Re: [請益] 新手買房請益 雙北地區

作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-05-21 09:29:15
※ 引述《raveboy (ㄈㄓ油膩膩)》之銘言:
簡單月薪假設:
薪資6萬=時薪300
薪資12萬=時薪600
薪資18萬=時薪900
薪資36萬=時薪1800
通勤內科上班,一般上下班都塞,抓一個小時通勤,每天2小時。
工作一年250天:250天*2小時*20年=10000小時
所以概抓不同薪資的20年通勤成本:
薪資6萬=300萬
薪資12萬=600萬
薪資18萬=900萬
薪資36萬=1800萬
上面是一個人的,假設太太工作隨便找比較近一點,抓一半
薪資6萬=150萬
薪資12萬=300萬
薪資18萬=450萬
薪資36萬=900萬
暫時不考慮孩子的...
對正常人來說,通勤1小時價值差,450~1350萬是合理的,端看你自己的時間價值,
所以有人覺得買台北市不如買新北,尤其時間價值低的人,
他寧願房子錢省下來通勤到爽。
抓中間數,可能一般來說可以接受三重新房2100萬,大概可以接受內科新房3000萬,
這樣算也隱含住台北市的家庭年收門檻是200萬。
家庭所得高的人,年所得400+,通勤1個小時距離的成本是2700萬,
對這些人來說三重新房2000萬,不如台北市4500萬,他們寧願時間拿來陪小孩,
或做自己想做的事玩太七R/游泳/成吉思汗/爬山etc...
個人是超討厭通勤啦,塞在堤頂只有不爽而已。
: 最近開始準備開始在雙北地區看房,但因為是第一次買房,所以上來發問請大家給小弟一
: 點建議
: 下面是我想要的條件與預算,請大家幫我看看會不會不太實際
: 工作地點在內湖(西湖站),一個人住,但我要預留另一個人的空間,因此希望主建物能有
: 16坪以上,兩房、屋齡20年內、不要2樓、採光好(暗房最好不要有)、單層戶數不要超級
: 多那種、隔音好、環境不要太吵,夾層我也不太喜歡。
: 地點目前沒有任何偏好,只要騎車通勤方便就好,希望通勤時間能在30分鐘內;當然大眾
: 運輸越方變越好,但不強求,我可以騎車或過幾年後開車。
: 頭期準備400萬,總價抓在1300萬上下,另外有額外準備一點裝潢+緊急預備金
: 這幾周初步看,扣掉台北市(買不起QQ),似乎三重、汐止最符合我的需求,因此先鎖定這
: 兩區
: 這邊有幾個問題要請教大家:
: 1.上面開的預算跟我要的條件是否好挑房?
: 2.除了三重、汐止還有哪些區域會有符合我預算跟需求的房子呢?
: 3.新手開始看房建議從哪邊開始下手好呢?目前平台資訊看的有點混亂
: 4.有沒有哪些點很重要,但我沒顧慮到?
: 還請大家幫看一下,有任何問題都請幫忙點出來,新手需人要指點,謝謝
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-05-21 09:34:00
三重怎麼上堤頂? 三重走18標繞路吧
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-05-21 09:36:00
阿災,我好像只去過兩次三重。堤頂我每天會走啦
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-05-21 09:38:00
買三重還不如買社後
作者: dragontwo (Be A Man !)   2020-05-21 09:41:00
對阿,如果要通勤港湖的話
作者: kikooo (大潘)   2020-05-21 09:43:00
其實工作時薪六百也不代表省下通勤兩小時就真的可以多賺1200,不過省下來陪老婆小孩多睡一個小時下班多玩一個小時也是賺啦
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-05-21 09:45:00
那篇推仁義段的頭殼都有問題,現在打開googlemap看看多紅從五股塞到汐止再來仁義段個人覺得不值,面積太小、只有離高速公路近而已,沒有未來規劃了捷運走不到
作者: Csir (張胖胖)   2020-05-21 09:54:00
塞車要人命
作者: turismo (forza)   2020-05-21 10:20:00
那是你不知道路 才會在那邊塞車
作者: AlbertChang (輕體瞬間)   2020-05-21 10:32:00
完全同意,北市的資源也比較多,假日機能好等等優點多花的錢20年後也不會變少,時間珍貴啊!
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-05-21 10:37:00
有車上娛樂好很多一堆人開autopilot在看youtube的
作者: zxc12131266 (d920518)   2020-05-21 11:53:00
人家都是三重騎車到上班地方25-30分鐘阿不就跟汐止差不多 推仁義有問題?
作者: SweetLee (人生如戲)   2020-05-21 12:19:00
騎車超過10分鐘我就覺得好遠
作者: chair209   2020-05-21 12:30:00
塞車在路上可以不用回家面對,應該蠻多人是這個打算
作者: mfcke (drive)   2020-05-21 12:31:00
我也超痛恨塞車 爆幹不爽
作者: luke2007 (大叔魂!)   2020-05-21 12:50:00
沒有人喜歡塞車的吧
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2020-05-21 13:10:00
如果跟單身正妹女同事一起通勤,我願意塞車
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-05-21 13:12:00
你是金融業才都在台北啊 看過買台北市通勤新竹的...
作者: Anyotw (Yoman)   2020-05-21 14:30:00
三重開價45-50。汐止35-40。你多花10萬得到一個「只遠一點點」的答案三重就去北車跟松江金融圈很近的優點,但是比較貴離內湖遠的勒
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-05-21 14:58:00
離內湖有很遠嗎?從士林那邊過去
作者: Barolo (Barolo)   2020-05-21 15:41:00
台北通勤竹科是因為有高鐵很方便 也比開車塞車時舒適所以不太能類比 會台北新竹通勤通常是老婆小孩都在台北我認識不少也這樣作 不過有一個相反 他老婆通勤到板橋上班
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-05-21 17:26:00
慘 小妹以後也要塞堤頂...QQ仁義那區是不太值 但是騎車如果半小時 還真的不少人考慮
作者: jamesweb3 (James)   2020-05-24 01:21:00
照你的算法,如果在汐止工作買在內湖豈不是賠死?

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