※ 引述《hoadie (HD)》之銘言：
: 大家好，請問板上的大大們
: 房屋貸款額度大約幾成？
: 屋齡跟地點會影響貸款成數嗎？
: 那以前有聽說全貸，那是怎麼做的啊？
: 今天母親節
: 祝全天下母親母親節快樂......
剛剛屋主說 只要拿地號 建號去問銀行
就可以隔天知道貸款額度
有這麼簡單 隨便？
我一直以為要到現場才會決定貸款額度
該不會只有地方農會 漁會 才這樣搞？
銀行可以粗估 但會比較保守我請台新這樣估過給門牌就行了那時估出來比市價還低不少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-28 14:57:00那只是粗估，隨便一個仲仲都跟你講這間銀行估價多少詳細還是要看你個人財力信用才能貸多少
那是直接電話打過去 就能知道答案 嗎？這樣落差會到多少？
是的，我直接打銀行房貸業務的電話，他們會幫忙粗估落差？看案件。有遇過估出來差不多也有估出來只有六成
那你就問別家但他們通常會說這是概略的數字有這數字至少能讓你有一些概念
所以是用門牌+審核個人條件 就會決定要貸多少 銀行核貸人員基本上不會去現場看屋況嗎？
目前遇到這粗估的數字跟最後的估價沒有差太多確定要辦貸款後有些銀行會有人去看只能說先問個大概讓你心裡有個底，若比預計成交價低很多就要有貸款額較低的心理準備
作者: nildog (nildog) 2020-05-28 15:23:00
就是粗估，大概幫你看一下，不會很仔細，畢竟行員還有其他業務要忙的...
通常會要求有買賣合約才願意細算，要不都是問爽的銀行有自己的資料庫，近幾年的交易資料，那區的房賣多少他們都有概念，基本上同一區不會差太多
銀行鑑價和你收入條件 先看成分開的兩件事比較好一般銀行會抓你穩定年收的十倍當貸款金額上限假如你年收150 那總貸款額度大概1500（含其它貸款）鑑價則是鑑定房屋價值 比如鑑定出來2000萬 這個地段可以到八成 那就是1600萬
作者:
neverli (想睡)
2020-05-28 16:40:00其實還是有可能跟實價差不多，但大多數是偏保守的
房價如果都持平可能就差不多 房價如果正在上漲一直創新高 那就容易估不到成交價 因為鑑價會看之前的實價來參考
作者:
drin (nat)
2020-05-28 17:18:00銀行不會去看現場，大部分都是看你的還款能力決定要貸給你多少錢
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-28 19:01:00不是所有銀行都不現場照相鑑價，朋友最近買新房，銀行到現場搜集資料鑑價
作者:
ineda (天生超級白)
2020-05-28 19:22:00同事套房小於15坪貸八成，銀行也有去看房子