Hi 請問一下, 最近在看房子 因為我在台北工作 所以主要是請家人代看、還有和房仲
聯絡
然後我請家人向房仲索取"不動產說明書"
結果房仲回覆說 約時間來仲介公司講解不動產"現況"說明書 並且可以影印給我們
想請問一下
1.不動產說明書包括"現況"和"產權"說明書二部份
雖然"產權"的部份 最終還是需要我們自已真正去調第二類滕本才是保險的
但是應該要"現況"和"產權"說明書都可以索取吧?
2.不動產說明書 在假設交易後發生糾紛時 也是有法律效力 可以作為證據的
那影本有效力嗎? 是否該要求房仲給正本?
謝謝

你簽約的時候，一定會給你一份副本，但是你沒簽約時，他可以以客戶個資為由拒絕你正本只能看、複印，不可能給你，因為如到時有糾紛仲介才能拿正本出來講，給你就沒了。

但正本應該有電子檔吧? 能否"列印" 而非影印 不然如果有糾紛時 如果又說這影本可能是被修改過再轉印的?

你下斡旋就會印給你, 沒下斡旋又要哪來的糾紛？基本上下斡旋的時候, 即使你已經看過了說明書, 房仲還是會帶一份來, 給你簽名, 表示他有告知你的房屋狀況正本是不能給你的, 你手上有那份簽名的副本就夠了

ok.. 那這樣的話看來應該沒問題

我找了一下　斡旋時我簽名的那份說明書　後來好像不是給我房仲拿回去了 最後簽約時附在簽約的文件裡面所以如果你斡旋的時候有需要一份　你可能要跟他講 看能不能一式簽兩份

是否下斡旋時它要給我的 應該是賣方和房仲要簽名的?

確定成交當下肯定要給買賣雙方簽名，然後副本提供給買賣方。因為上面要有買賣雙方簽名才是有效力的

先拿影印本唄！真中意簽約時，仲介成立的物件，通常買賣雙方會在不動產說明書影本上再簽名確認一次。　願意提供影本已經不錯了，很多頂多讓你當場看而已。爛一點的甚至根本沒做…… XD

我上次打官司是用買賣合約裡面的現況說明說

沒有買到底要正本幹嘛怎麼可能把正本給你，你又沒有買，最多就是考慮或是出價，有兩組客戶出價，請問正本要給誰

說得也是沒錯..

回答你1。你看的懂才有用 看不懂你自己調也不知道哪裡有問題不是嗎？裡面很多資訊 但要會看。

不管自已調第二類滕本或它給產權說明書 主要應該是看他項權利部 有沒有被設定額外的東西 例如抵押之類 吧?然後別人給的可能會有偽造問題 所以最終還是要自已去調來看