再度重新強調一個一堆人搞不清楚的觀念.
在資本主義世界裡面.
實業的收入,是拿去支撐資金成本用的...
但是你看到的一切繁榮偉大規模,砸進去的錢主要都是借貸產生的
而不是靠實業收入存出來的.
(以下用廣義使用錢這個字,延伸包含資源)
所以,越借越多錢,永遠不還錢,是所有資本主義成功者必然的現象.
實質生產的錢(或是資源),遠遠不及他擴張時所花費的規模.
也就是一間公司的工廠,一座要100塊,可以生產5塊淨利潤.
擴張一座工廠如果所有錢都是借貸的話,資金+其他成本2%.
請問他擴張第二間工廠,是等乖乖5塊五塊的存.
存20年.存到100塊後才去開第二間嗎?
恩,如果今天不是在資本主義世界,例如在"真"馬克思主義.或是金本位世界,可能是這樣.
但是你今天在資本主義世界...就不是這樣.
而是,因為他的成本是2%,生產額是5%.
因此他會立刻去擴張第二間工廠.100塊用借的,然後用第一間工廠生產的5塊去支付成本.
然後第二間工廠可能要蓋三年,等同可能會先產生6塊的虧損,才會上軌道.
所以心臟小顆一點的老闆,可能會先緩一年,讓第一間工廠繼續盈餘5塊扣掉成本還有3塊.
存下3塊做預備金.
然後第二年,就在擴張第三間工廠....
這時候第二間工廠還沒開始營運...XD
而等到第三年,第一第二間工廠都營運了,當然同時他第二第三間工廠都是借貸來的.
因此他營利10塊,借貸成本支出4塊..
他會...
在第四年的時候直接蓋兩座工廠!!!!!
因此你還在20年存款大計劃的時候.
他大概20年後已經拓展了上百間工廠...
然後...你就可以回家吃自己,他成了國際大企業..XD
因此發現甚麼沒有?
我今天擴張工廠...只要我確定他會有收益.
我根本....不是拿"實業"的生產去擴張.
而是不段用借貸去擴張.
而我實際實業的收益,是拿去支付"投資成本"用的.
這是資本主義一個最基礎最簡單的觀念.
也是所謂用錢滾錢,用資產滾資產的概念.
因此每次看到有人在講甚麼薪資所得比.
我就立刻知道...這是一個古代人...XD..他大腦還活在古代.
PS.當然啦,你說...那為啥很多公司營利那麼高,幹嘛不直接擴張到極致.
那就是因為訂單的問題.
他在這個世界就只能收到那麼多訂單.
因此他在繼續擴廠,但是並沒辦法生出更多訂單.
那...自然就不適用這種擴張操作...
當然這時候,通常就會去"轉投資"..
去另一個產業找"實際收益大於成本"的投資標的.
因此,回到不動產.
為啥我永遠都在強調那個基本面公式.
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本.
因為這就是資本主義最基礎的公式而已...一點深度都沒有的東西.
在這個架構上面...租金收益只要大於成本.
只要你現金流不要斷.
你就是房子有多少買多少....
當然下一件事情是卡在銀行願意借多少錢給你.
因此你可以看到本版一大堆投資客在問貸款問題借貸問題...
因為這些都是明白人,銀行借多少它們都要借光光...
只有那些古代人才整天想甚麼40年房貸要背貸款40年好可怕...XD
哀...古代人...XD
so....當你租金投報高於成本,就會產生套利.
有套利就可以瘋狂的擴張規模.
瘋狂的擴張規模代表你套利也瘋狂的放大.
進而擬在幾百萬的時候套利都是幾萬塊.
你擴張到幾百億,你的套利就是幾億..
這個遊戲,甚麼光明會13家族德國羅斯柴爾德家族,還是阿里巴巴,還是世界最大咖川普.
全都是這樣搞起來的.
不然你還以為它們在那邊慢慢存錢存到今天這種財富地位...XD
你還在開雜貨店的拉....存錢..XD
這還不講,如果資產翻漲...
幾百萬,你資產翻漲個10%就是幾十萬.
幾百億,你只要遇到資產翻漲10%,就是幾十億...
至於成本...全都是借來的啊...難道自己存的....
因此,為啥要炒房來正興經濟.
你以為對岸阿共政府是白癡,放任不動產瘋狂炒作.
他威權政體最好對房價炒做沒有皮條..XD..他可以下令房價不准漲都不是問題.
但因為,記不記得1x年前中國在錢荒,滿地要投資缺錢.
就是那時候房價是不是在大吵做.
是不是一邊炒房一邊誕生了華為,阿里巴巴,全國高鐵,滿地的摩天樓.
啥,不是炒房會害實業萎縮??不是會吃走資金??
不是要實業收益才有辦法維持房價..XD
哀....回古代去吧.
今天資本主義世界的遊戲不是這樣玩的.
這也同時,阿共那邊經濟最大的弱點,其實不是華維.
而是他的不動產...XD
他只要不動產一垮,銀行就算了,他的滿地企業也會跟著垮.
因為企業的借貸很多是根源於不動產抵押...
因此其實美國有幾次對阿共的不動產出手,試圖打壓阿共的經濟...
但是威權政體還真有一套,把那種超越基本面不合理的房價給撐住不讓他直接快速崩盤.
不過當然,阿共要維持美國的經濟攻擊,讓他的不動產不垮,他也付出不少代價是另話.
不過也因此,你應該看不到我們投資客跑去對岸炒房...XD
因為那個市場在資本主義世界裡面,完全都是應該要泡沫的狀態.
所以...沒事不要靠近,以保身體健康!!!!
so....
覺青不知道為啥不動產是經濟的火車頭.
不怪他.
他上班一輩子,怎麼會知道資本主義在玩甚麼.
學校教的東西,或是它們老師自己大腦的觀念,都是古人的觀念...
所以他們都是活在古代思維裡....
但是像某"專家",自稱地政教授...他到底是真不懂還是假不懂我就一直很好奇.
不動產界有一大堆專家...但絕大多數都是古代人,所以一般我都當樂子看它們講的東西.
但是一個地政教授...如果真的還是古代人.
那我還真的為我們的高等教育捏一把冷汗.
當然我更相信,他只是在裝傻就是了..
就像他的大弟子,某花次長..XD...當官前也是一口好古人學術.
當官後立刻做時光機回到現代.
這絕對以前都是在是裝傻...XD...不裝傻怎麼會有足夠的政治立場讓他當官,你說是吧..
政治是很講立場的....當然立場跟你做的事情不一樣那沒關係!!!!技術問題,小問題!!