Re: [閒聊] 新竹房地產

作者: mfcke (drive)   2021-02-25 10:31:31
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我現在人在國外閉關 新竹果不其然就是噴發中
: 先從總經部分來討論 美國又降息了 不意外 不然你國庫卷怎發?
: 你升到五趴好了 那你十年期公債要給多少債息??
: 現在是竹北 竹市 建商一起串聯 一起要挑戰三字頭了
: https://imgur.com/a/LfFl8MU?third_party=1#_=_
: 藍線部分 是我覺得重心區域
: 紅色是精華區
: 當然座向 公園 學校 賣場 交通 河景 等等先不考慮了
: 只討論大方向以及新大樓 我對透天毫無喜愛也沒研究
: 竹縣應該比較沒爭議 竹市部分 市區我覺得不行
: 新竹房地產 成也外來人口 敗也外來人口 基本上老市鎮 土地就是貴 台灣民族性又爛
: 價錢當然爆貴 新來的人不太可能花大錢去擠老市區 新竹終究不是台北 還差得遠
: 紅色區域部分 以現在的上漲動能 絕對能坐穩30 至於高鐵特區 遲早要站上35
: 不然就可以去嘴惠宇跟寶佳還有國泰 嘴爛他們土地取得價格 笑破大家內褲
: 其他懶得講了 反正上車有做功課的懂我在說甚麼
現在是沒買的 可能內褲要檢查一下......
整體現在檢討一下當初眼光 沒什麼大毛病
: 另外說一下 十年後 會有一波換屋潮 現在大量的二房 2+1房
: 這些坪數 只要小孩來兩個 就會想換屋 預算夠得 還是直上正三房
: 要投資的 基本上 正三房 一層四拼 B1 B2大車 8~15樓 紅色區域有錢就無腦買就對了
: 其他外圍地方都會變成價錢的防線
我重點在這 以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了 藍區就看功力
不過我是建議都不要再追高了 基期太高
至於自住沒什麼好講的 看你自己預算
當然很多人是自住+投資 畢竟不是都買個5間這樣 那就看個人心中那把尺
: 另外台肥土地解放 還有關埔二期 如果人口基數夠多
: 有機會變大都市 其他產業也還有足夠空間進入 格局拉大點
: 房地產就是要有耐心 槓桿又穩定 你拿0050去質押 有辦法拿到兩趴嗎
現在是不是連兩趴都不用了 IB都只要1.57%
: 說真的台灣真的房地產天堂 美國就跟台灣差滿多的
: 然後有多得錢 就開個美國戶頭 把錢丟一些在海外 台灣這種老化速度
: 如果不寬鬆移民 就要有最壞打算 撈完最後一票 閃人
人口影響是巨大且長久的 一樣不能無腦多 要是持續20年負成長 不可能不影響
撈一波 且戰且走 計畫不變
作者: philip80220 (花)   2021-02-25 10:35:00
太壞了吧,現在才是起漲點就叫人不要追高,一定是無腦多啊,怎麼可能會有影響,繼續降息然後只要大量引進外勞置產,到時候就會有大量買盤
作者: NoSex (呼呼~~)   2021-02-25 10:52:00
紅區真的投資價值慢慢減少了,藍區之前沒圈到華興重劃區,不知道m大覺得華興未來性如何?
作者: uv5566 (uv5566)   2021-02-25 11:02:00
2+1or2 起手小房基期太高
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 11:11:00
這飛利浦也是人生GG 憤青到處留言亂嘴 滿無聊的華興還可以啊 就外環第一環 自住來說OK 只是最推台元的買真正的房產投資客 只是把你當笑話 你留言能騙到 只是你同學
作者: huk40199 (goodluck)   2021-02-25 11:14:00
高鐵未來有可能60吧
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 11:16:00
均價不太可能 當然你要是說通膨20年後 不清楚不能總是找個一個坤山 國泰來說
作者: philip80220 (花)   2021-02-25 11:24:00
我笑了,週遭很多人的看法都是這樣哦,至於那些人都是新竹買盤強大35~50歲的竹科工程師,現實就是那樣,認真勸世不要不信
作者: s973311 (樹難爬)   2021-02-25 11:25:00
紅區現在繼續追高滿可怕的
作者: NoSex (呼呼~~)   2021-02-25 11:25:00
住華興去台元上班真的超快
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-25 11:33:00
什麼別買,現在就是進場時機。高鐵區超越新板特區五年內的事啦!https://i.imgur.com/YBYFB9n.jpg
作者: eddie0729 (....)   2021-02-25 11:45:00
以投資角度來看 現在過熱要冷卻一下 等回檔關埔二跟台肥那幾塊有新的大量釋出才有第二波
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 11:58:00
反正頭殼壞去聽推文那些也不關我的事 嘻嘻
作者: philip80220 (花)   2021-02-25 12:12:00
笑死,到底是誰只會嘴,出門走走認清現實比較好,還是鍵盤買房?
