地,若在五年內第一次移轉登記,也可排除在重稅範圍,可適用20%稅率。
心得:
眾投資客們趕快調整手上的籌碼,7月後重新起漲一波。
作者: kevin28 (嗯?)   2021-04-07 14:48:00
蹲低才可以跳更高
作者: panzerbug (蟲子)   2021-04-07 14:48:00
政府稅收upup
作者: sdhpipt   2021-04-07 14:48:00
有喜歡的房子想買來自住 可以把握這波機會
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-04-07 14:48:00
先蹲再噴
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-07 14:50:00
資金要搶進稅制優惠的都更危老了嗎?
作者: aesdu (123)   2021-04-07 14:51:00
蹲是一定蹲,噴也是一定噴,抓不抓住機會看個人~
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2021-04-07 14:53:00
我猜直接噴 還蹲勒
作者: antigidu (YaSu)   2021-04-07 15:00:00
房價繼續井噴 直接打臉執政黨
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-04-07 15:02:00
噴吧 加稅還不噴
作者: coco2018 (微笑的金魚)   2021-04-07 15:02:00
說真的,除了預售屋,還真看不出打房的效果
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-04-07 15:05:00
逃甚麼命 根本影響不大
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-04-07 15:05:00
塊逃啊 7/1之前不賣 要通知仲介調漲價格
作者: mopigou (mopi)   2021-04-07 15:07:00
又可以漲一波拉
作者: NTUMEDRX (AUD)   2021-04-07 15:09:00
預售屋交屋後時間是重算還是時間接著算 確定了嗎
作者: ppnow (no ways)   2021-04-07 15:13:00
預售當然是交屋才開始算啊
作者: NTUMEDRX (AUD)   2021-04-07 15:15:00
樓上沒弄懂問題
作者: agvnol (something)   2021-04-07 15:16:00
要噴了!
作者: panzerbug (蟲子)   2021-04-07 15:16:00
越打越噴,政府稅收更多,完全是正循環
作者: SkyFee (迷你天天)   2021-04-07 15:17:00
房價又要漲了
作者: amandayang (amandaop)   2021-04-07 15:18:00
作者: ppnow (no ways)   2021-04-07 15:22:00
不然你是問什麼 多點資訊才能判斷
作者: mitic1029   2021-04-07 15:24:00
一定噴不噴政府怎樣收錢
作者: vivi710 (vivi710)   2021-04-07 15:28:00
政府也想賺預售價差的税。
作者: oasis66666   2021-04-07 15:31:00
他想問的是預售屋是被算兩段或一段持有時間吧
作者: NTUMEDRX (AUD)   2021-04-07 15:31:00
知道原本規劃是預售屋綁5年 交屋後又重新再綁五年 最多可能共10年 然後立委對此有人意見不一嗎 後來協商不知如何
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-04-07 15:32:00
亂七八糟的政府
作者: ksdexter (ksdexter)   2021-04-07 15:32:00
所以如果預售是5月交屋的話 對方就不適用這一法案囉?
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2021-04-07 15:33:00
都更的獲利20%看來也是很補
作者: CGDGAD ((CGDGAD))   2021-04-07 15:33:00
我就很好奇,明明檯面上政治人物都選不下去,幹麻浪費時間去投票,投誰有差嗎?
作者: Ddylan (目標邁進中)   2021-04-07 15:33:00
慘了,要崩盤了!
作者: CGDGAD ((CGDGAD))   2021-04-07 15:36:00
不過打房是真的打得對,灑出去太多的資金終究要收回來,一點一點來改
作者: sss700304 (小笨蛋)   2021-04-07 15:36:00
7/1號前處理掉,都還是沒影響啊
作者: brianberry (最後一擊)   2021-04-07 15:37:00
朔及既往就是沒品啊,過去5年內房價的漲幅政府都要強徵豪取分一杯羹,垃圾政府!
