賣土地跟舉債這兩件事情最愛被政治口水操作.
重劃區抵費地必然賣,上面鄉民文章就有.
而舉債....永遠看的是"舉債空間剩多少"..
我再把推文的內容寫一次.
一個人,他借款上限是2000萬,他已經借了1900萬,每年透支60萬.
另一個人,他借款上限是4000萬,他已經借了3000萬,每年透支一樣60萬.
請問誰壓力大??
(對喔,這兩個人借款都不用還本金,利息只需要0.8%,利息和收入已經併透支裡面.)
那當然是借1900萬那個壓力大阿,在兩年就要破產了...
這時候,你要關心的是欠1900萬還是欠3000萬的數字?
還是要比,一個剩100萬空間,另一個剩1000萬空間??
當然比空間阿.
那是不是欠1900萬那個,就需要籌措資金..
這時候他賣房子可以取得200萬...是不是就勢必要賣掉??
阿你說他賣房子賣光不就完蛋了.
可是人家黑道阿,可以搶奪民宅,免費的喔....XD..可以一直搶一直搶.
平均每年搶100萬金額的民宅下來.
那這樣,雖然他透支60萬,但是他可以搶100萬的民宅下來.
自然他就會把搶到的民宅拿來賣,賣掉的錢去抵銷掉透支的洞.
這就更扯到,如果他還想去健身房健身,還想要做美容,額外需要100萬.
這樣他三年賣300萬的房子,累積透支180萬,自然就有多120萬現金可以做他想做的事情.
這....就是台中市政府阿.
目前台中市府就是為了水楠之後的建設而舉債.
(這可是要幾百億,台中之前舉債額剩80億,甚麼都不能幹...)
而現在的舉債額被用光是因為之前那些歌劇院,捷運等用光的.
所以想要釣魚,你還是要先買魚餌,想要建設,需要舉債,需要舉債,必先賣地..!!
其實反過來高雄市政府當時蠢到一點就是.
韓國瑜因為他的團隊罵市府賣地和舉債,造成他上台不太賣地舉債也很保守...
而陳其邁因為他的團隊罵韓國瑜舉債,造成她現在也不太敢大幅舉債..XD
我只能講.這樣就蠢了!!!!!
這就像你投資客,都不借錢,也不賣房子...
阿靠杯...你的投報率不就大幅下降...還炒個屁房..XD
既然高雄問題在產業,那舉債把錢全力去搞產業,不要再搞跟產業無關的建設.
然後重劃區的土地還是該賣就賣..
反正政府搶劫重劃區土地成本低到可以忽略,取之不盡用之不竭.
這樣才是正常的經營模式.
但因為政治...把自己逼到一個很奇怪的立場上面.
這....反正台灣就愛這樣搞....喔不,其實歪國也愛這樣搞..也不是只有台灣...XD
(看看川普...XD)
當然啦台北就沒這個問題..
因為他的房地價夠高,然後支出跟其他人差不多....XD
造成人家每年都是透支,但台北是正盈餘.
因此台北甚麼都不做可以降低舉債額.
但其他縣市甚麼都不做,會增加舉債額.
不過當然反過來講.
台北也沒甚麼重劃區可以再推了,所以台北還真的很難有大量土地可以取得後拿去賣.
(這還真的是沒土地賣,賣一塊少一塊....只限適用於台北)
所以台北市的經營方式跟其他縣市會差很大...
so...關於政治.
很多新聞口水文宣網軍政治人物放話..
都當笑話看就好.
本質上可能完全不是那一回事.
但是因為95%的人都不會知道本質是甚麼.
(一個市政那麼複雜,你能懂某幾塊就很厲害了...)
所以這些政治人物最愛裝傻...
議員會不知道市府的營運方式財政狀況??..阿每期議會預算審議你都在請假??
執政過的人會不知道舉債和賣土地是為什麼??....你是都沒上班??
但是..做一套,說還是要另一套..
因為..這就是政治阿.
當然如果他只是嘴砲說說就算了.只要該怎麼做他還是怎麼做,那ok..
最怕是玩過頭,反過來等自己上台後,該做的事情被自己以前搞得給綁死.
這樣就是人民的悲哀.