作者: rig2121 (阿中)   2021-02-25 12:18:00
紅區大多數屋主成本2-30,追到4-50的風險比較大,手上都留2x多的讓建商抬轎就好,多的錢可以去找補漲的區域
作者: NoSex (呼呼~~)   2021-02-25 12:27:00
坤山新案準備衝55了,覺得高鐵再往上空間不大了...連央北都只有60初
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-02-25 12:35:00
竹北漲到頭期款都能轉貸出來了,轉貸後當初頭期是負的XD
作者: mrporing (波利先生)   2021-02-25 13:05:00
竹北是噴射式漲法?? 青埔笑而不語
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-02-25 13:12:00
青埔也不差,那邊環境滿喜歡的,人口越來越多,政府幫忙抬轎。但住青埔的工作產業與竹北不同
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 13:19:00
青埔跟竹北根本不同客源 外行才在哪變比較 像小朋友竹北 通常有一個竹科 青埔就可能雙台北或一桃一北兩邊也不會搶到客源 張飛打岳飛竹北薪水高 當然會比較貴 而且 青埔那群土更抄手很憨包 都超大塊現在人口紅利沒這麼好 要擠牙膏來抄才對啦
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-02-25 13:40:00
竹北就是吃竹科,新埔是吃台北跟交通相關工作,確實市場不同沒什麼互搶。新埔outlet那塊是真的很舒服啦...有動念過
作者: supereva (eva)   2021-02-25 13:42:00
新埔??
作者: jecko (振作....)   2021-02-25 13:48:00
新埔何時有outlet 怎麼沒聽說??
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-02-25 14:00:00
手誤*青埔 謝謝提醒
作者: Samurai (aa)   2021-02-25 14:14:00
新竹竹北狀況是蛋黃區蓋滿,想買都買不到,每換手一間都在創新高價
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-25 15:05:00
紅區都從40/p喊到50了,難不成真以為新竹/竹北可以超越板橋嗎?
作者: lionway (())   2021-02-25 15:14:00
想買板橋的人會考慮買竹北? 這是不同客群上下班一小時車程 竹北/新竹是吃竹科工作族群板橋是吃台北市外溢. 新竹房價天花板自成一局 吃竹科
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-25 15:28:00
樓上請看原po寫的,通常竹北比較多一竹一北竹北再繼續衝,如此就可以買江子翠了,如此應該會有天花板
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-25 15:38:00
樂見竹北漲到跟現在江子翠一樣,那時候江子翠中古可以賣到90萬。
作者: flowheart (生氣就輸了)   2021-02-25 16:12:00
工作就在新竹,台北房價關新竹什麼事?以為竹科工作的都台北人?那麼愛跟台北比很奇怪
作者: s85077s85077   2021-02-25 16:44:00
M大, 縣三不算紅圈內嗎,我看縣三因為勝利遠百的加持,噴發價位完全不輸高鐵特區,富宇新案可真是新高價,難到還有動能可以漲?!
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-25 16:48:00
58F,竹北高鐵到園區跟台元距離都不算近,如果都園區就買關埔反而比較方便,台元比較近是縣三&縣一
作者: robert123   2021-02-25 17:16:00
分析的中肯
作者: snow10725 (今天天氣不錯)   2021-02-25 17:50:00
可以買板橋為何不買竹北?打錯 可以買板橋為什麼要買竹北
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-02-25 18:08:00
靠背 啊就在新竹工作啊 買板橋衝三小
作者: linyap (miche)   2021-02-25 18:14:00
從板橋通勤來竹科? 冬天會崩潰吧...
作者: lionway (())   2021-02-25 18:19:00
有多少在非新竹上班的住在竹北高鐵 就我觀察比例非常少竹北關埔街廓漂亮有規劃,新竹高資產置產首選非新竹工作者住高鐵區 有,比例少非主力
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-25 18:33:00
樓上,請再把原po 34F推文看一下,跟你說的好像不同耶,如果都沒人在台北上班,早上高鐵新竹往台北很滿都是出差的搭車嗎XD聽說有些人就是到高鐵,再騎車進園區,回去再反過來,夏冬都是這樣啊
作者: lionway (())   2021-02-25 18:42:00
要看比例 竹北要20萬人 請問高鐵上下班運量…
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-25 18:56:00
排除疫情的影響,2019年日均新竹16000左右(進站+出站除以2)而且你怎麼會把竹北總人口算進去,難道住縣一&縣三/縣二靠縣一區域,會是通勤高鐵大宗?反正,你把推文看一看,如果要刻意解讀高鐵都是園區來買的,也沒意見啦
作者: kinmengon (小牛牛)   2021-02-25 19:55:00
某樓推:竹北關埔街好像誤會了什麼?關埔是新竹市東區喔
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-25 20:20:00
樓上 是 竹北 關埔 街廓
作者: sfaa5566 (jay)   2021-02-25 20:47:00
想請問 紅線是蛋黃區 藍線是蛋白區 是這意思嗎
作者: mark0204 (Mark)   2021-02-25 21:23:00
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 21:37:00
不是縣三不好 只是沒辦法贏高鐵區然後討論過很多次吧 高鐵區價格就是會跟新板特區拉扯 你接近 那不如買新板 老公來這上班
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-25 21:40:00
新板的物件都億來億去的,是在跟竹北拉扯什麼?