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-04-07 15:44:00
這次還真硬欸 7/1就要實施
作者: n64mario (阿緯)   2021-04-07 15:44:00
漲價賣就不怕被分杯羹 越打越噴
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-04-07 15:45:00
稅收加買家,不買等噴 嘻嘻
作者: lukesama ((╬ ̄皿 ̄)==O)) ̄3 ̄"))   2021-04-07 15:46:00
賺100萬課45萬跟20萬的差別?他是用賺到的差價來繳稅 又不是總價税
作者: Anyotw (Yoman)   2021-04-07 15:49:00
2016的預售擺到今天..是多難蓋....蓋不出來
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-04-07 15:49:00
差別在哪喔? 以前賣一間賺的錢,現在要賣兩間才賺得回來
作者: kodo5566 (台中阿肥)   2021-04-07 15:50:00
這邊都加價賣給自住哪有差 往上加賺爆還不好 繼續看多啦 空空就是魯 懂
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-04-07 15:50:00
賺錢難度上升,政府稅收增加。投資客貢獻稅收,建設地方
作者: Jaymainal (發呆中)   2021-04-07 15:51:00
要崩拉 快賣阿
作者: n64mario (阿緯)   2021-04-07 15:51:00
不會漲多點價喔 賣一間賺三間的錢 越打越噴
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2021-04-07 15:52:00
感謝投資客給政府多了一個加稅的理由,國稅局更忙碌了
作者: satonoo (Moskos)   2021-04-07 15:53:00
打假球啦 跟奢侈稅一樣房價越墊越高
作者: nenpow (...)   2021-04-07 15:54:00
北市表示開心
作者: CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)   2021-04-07 15:56:00
內政爆炸啦 這一定要給我過 先跟不懂的選民交代
作者: castjane (HAHA)   2021-04-07 16:01:00
很有魄力
作者: gm3252 (阿綸)   2021-04-07 16:05:00
會跑的這兩個月早跑了
作者: mitic1029   2021-04-07 16:08:00
這兩個月是跑的快,一定還有觀望的,還有一部分沒差多收幾年租金
作者: johnny9667 (大八)   2021-04-07 16:12:00
為什麼不能立法後就是實施日期 還等到七月一號才開始?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-07 16:13:00
簽約到交屋大概要兩個月 給大家緩衝期不然一堆人會崩潰
作者: askey (像鑰匙)   2021-04-07 16:15:00
要選舉囉
作者: sawaman (賽媧)   2021-04-07 16:19:00
3個月內要賣掉也不太容易吧,很多人在觀望了
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-04-07 16:23:00
時間短要賣要嘛減價要嘛撐,這確定後應該會減少一些投資客買預售屋吧
作者: robert123   2021-04-07 16:26:00
就說玩真的了,去年12月喊到現在
作者: Croy (科洛依)   2021-04-07 16:31:00
先蹲後跳
作者: panzerbug (蟲子)   2021-04-07 16:32:00
感覺爽到持有超過5年的賣方,含稅價賣就跟新成屋因原物料漲,中古屋跟著漲
作者: CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)   2021-04-07 16:44:00
就說政府鼓勵房地產長線投資啊 原物料建材漲 交易稅也漲 那中古屋拿出來賣的時候當然順便往上開價
作者: Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)   2021-04-07 16:55:00
打短期交易本來就是應該的 短線玩太兇會把市場玩爛這種東西就跟股票一樣 你亂七八糟漲 跌的時候更不留情長期 穩定向上才符合最多人的利益
作者: Maisie (自由)   2021-04-07 17:09:00
最近要換約屋主動作要快
作者: amandayang (amandaop)   2021-04-07 17:12:00
請問新制上路也會影響快交屋的成屋或剛交屋的成屋嗎?
作者: kis28519 (空白也好)   2021-04-07 17:21:00
井噴,現在不買以後更貴
作者: carllin888 (總統先生)   2021-04-07 17:49:00
想請問這個7/1的時間定義,是針對預售屋的合約簽約時間點,還是預售屋的交屋產權移交的時間?
