Re: [請益] 實價登錄參考出價

作者: iPhoto (iPhoto)   2021-04-07 13:42:32
最近也看到一間喜歡的房子... 想在近期出價
但沒出價過想問一下大家該怎麼出
同地址現在有兩個物件格局、坐向坐南朝北、坪數、裝潢差不多、車位都一樣
剛好兩個樓上樓下屋主要賣:
10F 次高樓+車位,開價 1800
9F 次次高樓+車位,開價 1750
這個社區同坪數+車位近期的實價登錄:
2020/11 6樓(有車位,坐向不同,坐北朝南,坐向好) 1400萬
2020/06 11樓(有車位,目前兩個物件的正頂樓,坐南朝北) 1400萬
2019/03 7樓 (有車位,坐北朝南) 1290萬
這兩個物件,我期望的成交價不高於 1400 萬,至多 1450 萬
想問:
1.實價登錄 2020/06 11樓那筆 1400 萬,是這兩個物件的頂樓戶,應該有定錨的效果?
因為通常頂樓會是最貴的
2.若現在有 9F & 10F 讓大家挑,大家會如何開價?
3.這兩個屋主開價都好高,開 1300 or 1400 會不理我嗎 ...
謝謝!
※ 引述《yahootaipei (雅虎台北)》之銘言:
: 最近看了一間喜歡的房子,請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬,開價大約
: 600萬一般如果有意購買,大概會先怎麼出價?因為還有加上買賣仲介費,有可能買比實
: 價登錄還低很
: 多嗎?
: 謝謝。
作者: Croy (科洛依)   2021-04-07 13:45:00
1300 - 1400之間 然後觀察房仲的反應
作者: KrisNYC (Kris)   2021-04-07 13:45:00
你只能去開開看 但我可以跟你說我猜這兩間都想賣1600+你去下斡1380有機率仲介不接 或面有難色
作者: supa64 (淳樸商人)   2021-04-07 13:48:00
車位不計算價格你1400ok問題是綁車位要最少80-100
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-04-07 13:52:00
買家理論上會想要實拿超過1400,6%仲介+樓層價差+四個月房子漲幅局勢可以談看看
作者: pingtaowang (綠島曙光)   2021-04-07 13:56:00
七折開始加上去啊有剛性買家也有剛性賣家 有些人丟好玩的 去看看賣家有沒有貸款

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