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 21:41:00
至於你說非高鐵區 因爲竹科本身猛 然後價格挑戰台北新板特區 甚至更好的區段 很難啦 打工仔跟資本市場堆出來得價格還是有差
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-25 21:43:00
要拉扯也是跟青埔,新買的起不是竹科這種受薪小兒。
作者: philip80220 (花)   2021-02-25 22:10:00
誒不是,推文到底有多少人在竹科上班啊,說搭高鐵通勤板橋的,最簡單的例子,有想過當你加班時間超過高鐵末班車的情況嗎?是要睡公司還是旅館啊傻眼,更不用說那些要輪班的了
作者: mfcke (drive)   2021-02-25 22:29:00
再講單價吧 拉扯是說竹北漲上去 那不如買板特因爲買板特得不用加班到沒車 年輕人怪你自己沒早生點卡位吧掰
作者: NoSex (呼呼~~)   2021-02-26 00:31:00
夫妻工作一北一竹的的確考量時就是兩邊拉扯啊~不要以為這樣的組合很少,台大電機畢業交的女友是台北人,自然不過的組合~這些人通常家庭背景也強,長輩贊助一下就夠把新竹高鐵旁邊的價錢推上去了
作者: oliviastella (non ho soldi)   2021-02-26 01:05:00
好好笑 台北的長輩不會推薦買60的竹北好嗎 ?一直帶風向, 煩不煩啊
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-02-26 09:52:00
板橋的打工仔更多吧 夜市 商圈什麼的你以為人人都老闆喔?輪所得排名 板橋根本前十都沒有
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2021-02-26 10:23:00
板橋打工的當然不會買板橋啊然後男性理組比例較高,許多就業在新竹,但是女性文組比較較高,就業在雙北,如此自然就要取捨
作者: chrispherd (WTF)   2021-02-26 10:27:00
連竹科打工仔都買不起了板橋的打工仔最好的買的起板橋
作者: jaricho (...)   2021-02-26 10:32:00
打工仔是什麼酸梗 只要不是當老闆大家都是勞工打工仔
作者: sunoka (當下決定未來~)   2021-02-26 11:09:00
以量制價,政府還在建商管的時候,量不夠價格就上去了所以可以考慮買老房子組團改建,自己創量,自己賺營業稅
作者: s973311 (樹難爬)   2021-02-26 11:11:00
打工仔也是有分等級的好嗎
作者: sunoka (當下決定未來~)   2021-02-26 11:11:00
自己買地蓋房子,可以省去營業稅,建商利潤,還能蓋自己要的房子,還能享受政策紅利,只是知道的人太少~不然其實只要幾個人組團,再找會辦的代書幫忙,比如我正美代書省錢加上賺錢,是可以辦到的
作者: jaricho (...)   2021-02-26 11:17:00
願文其詳打工仔分那些等級
作者: robert123   2021-02-26 12:17:00
板橋三鐵共構,除了台北哪區能挑戰
作者: OxFFFF (65535)   2021-02-26 12:18:00
台北vs竹北買主 = 資產vs打工仔,沒那麼難懂吧
作者: rig2121 (阿中)   2021-02-26 13:10:00
會要和雙北or其他區比的原因就是買盤非全自住啊,竹北有部分買盤是投資向的,當竹北漲太高投資也會判斷是否其他區域更適合放錢自住才非新竹不可,但投資並不是,所以多縣市一起比較才安全
作者: bananah (香蕉屁墊)   2021-02-26 14:45:00
關新路新莊車站前 豐邑要成交在48-52是事實 好市多跟迪卡儂中間要成交50也是事實
作者: lionway (())   2021-02-26 16:37:00
竹北高鐵房價天花板不是板橋高鐵但十年後竹北高鐵板橋高鐵誰會比較高 無法肯定的說影響房價的因素, 其中可以參考連結中的表一https://reurl.cc/g84Qmp每個地區都有自己的生活圈 雙北是生活圈台北新竹每日所花的通勤金錢時間 還不是普羅大眾顯學另外, 房價一高, 打工仔會變成資產階級 可以預見新竹未來
作者: mfcke (drive)   2021-02-26 17:46:00
貼大陸論文 毫無說服力
作者: rig2121 (阿中)   2021-02-26 17:58:00
自住只有一間說真的也很難靠房地產致富,另外房價還要考慮投資需求,自住只是買房的其中一個原因而已

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