財政部擬修房地合一稅 賴正鎰：核彈級打房、掐死房地產
針對研議修正房地合一稅，全國商總主席賴正鎰表示，打炒房後，房市交易量能已明顯衰退
，擔心房地合一稅與囤房稅成房市核彈，炸毀上下游產業10餘萬業者，建請政府勿將「打炒
房變全面打房」，應三思後行。
財政部預告將
修正《房屋稅條例》，住家房屋現值低於10萬元以下，享免稅優惠，自然人以全國3戶為限
，排除法人適用，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用。
財政部也研擬檢討房地合一稅修法，
外傳將現行短期持有1年課45%重稅，調整延長為持有2年；另擬修法將境內公司交易房產，
一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%。
賴正鎰今（23）日發新聞稿表示，房地合一稅上路5年來，已趕跑國內投機客，政府去年12
月又祭出打炒房措施後，買賣轉移棟數連2個月下滑，擔心再推房地合一稅與囤房稅，將直
接掐死房地產業。
賴正鎰認為，受台資回流等擴產需求，以及工資、原物量持續上漲，房價漲價反映成本，並
非刻意炒作。面對今年上路的實價登錄2.0，建商近期推案觀望，已公開的預售屋，則且戰
且走，必要時將封盤停售，避免利潤遭工、物資上漲所侵蝕，形成「賣一戶賠一戶」的窘境
。
賴正鎰說，財政部若將房地合一稅與囤房稅，列為優先通過法案，今年下半年房地產就「玩
不下去」，預料小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，最終民眾寧可
續住舊屋，進而影響都更速度。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，財政部祭出相關修法方向，業者反對聲音越大，顯示
打房更具效果，不過，民眾所關心的，是市場應有更公平、效率的機制，現階段房屋持有成
本太低，空屋、囤屋狀況嚴重，財政部應針對囤房稅表態，才能真正符合社會的期待。（楊
明峰／綜合報導）
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心得：
房屋稅條例修法，原本住家用房屋現值若在十萬元以下，可免徵房屋稅，修法後新增限制，
自然人免稅限三戶以內，同時排除法人適用這項免稅條款，藉此避免房東分割避稅。
財政部版本最為明確的方向，是將現行持有期間一年內課百分之四十五重稅，調整為持有兩
年內課百分之四十五稅率，等於將短期持有期間從一年調整為兩年，遏止炒房歪風。
至於持有時間更久者，為避免殃及確實有需求的換屋族，財政部則傾向微調。
稅率百分之三十五適用對象，現為持有超過一年、未逾兩年者，可能調整為超過兩年、
未逾三年或四年；原稅率百分之二十適用對象，現行為持有超過兩年、未逾十年者，可能調
整為持有超過三年或四年、
未逾十年。至於持有超過十年者，稅率則維持百分之十五。
財政部版本另一個重點，則是特別納入境內法人交易。現行所得稅制度，境內法人交易房地
，是併入當年度營利事業所得額課稅，最高稅率僅百分之二十；但財政部觀察到有個人透過
成立投資公司炒房情形，因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅，最高稅率為百分
之四十五。
對此修法版本，財政部官員強調並未定案，還是要交由健全房市小組來討論並經行政院點頭
後，才會正式拍板。