※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 如果這波疫情持續很長，觸發房價大幅下跌
假設小王和小明都在某一年存到了頭期款...
小王出手買了房，揹起了房貸。
而小明看好未來房價跌，怕資產大縮水，所以心念一轉決定租房，多的錢拿去投資。
======條件設定=======
總價1000萬，頭期款200萬，貸款800萬。
房貸利率=1.3% (降息後好像有1.19%，我先用1.3%來算)。
貸款30年，本息攤還每年共繳 26848萬x12
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621251
六都平均住宅租金投報率約2.3％～3.9％。
租房給小明的房東，佛心只求報酬率2.5%。
而且還年年調整租金 (房價跌了馬上降給你，但漲了也跟著漲，年租金=房價x2.5%)
小明因為個性害怕，所以每年投資報酬率1%，但相信複利滾起來也是很驚人的。
===========30年分隔線=========
30年的歲月，可怕病毒肆虐，房價每年跌1.182%，30年總共跌了30%!!!
https://i.imgur.com/2epHLSf.png
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而你不是可憐的小明，不會呆呆地把錢拿去定存，投資報酬率不會1%。
但30年後房價也不一定是跌。
https://i.imgur.com/y4Yifv3.png

5%以上風險較高，5%合理而且房貸還有扣除額，稅費那些要計算

跌30% 去買枕頭做夢

而兩人同時在追的小美 慶幸自己當年嫁給小王 不用過被房東趕的生活 小明則只能守著D槽孤單的過下半輩子

對啊 女朋友這個變因也要加進去

買房勝率>租房

要投資什麼？

買房自住不能當成純投資投資只是附加價值否則你會發現 結婚生子更不划算你自己過就好 自己賺 自己花

嫁小明，小美租房上班近，生活開銷沒壓力，孩子吃得白白胖胖長大媽媽30年過了還是風韻猶存，嫁給小王，小美上班通勤遠，家庭生活費處處小心控制，30年過去小孩的成長已過，小美的臉容也和房子一樣折舊的差不多了

怎麼不說嫁小明 月月被房東催收租金，每次租期將到就在591物色附近有什麼比較便宜物件，房東這次又要漲租了真苦惱，已經從2萬漲到2萬5了，這次又打來說要漲兩千，也不能租太遠到時候小孩又要轉學

原則:賺到房價的6成資金再買房，賺不到就租房，辛苦賺來的錢先養人不跟著社會去追高房價，否則人生幾十年，就賭它一次，總會有機會碰到房價崩盤，炒房建商賣你跳樓價時再買

擠著兩房的公寓，小孩兩個男女孩都長大了，也不能睡在一起，要租個三房好一點的都要三萬

這張表的亮點是年報酬只要大於5%的投資複利很可怕...

試問月租三萬的房子，若房東說我便宜賣你15000萬，有幾成的年輕人會買

一億5千萬 誰要買

沒人會買

一億五千萬的房子只租三萬？我想租耶

我租房子的時候一次都繳一年，哪來月月催租金的是租給什麼房客XD1.5億租3萬的在台灣哪裡 我也有興趣

呵呵 15000萬的房子租3萬誰不要 笑死

我可以又買房又投資阿

然後回收養老婆 perfect

講 cp 值包養就好了取啥老婆~車也不用買了租就好~

小王可以用房子增貸做投資

我就問你萬一沒跌呢？

乖不要吵 覺得會漲就快梭哈去買房

鄉民都是買一間+穩定30年8%投報

忽略了房屋品質 26k的租金可以享受到2000萬房屋的品質了

推 感謝用心實際計算數據

我看錯了 忽略我的前言

北市租金投報很多不到2%的

......我2萬租金只有1200萬的品質QQ