私人買賣 沒經過仲介
如果事先有付訂金
但後來走完銀行貸款流程
無法貸到足夠金額
買房失敗
那這樣訂金能退嗎？
是需要事先加但書才能退回訂金嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-28 01:07:00對，賣方收走，因為你違約可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間另外，就算加但書，你的代書費還是要付並且因為你的貸款沒過，所以雙方代書費都是你要付仲介費就要看你們怎麼談喔，你沒仲介，那沒差反正，民法和制式化買賣契約上不保障你貸款審核你貸款過不過是你家的事情，除非你額外加但書
重點不是貸款過不過 重要是要付的出錢 否則違約損害賠償
作者:
vinmo (小強)
2020-05-28 08:02:00有講清楚都沒事
一樓說明了 合約可以加條件 但對方不一定買單 沒加這條件 對方要你賠基本上穩贏 因為真的違約
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-05-28 12:24:00私人買賣私人承擔板上沒人可以幫你承擔什麼責任如果這案子透過仲介買賣的，一定又被上來罵黑心仲介，科
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2020-05-28 12:31:00你可以改合約說你會繼續找銀行貸款延長交屋的時間...如果賣方願意就不算違約...這年頭陷阱很多賣方也不是就不怕買方搞鬼...幾年前我賣一間房子買方跟我說貸款貸不出所以拖很久...結果後來我去辦我自己房貸塗銷的時間不夠買方竟然找代書威脅我說我違約沒有在時間內交屋要扣我15%屋款...想不到我可能是可愛感動天銀行辦塗銷的小姐是我爸朋友...很奇怪就是逛菜市場逛到變老朋友看到我對我熱情得不得了我就把困難告訴這銀行員她馬上幫我處理到好真是太驚險...
如果是估價差一些可以用信貸補 遠好過違約之後的賠償或是法律爭訟