原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一
成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵
1. 投資客少
2. 自住戶多
林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數
真的眼光超精準的投資客，當年大家都在笑荒地一坪賣10幾萬真的傻了才買
結果後來因為這兩大重劃區的成功，一堆投資客才瘋狂搶進青埔和A7重劃區
講難聽點青埔和A7會發展這麼緩慢就是因為投資客太多自主戶太少，有人住才有發展一堆
投資客在買點燈率零零落落發展的起來才有鬼
你說投資客的墳墓是江翠北和央北重劃區
那答案很明顯了，要買重劃區首選絕對是投資客會避開的江翠北和央北
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 因為手上有多餘現金，
: 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7
: 前幾天看一些節目在講，
: 成功的重劃區有幾個特色
: 1.交通建設要多
: 2.一開始價格要低
: 3.重劃區面積不能太大
: 　　 這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0
: 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔
: 比較普通的就是台中七期和三峽
: 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓
: 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高
: 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人
: 但是台中海線大概是淡水吧???
: 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇?
: G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了
: 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎?
: 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎?

的確自住的比例高很重要 機能開發才會快

青埔卡在這麼小的點要發展三個區塊 工作機會太少

江翠北會失敗？ 靠舊市區那麼近 怎麼可能機能起不來又不是淡海超偏

等自住客多起來 房價就貴了 還賺什麼錢？所以投資還是要鳥不生蛋的時候買才能賺錢被別人笑 就笑回去 讓時間證明誰是對的

好像蠻有道理的

桃園經國就是給投資客買的

用自住數量來看等於是事後諸葛了 並不是判斷的先行指標有可能是時間還沒到啊 現在可能還是被笑的階段起來了就會覺得當年真便宜房子都是要住的 要是每棟房都有人住 當然就是區域發展起來了 我覺得這像是結論 不像是預測區域會不會發展起來的指標我對你說的地點不熟 沒有判斷會不會起來的想法 我只是要說你的論點有一點拿結論來說明的感覺就好像有人問怎樣的餐廳算成功 你回很多人吃的 生意很好的算成功

真的覺得林口很神奇，早上那塞車跟上不了公車的狀況，明明就滿滿的人啊！為什麼晚上路過，樓都暗暗的，沒有很多戶點燈？

因為還沒發展起來啊...我告訴你竹北高鐵十年前點燈率也很低啊事情都有個過程因為大家家裡有窗簾 看冷氣還比較準不然就是你去錯時間 一般十點以後點燈率才會比較高不是喔 是鳥不生蛋的時候買才能賺錢

我覺得樓上的問題 應該是你要多考慮的是時間軸的考量 五年內跟十年內的觀點是不一樣 以投資客來說是短期考量 以自住需求是長期考量

這也是一種作法啊 或是你先忍受生活不便一點 先搬進去住

舉例來說 台中東區南區也是發展緩慢 但現在幾個朋友老家在那的都是獨棟透天 現在在都漲得不像話 台中南區的costco附近也是 十五年前還是綠地偏多 透天一棟千萬有找 現在三千萬的都有costco 南屯區 打錯

任何重劃區一開始自住的都少 不然怎麼叫重劃區？如果拿自住去判斷 那不是任何重劃區都不該買？

信義計畫區，15年前，豪宅1坪5字頭，炒到200多萬

江翠北真的貴 機能也普普

應該沒有其他重劃區比這更飆了

房價這東西 任何時期都會讓你覺得對比機能有點貴因為是一起成長的關係

失敗的重劃區的特徵-名字裡會有一個"淡"字或"海"字

應該說自住客多本來就是區域發展好不好的定義了 我上面舉了餐廳的例子

推

再比如有人問怎樣的人算是富有 你回 有很多錢的人

好像合理

回到這主題 問的人應該是想知道 成功的重劃區有什麼特徵會有很多人想來住...自住客多 是結果 「為什麼」自住客多 才是關鍵吧

中肯 簡單說就是，再怎麼發展看好的地方 都是被投資客搞爛

那七期不就超失敗derＸＤ

投資客買來放著根本無法促進附近發展

大樓群聚繞一圈，每間點燈率都在比低的

啊他就想投資你還推他進墳墓，笑死我

因為不想被投資客多賺一手所以那區域就發展不起來？這是本末導致了 正因為沒自住客（沒發展起來） 才會顯得投資客持有的房子多 投資客哪裡都會去 哪裡有林口就不去投資的道理？

這是一廂情願而已 越有未來發展潛力的地方投資客越多好嗎？你以為投資客吃素的？

這篇一看就知道外行

信義計畫區8成全是商辦，自住客怎麼買

這年頭房產是顯學 現在起碼一半的買方 自住兼投資

A7根本就還沒進到交屋期（目前不到500戶交屋），在現在說發展緩慢會不會太急了

請問一下，A7發展沒幾年，只有零星建案剛完工，怎麼就可以判斷成自住客少、發展緩慢了？

他只是站在現在這個時間點說結果 幾年後就被打臉了所以我說是拿「結果」當「推論」

一個區域要發展肯定需要投資客來注入活水啦，像潤滑劑一樣

的確，投資客多自住客少是一種現象，但不是探討成功與否的「原因」

這篇寫的很有道理啊 信義計畫區周邊都是自住的 還有學校然後腹地又大 可以蓋許多商場跟活動中心 公園政府跟捷運站也在附近 還有象山可以爬 蠻好的而且信義計畫區剛起來的時候 房價很便宜 吸引很多人進住裡面不乏各行各業的高手這樣的重劃區才會成功現在弄的重劃區因為房價太貴 無法吸引各行各業的人 當然無法成功 結果就是大家還是吃就有的機能

信義計畫區哪裡一開始就便宜了，話唬爛喔 去看看民國80多年建商標地新高價都是信義計畫區你說三十年前吳興街虎林街便宜還差不多

莊敬路也便宜啊 松智路國宅也便宜不多松仁路更不用說了 以前都沒人住的 農地現在弄的重劃區一堆房子蓋的很爛很容易漏水的 無法吸引各行各業的好手長住 只想要殺雞取卵 當然搞不起來

明明都有投資客.....比例多寡差異而已吧新市鎮自住也不少 不過地真的太多了

不是吧 明明是本來就很瞎的地方 要變重劃區 所以才會失敗 如果一個很好的地方變重劃區 不可能發展慢好嗎

這是本末導致了 正因為沒自住客（沒發展起來） 才會顯得投資客持有的房子多 投資客哪裡都會去 哪裡有林口就不去投資的道理？

投資客看不上眼的地方應該是覺得賺得少，為什麼賺得少呢？要嘛漲不起來，要嘛一開始就貴在那著，央北算是後者

我知道一堆投資客套在八德擴大跟大埔因為便宜會多買兩間

江翠北地點不差啦 但就是投客太多炒太高A7也是真的很多韭菜被拐進去買 發展就等等看吧..

簡單的說 腹地大 然後便宜

前幾年陪家人去買江翠北的國美建案，搶翻了…明顯在場的大多自住，當年四字頭就有了…現在真的差很大

同意 江翠北已是未來價 買不會虧也不回賺

江翠北現在有的開高價建案…大熱天可能因為風向的關係空氣中都是某種味道…