Re: [閒聊] 桃園、A7跟溫子圳市場的競合

作者: H2 (oh!my志玲)   2020-09-22 11:15:37
首先抱歉,是塭子圳
這裡我不熟,以下都是看新聞跟看地圖的
這禮拜媒體討論這塊地的熱度似乎還滿高的
聽說搞起來是央北的十倍大規模
把地圖攤開看,應該最直接競合的就是東北邊的
副都心跟頭前重劃區
然後由於動線接近,覺得跟A7這邊也蠻可以比的
所以未來這邊的房價成為A7的天花板似乎也可以
想像
目前A7應該是二字頭想往三字頭衝,然後這邊
依據大家反饋目前應該是四字頭左右
只不過,從A7到這邊再到新莊五股,還有三重
蘆洲大漢溪以北這一片未來十年的供給量真的
滿可觀的,只不過個人覺得量大對價格就有壓,
所以我一直沒很看好A7就是
當然,整片搞起來,新北的城市風貌應該也會有
很大變化啦
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-09-22 11:26:00
靠泰山塭仔圳應該3字頭 靠65這側4字頭
作者: firefirefire (試著前進看看)   2020-09-22 12:31:00
炒房可以,自住再看看
作者: ann545211 (jimmy)   2020-09-22 12:44:00
作者: ciswww (Farewell)   2020-09-22 13:10:00
喔對,已經有明日城的實價...
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2020-09-22 13:21:00
說到供給量,A7目前推案就破2萬戶,未來蓋滿至少5萬戶。塭仔圳面積大約8個頭前重劃區,容積率也跟頭前差不多,戶數應該也會落在5萬戶以上再考慮重劃時程跟推案進度,我只能說八九年級生首購族應該不用愁買不到房子
作者: H2 (oh!my志玲)   2020-09-22 13:29:00
我個人覺得房市目前最大的風險就是潛在供給量太大啊以十年為考量,買當然會避開這些區域,以免面對多殺多我覺得最好下手的其實是2018,目前覺得市場熱反而時間點沒這麼好外圍區域大體量重劃區我反而覺得機會不大
作者: f814030 (f814030買者會視接單數量)   2020-09-22 13:46:00
大哥,是塭「仔」圳。
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2020-09-22 23:18:00
A7能塞5萬戶?!用家戶平均人口去算 要塞10多萬人?不太可能吧
作者: H2 (oh!my志玲)   2020-09-23 08:08:00
目前A7推案量已達萬戶
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2020-09-23 13:02:00
A7的容積率最高到500%,比副都心還高。台北市住三的容積率是225%,土地使用強度完全不一樣以後A7會一堆25-35層樓高的社區,再加上小坪數的規劃,5萬戶我抓的算很保守了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2020-09-23 13:16:00
A7如果真的住了5萬戶...連外道路...
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2020-09-23 14:37:00
a7新建案差不多了 哪一間有25以上?一個建案最多800戶左右 少的200戶 十幾個建案加總大概二萬戶到頂了吧
作者: robert780110 (隆哥)   2020-09-23 15:24:00
https://www.591.com.tw/ftNQk?s=ichttps://www.591.com.tw/yiuQB?s=ic兩間都30+ 我都好奇哪來這麼多人住
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2020-09-23 19:39:00
中心商業區一堆推案一個社區就700戶-1200戶允將31層樓、禾悅28層樓、遠雄28層樓用樂居網看一下就知道了桃園市的容積率給的很慷慨台北市就算敦化北路也沒那麼多25+層樓的高樓
作者: ciswww (Farewell)   2020-09-23 21:46:00
台北市的容積確實較嚴格,不過敦化北路有故事。都市計畫有修過商業區,在2002年弄出「敦化南北路特定專用區」合法化之前,敦化南北一堆住宅用地;再來,以前的航高限制也比較低
作者: dakkk (我是牛我反芻)   2020-09-23 22:15:00
欣世代30曾 也才2xx戶而已 樓層跟戶沒什關係

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