[新聞]【獨家/膽小慎入】屋主欠債遭法拍 自封

作者: deepdish (Keep The Faith)   2020-07-02 01:53:47
【獨家/膽小慎入】屋主欠債遭法拍 自封「凶宅」三拍無人敢標
連結:
https://tw.appledaily.com/local/20200702/56PTBJN6XS7RL42MRNPFFP4QMY/
內文:該屋已經有28年,目前法院三拍都乏人問津。田兆緯攝
https://i.imgur.com/CuCC8yl.jpg
心理戰!?
南投中興新村附近一棟透天厝,因屋主積欠銀行債務,無力清還,
自住的透天厝遭南投地院法拍;
不過,屋主卻向法院表示房屋為「凶宅」,讓3次的拍賣全沒有人敢投標。
底價從原本8百多萬,一路打折再打折,昨天第3拍時剩下540萬元,
遠低於行情價1 千萬元,法院對該屋發出「應買公告」,3個月內若沒人買,就結案。
《蘋果新聞網》走訪該棟法拍屋,雖屋主家人信誓旦旦稱數十年前,
曾有家人於屋內輕生,但不清楚原因,不過,警方以年代久遠,查無紀錄,
無法證實凶宅是否為真;
鄰居也表示,屋內居住一對母子,孩子的丈夫過世,留有債務,
有聽聞該棟透天厝被法拍,說是欠銀行錢,
印象中幾十年前確實有人在屋內不明原因過世,但沒有聽說是自殺。
標榜大地坪透天凶宅 陽台會漏水
這棟透天厝的資訊也刊登在一家專門經營法拍屋代標的房仲,標題為
「大地坪透天凶宅」,
記者找到該房仲,他表示,會標註為凶宅,是依據法院紀錄的屋況內容,
當時屋主向法院宣稱,二十幾年前自己的叔叔在屋中自殺身亡,
還有3樓陽台會因為颱風來襲漏水等問題。
不過,房仲也納悶,屋主人還住在裡面,應該是不想要被法拍成功或想拖延,
才將自住透天厝框上凶宅之名。
該名房仲不諱言,雖是推論,但實務上很多案例都是這樣搞,大打心理戰,
避免自己無落腳處。
法拍底價8折再8折 低於行情價1千萬元
該屋在鄰近中興新村的住宅區內,總建坪約64坪,3樓的透天厝,屋齡27年。
今年五月進行第一拍,法拍底價844萬0625元,隔月進行第二拍,底價675萬2500元,
昨天進行第三拍,底價為540萬2000元,連三拍都乏人問津。
法院對該屋發出「應買公告」,債權人可依第三拍底價販售,
若3個月內還是無人買,恐將結案。
屋主的兒子告訴記者,媽媽沒有謊稱是凶宅,他聽母親轉述是叔公那輩,曾在屋內輕生,
因是25年前的事情,輕生的原因都忘記了。
而因他父親生前欠下大筆債務,因無力償還,房屋才會遭到法拍,
目前他們也積極想把房子賣掉,已透過仲介處理中。
法拍屋依法註記凶宅 應買未賣恐結案
南投地院民事執行紀錄科科長蔡瑞哲表示,根據《強制執行法》77條規定,
法院書記官在執行查封時,會針對屋主自述屋況製作筆錄;
77之2條規定,需註記該建物內是否曾經發生非自然死亡的案件,
若屋主自述為凶宅,執行的司法事務官就不會主動查證。
執業律師陳冠智指出,會變成法拍屋,實務上常是債務人借錢時拿房子設定抵押,
當還不出錢時,債權人經過法院確認得到執行名義後,就會向法院聲請拍賣房屋來受償;
房屋在拍賣時會有個底價,假設第一拍底價為1千萬,
進入第二拍程序就會以第一拍底價打8折、變成800萬,
第三拍再打8折、底價變成640萬,倘若第三拍依舊未成交,
就會進入特別拍賣程序「應買公告」。
陳冠智說,「應買公告」會以第三拍價格出售,這時候就是先搶先贏,
若時間內還是賣不出,除非債權人申請第四拍,
不然就只能結案或重新走一次拍賣程序。
(田兆緯/南投報導)
南投中興新村一棟透天厝遭法拍,屋主卻宣稱為凶宅。田兆緯攝
https://i.imgur.com/6Aq38CX.jpg
該屋被房仲PO上網,上頭寫著大坪地透天凶宅。翻攝網路
https://i.imgur.com/JI6bbbH.jpg
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心得:個人覺得賣不出去的問題,應該還是地點不夠熱門吧?畢竟在南投
如果地點在六都,也許會比較容易脫手
而且法拍屋的各種程序,也不適合房地產新手有時間慢慢評估考慮購買
作者: CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦)   2020-07-02 02:12:00
如果價格再更低一點 不知道會不會有人標來拆屋重建
作者: gglong (豆油)   2020-07-02 05:52:00
鄉下
作者: IS0987 (FQ)   2020-07-02 07:25:00
地點問題
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2020-07-02 08:07:00
地點問題
作者: jupei (沛)   2020-07-02 08:13:00
南投30年老房子五百萬@@這樣還低於行情哦
作者: qqoooo (有種果汁真好喝)   2020-07-02 08:31:00
土地吧!
作者: st87280 (Season)   2020-07-02 08:44:00
這蛋渣區吧 誰想花錢買這 度假OK
作者: touchBB (CK)   2020-07-02 08:57:00
南投600萬就全新透天
作者: kikooo (大潘)   2020-07-02 09:09:00
南投中興新村房子也是很貴的 那邊是以前的省政府 一堆退休公務員住在哪裡
作者: innuendo3324   2020-07-02 09:48:00
中興新村是整個南投房價頂端的地方...
作者: sdhpipt   2020-07-02 09:49:00
中興新村的都市計畫跟永和是差不多模式 當年永和如果沒有多次放寬限高 蓋出來就會像中興新村這麼漂亮但是整個永和很可能住不了10萬人
作者: attraction (美安誠信經銷夥伴)   2020-07-02 09:52:00
中興新村是南投精華區,跟大南投不能比
作者: vash0541 (峰)   2020-07-02 10:48:00
實價登錄南投也是不少透天豪宅 瘦死駱駝比馬大
作者: ssiou (科科~~)   2020-07-02 11:54:00
沒有加價賣,失敗
作者: cht1234 (cht1234)   2020-07-02 14:52:00
我表姊家要被法拍時也是,門口貼一堆符,跟鄰居說裡面死過人
作者: Zexion (Zexion)   2020-07-02 17:38:00
中興新村房價高到嚇人
作者: thjami (thjami)   2020-07-02 20:12:00
問一下 這種賣不出去銀行拿不到錢怎辦?
作者: essex (腳麻 但無腦麻)   2020-07-02 21:41:00
有人知道地坪多少嗎?
作者: ayaka16 (應對優雅。互相尊重)   2020-07-03 16:38:00
應該是不夠便宜

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