Re: [閒聊] 美國房產稅很重為何房價還漲那麼多?

作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-10-10 12:38:33
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: 之前有人提過美國的房產稅,他們的房產稅確實不低,
: 而且他們的房貸利率也比台灣高出不少,
: 問題是他們的房價漲幅卻是不小,十年可以漲掉超過70%,
: 在全球主要國家也能排在前段,為何他們稅重房價表現還如此強勢?
為啥稅高不能漲?
阿美國就典型那個公式在跑
出租投報率 = 資金成本 + 持有成本
你稅金影響持有成本,但是是定值
那租金因為抗通膨而上升
以及利率下降
房價都會漲啊
日本20年前房價跌是,他調高持有成本和每年定期強制維修費
那是不是房價跌
可是後來因為利率下降,日本房子還是漲啊
之前沒漲超高20年前價格,不代表他房價沒漲耶
只是因為持有成本數字比較高
所以平衡的水位比較低而已
全世界已開發國家,只有台灣不適用這個公式
因為台灣還沒漲夠就被張盛和壓住
造成台灣大多房價處於低估位置
對,管你是不是買不起,台灣大多房價就是被低估
這也是台灣房價只漲不跌的原因
被低估怎麼跌xd
但是外國可沒這麼客氣
他們房價都走在基本面上
所有參數變動,自然就有漲跌
因此台灣房價是不合理數字
請記住這點
你不可以把今天的房價當對照組模型參數
那是不穩定狀態,隨時都可能大補漲
你看過那個投資產品可以這樣爽爽超長期開槓桿套利的??
作者: gn01705529 (Vito)   2020-10-10 12:57:00
這麼說台北市的合理價位在哪終歸回到市場的話,政府又要怎麼壓制,看到的也就限貸而已
作者: aesdu (123)   2020-10-10 13:00:00
公式都給你了,自己回推算啊出租投報率 = 資金成本 + 持有成本
作者: mark0204 (Mark)   2020-10-10 13:40:00
"被低估"、"不合理",哈哈哈哈~~~~
作者: LoveMentori (懶鳥)   2020-10-10 13:43:00
本來就是被低估跟不合理,樓上訕笑也改變不了這事實。
作者: E6089 (E6089)   2020-10-10 14:36:00
作者: nikepuppy (nikepuppy)   2020-10-10 15:14:00
然後CECA大會被罵半瓶水響叮噹 如同我在小惡魔被罵一樣
作者: Narok (Narok)   2020-10-10 18:14:00
窮爸爸富爸爸不是整本都在講金流?出租投報率 = 資金成本+ 持有成本,這個就是金流啊…真的有看了缺看不懂才是問題
作者: s26492755 (BBX)   2020-10-10 19:57:00
自己下去市場操作最快啦多少人包租公包租婆沒看過書而且同樣的操作模式放在你身上未必成功 大家有的條件不同 還有一些細節或實務上會遇到的問題我也買過投資客賠售 多接觸市場 比在網路上高談闊論好 常看文章或推噓文 有些一看就是實務上的經驗 有些是鍵盤買房投資的書我從沒看過 我更喜歡的是跟其他投資客 房東房地產從事人員閒聊前面不是還有人戰ceca結果最簡單的加減乘除都搞錯...
作者: kingjason (喔 加油)   2020-10-10 21:51:00
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