其實要看你是指哪一個地點還是哪一種產品.
因為今年的漲幅跟2008那一波漲幅有重疊到.
例如老公寓,算是2008那一波的漲幅...
因此你這兩年的老公寓漲幅都跟今年關係很遠.
而是2008的QE造成的漲幅,到這幾年才輪到老公寓向上噴.
而如果像蛋黃區的大樓(七期 美術館 藝文特區)
大家應該知道前幾年這些地方都沒再漲,死魚躺在那邊.
這種舊式2008那一波漲幅已經漲完了,然後再那邊等待下一次漲幅.
直到去年,就開啟新的一波漲幅.
so...你說這一波漲幅的起漲點.
那看你是指哪一種產品.
老透天已經休息一小段時間.
老公寓老大樓...還在2008那一波漲幅的末梢,大概這一兩年會進入休息.
三線甚至以外的區域(三線大約,高雄火車站前站,台中火車站)
則是還沒開始.所以目前漲幅都很不明顯....
(現在的價格都是2008那一波漲幅造就的,跟現在新的無關,那個在過一段時間他們才反應)
現在最多就是二線有開始啟動.(高醫,文化中心,科工館,南屯)
而之後幾年就會繼續往外擴散.
so..這一波漲幅的其漲點而言.
蛋黃區已經跑了,反而二線區剛開始跑,所以二線區的"電梯大樓"是起漲點.
三線區的電梯大樓,或是二線區的老透天....還沒開始.
而如果你用"下跌後從新開始"的點作起漲點喔.
那....
抱歉是2003...XD...
目前看起來就是2003會一路漲到2030不回檔.
(因為世界寬鬆太誇張了,這10年要跌太難了)
你要等是不是有機會下跌後找新的點進場.
那2030後再看有沒有機會.
如果運氣不好,未來第一大經濟體的領導者又不想讓產業崩潰後重建.
然後繼續端出QE大絕招..
那就在漲10年,2040在看.
因此,如果你是要找大跌後的進場點.
抱歉你要搭時光機,看你是要回到過去或是去未來探看看有沒有機會.
漲幅順序.
蛋黃區 > 二線 > 三線 > 市區弱勢區/強勢鄉鎮 > 還市區外圍...
土地 > 建商新推案 > 1x年屋大樓/1x年車庫別墅 > 2x年屋大樓/老透天 > 3x年屋/公寓.
每一層都有時間差,時間差單位都是"年"
所以蛋黃區開漲後,可能過了六七年才該公寓漲.
但是蛋黃區可能已經停漲了三四年死魚盤,但公寓大噴發50%嚇死你們!!!!
所以每次看到甚麼,在前端時間點的時候說.
沒人要住公寓,公寓漲不動..外圍很爛蛋黃區保值..
我們投資客都在偷笑...阿你就當韭菜去擠這些地方...進場剛好進入死魚盤..
同樣的像去年,蛋黃區死魚盤了幾年,公寓漲到翻掉.
這時候我說可以回到蛋黃區卡位了.
就會有外行人跑來說,阿蛋黃區建案都賣很爛,房子都賣很久,沒救了要泡沫了.
那.....我們投資客還是笑笑.
不動產最困難就是,你需要花十年去看才看得完一個循環.
包含各產品各區域的價格變化.
而....
你自己看在台上的那些專家..甚至那些開課的老師.
他們研究不動產多久???
啥?5年經驗?啥?8年經驗.....
靠杯,難怪會講蛋黃區保值,難怪會講房市進入修正全面看跌.
阿就落後指標,市場變化完成了才在那邊看漲說漲看跌說跌.
蛋黃區保值蛋殼區要崩盤的人,永遠不願意面對林園公寓大漲的事實..XD
房市冷淡全面進入修正的人,永遠不願意接受我們投資客玩爛污公寓跟你講100%穩賺.
阿你趨勢就不會看,喔不,你根本沒在看趨勢阿..
以為整個市場所有產品所有地點都是"同步變化"....
這種就是大家所看到得甚麼專家阿,學者阿..XD..還某賴老董阿,某四房阿.
他們只看特定的品和特定的地點...
無法擴張到其他產品和地點..
所以自然瞎子摸象,摸到哪說到哪...
而你看過10年,你就會發現..
其實不動產是非常簡單又有邏輯的再跑.
他比股票簡單太多了,因為股票的外來干涉太多.
不動產幾乎是散戶市場,自由市場,沒有主力操盤,沒有內線,最多就政府一個莊家.
而這個莊家做任何動作也都會大肆宣告.
因此它的變化是非常的"技術面"...完全府和一堆技術理論的走勢.
so...做不動產就很簡單...你只要知道現在在哪一個階段..
漲到哪個區域的哪個產品..
那我就去下一個區域,或是尋找下一個產品布局就好.
然後它的變化又很慢,慣性很大,反應又慢...所以我操作的緩衝時間無敵久..
不像股票,突然就一根給你下來....
不動產從來不這樣.
他要下來他還會先盤一個超級大的頭然後很明顯的讓你知道他要下來了.
就像張盛和打豪宅和壓制交易量以及放款成數.
但豪宅市場和那時候蛋黃區,也不是立刻就跌,甚至他還在漲,上升的慣性還在.
還漲個一年豪宅才進入大哭哭時期...並且豪宅這個還算是莊家大力干涉,非自然市場.
至於蛋黃區,他甚至還多漲個兩年,才進入死魚盤.
所以你看,你有多少時間可以做反應和操作.
除非你房子買了就都不看市場不關心或是聽一大堆白癡學者專家亂講.
那時候你只要盯著591看"籌碼"就好,丁籌碼的釋出量消化量,然後看籌碼的價格.
你就會很清楚的看到...阿,蛋黃區可能要漲不動停滯了...
你那時候悠哉悠哉的賣都有非常多的機會...
並且還可以悠哉悠哉的跑去布局補漲...
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