年輕人住新大樓有三種情況..
1.家裡有錢.
不討論...XD
2.買小.
中古屋三房平車變成新大樓迷你兩房沒車.
3.買遠.
跑到外圍去買.
先討論,2.買小.
通常會買小是因為,沒結婚或剛結婚還沒小孩.
不過因為空間的硬需求.
所以通常第一此挑戰就是生小孩的時候.
生小孩後家私會變很多,所以空間就會受到強大的挑戰.
這時候就會有人受不了開始對空間妥協乖乖認錯回去住中古屋.
當然如果生兩個,基本上鐵定要認錯.
第二次挑戰就是小孩長大後.
小孩需要一個房間,並且你的新屋也變中古屋了.
所以也可能因為小孩的私人空間硬需求,所以也妥協換屋(更老的中古屋).
可以度過挑戰的,通常都是沒生小孩或是後來分居離婚之類的.
當然也有少部分可以硬帶一個小孩到大學,都住在小兩房的,但畢竟比率上算少數.
再來討論3.買遠.
買遠忍錯的機率比買小低很多.
大多數人會妥協距離,反正通勤1個小時,一天不習慣你一年總是會習慣.
一年不習慣你十年還是會習慣.
但是這些人的下一代,就會反過來對市中心有崇景.
等它們要買房子,很可能就會報復性硬要擠是中心.
另外一種就是,真的賺了錢存了錢,他們也可能換屋回市中心.
當然也有一票反過來,市中心住了大半輩子老屋,老了退休跑去外圍買新屋.
不過基本上,買遠的買盤比較道心堅固,認錯比率比較低.
so...
距離可以妥協,但是空間無法妥協.
至於說地點優勢.
包含學區和醫療和活動和各種高端機能.
這些通常是資金在一定水平以後才會思考的.
就像最直接衝擊年輕人的,學區.
外圍學區一定爛,問題是很多人還是會選擇寧願要住新屋,不對老屋妥協.
而當她小孩已經進入學區,那他一天不習慣,十天就習慣,十天不習慣,十年就習慣.
至於投資就是另外一種思維.
外圍也可以炒,但不會屯太久.
也就是新重劃區可能可以炒,話題可以炒.
但一旦發酵到一個水平就會出脫跑掉.
當外圍老化以後,他就會向下沉淪.
市中心老化後還有可能再造,外圍幾乎不可能.
所以投資不會持有外圍太久.
至於市中心,小和大...其實無所謂.
市中心小兩房,買家因為空間認錯後,要拋.
後面有單身,離婚,小孩自己剛獨立,當休息室等等市場需求.
所以市中心小兩房後面有很堅固的接手盤和需求盤.
無論出租還是轉手,都不是太大問題.
因此對投資而言,市中心小兩房反而可以屯.