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-04-07 17:49:00
又要噴了
作者: n64mario (阿緯)   2021-04-07 17:51:00
越打越噴 希望下次推囤房稅
作者: ppnow (no ways)   2021-04-07 17:52:00
只要2016後取得,7/1前交易就算1.0,7/1後就算2.0,這不是蠻簡單的嗎?跟預售沒什麼關係預售當然交屋才算啊,沒交屋就沒屋齡啊如果你預售剛交屋,1.0或2.0都是抽45%啊,7/1前後交易對你來說沒意義
作者: carllin888 (總統先生)   2021-04-07 18:15:00
請問p大,所以如果我7/1前簽約,但沒交屋,就是還是適用2.0囉?
作者: NTUMEDRX (AUD)   2021-04-07 18:17:00
Ppnow 這樣講是對的嗎 1.0根本沒有納入預售屋 適用1.0幹嘛還要45%税政府還沒公佈預售屋細節 應先不用私自揣測
作者: ebeta (回台後時間不夠用)   2021-04-07 18:24:00
又要炒一波了XD房價井噴無極限啊!
作者: ppnow (no ways)   2021-04-07 18:27:00
你轉賣成屋才會發生的稅啊,如果你是說預售換約那我就不知道了
作者: we147121 (五餅)   2021-04-07 18:37:00
7/1前將迎來最強一波換約潮
作者: ppgg486 (你會愛死我)   2021-04-07 18:40:00
想問「2016後」有含2016年嗎?2016起的意思嗎?
作者: maypcc (The K)   2021-04-07 18:46:00
看來ppnow完全狀況外這次2.0就是包含預售屋轉約預售屋簽約是一個時間點 交屋的時間點又會reset重計
作者: good10740 (good10740)   2021-04-07 18:50:00
開始繳房貸=交易
作者: leonhsu (小徐)   2021-04-07 19:13:00
改遊戲規則又朔及既往
作者: ImCPM (Heilo)   2021-04-07 19:17:00
又要噴了
作者: sayesvv2 (心煩意亂)   2021-04-07 19:25:00
到底預售屋換約7/1前後有沒有差別?新聞寫的很不清楚
作者: maxpeopleup (a wei)   2021-04-07 19:26:00
愈打愈噴 實現這時代的社會正義
作者: slg (十二國記敗下去了)   2021-04-07 20:46:00
7/1之前轉讓的預售屋,就是維持原本的所得稅而已7/1之後轉讓的預售屋,就是45%看不懂這新聞的,應該是對2.0跟1.0的差距不夠清楚
作者: ksdexter (ksdexter)   2021-04-07 20:50:00
所以應該是不管預售或成屋 成交0701前後就會有所不同這樣理解對嗎換約或交屋或交屋後賣出 都是看日期這樣?
作者: slg (十二國記敗下去了)   2021-04-07 20:52:00
成屋的差別是五年內賣跟兩年賣
作者: peter25871 (阿翔)   2021-04-07 21:00:00
噴不噴政府都賺呀,噴了賺錢,不噴賺聲望
作者: Oizy (simple life)   2021-04-07 21:38:00
笑死 有什麼好怕 又不是課你成交總價幾%
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-04-07 22:14:00
也要加上去賣得掉啊 說不怕也騙人吧
作者: oklaptt (就是要ptt)   2021-04-08 04:43:00
房地合一稅要搭配升息效果才顯著
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-04-08 09:16:00
會問預售屋的對房地合一稅沒有基本認識也不只是稅,不動產在民法上就是移轉登記為準其他的都不算預售屋買賣就是權利買賣不是不動產交易
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-04-08 10:56:00
DPP蔡英文和蘇建榮還在護航炒房仔,連KMT都不如
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-04-08 11:16:00
賴家仔又來宣傳政治了,買不起沒關係,學尿布仔賴家,每天跟媽媽拿零用錢就好https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2021-04-08 21:19:00
打得不痛不癢的 繼續爽賺

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com