[閒聊] 一個社區500戶以上 有啥缺點?

作者: touchBB (CK)   2020-01-23 11:22:53
我朋友最近買了一個社區 500多戶
雖然有中庭 有棟距
但是人實在太多 住滿的話將近2000人
除了管委會複雜以外 還有啥缺點?
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2020-01-23 11:28:00
100戶上下最好 能有24小時管理 公設也比較能維持 太多戶無限問題
作者: howdo (lala)   2020-01-23 11:29:00
人多就住戶複雜 當然問題多 但熱鬧 活動多 管道費便宜
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2020-01-23 11:30:00
有聽過新竹某社區 下雨天車子從停車場到地面花30分鐘的
作者: howdo (lala)   2020-01-23 11:30:00
喜歡交朋友 辦團購的住大社區新竹下雨天上班塞車很正常 可見平常很多人選擇機車通勤
作者: maypcc (The K)   2020-01-23 11:50:00
每天都有團購、還有店家配送服務、公設如游池健身房很少人用、不用擔心會選上管委、管理費便宜、經費多節慶活動多、24小時保全、櫃台物業常駐2人以上。公設如鐵捲門易壞、跑步機易壞、隔音不好、電梯尖峰時段會等2-3分鐘、停車場常有外人混進來亂停、房價不易漲、租客多出入較復雜、鄰居常換難熟識
作者: space6 (bleech)   2020-01-23 11:55:00
物管管理的好就比較少問題我們社區車道進出用etc感應,有人亂停就罰
作者: aimlin ( )   2020-01-23 12:09:00
管委會複雜問題就很多 小心管理費被捲款
作者: angus0424 (angus lin)   2020-01-23 12:13:00
買了一個社區,也太猛
作者: aimlin ( )   2020-01-23 12:17:00
大社區很容易有職業主委跟黑道介入嘿
作者: a9940597 (假摔哥)   2020-01-23 12:39:00
只有1個優點,管理費便宜,其餘全部都是缺點
作者: mepe1018 (mepe1018)   2020-01-23 12:55:00
缺點很多~~應該是問有什麼優點
作者: mayko (mayko)   2020-01-23 13:09:00
500多戶還好..現在都有七八百戶甚至上千戶的.小社區就是管理費不收多的話,很多無法維持.
作者: makeme (阿)   2020-01-23 13:19:00
電梯等到死 團購亂象 出入複雜 公設壽命短 優點大概就是比千戶不慘吧30戶以下不是沒管理就是管理費天價 1-200戶剛好 250極限
作者: Linerange (Linerange)   2020-01-23 13:24:00
主要還是看一層幾戶幾部電梯,大社區基地大分很多棟,各自有分流一層4-6戶那種就ok,如果建商蓋大長條型單層1X戶那種就很差基地大的一千多坪甚至到二三千坪的那種,又有分棟分開那就不錯啊,而且戶數多管理費夠多公設很好維護
作者: zerobx (隨意)   2020-01-23 13:39:00
房子老了麻煩
作者: Usamiakihiko ( )   2020-01-23 14:07:00
但感覺管委會比戶數重要
作者: howdo (lala)   2020-01-23 15:55:00
要有佛心的住戶認真當委員主委
作者: maypcc (The K)   2020-01-23 16:02:00
電梯等到死應該是2戶一梯那種 電梯維修保養或有人搬家就準備爬樓梯
作者: catnipjohnny (歐拉)   2020-01-23 16:24:00
管理好的話 我覺得反而是利多 有錢好辦事 量大也方便談價格
作者: TravelFar   2020-01-23 17:23:00
聽說200戶剛好
作者: mayko (mayko)   2020-01-23 22:31:00
多戶只有兩梯當然有得等.但是2-3戶只有一梯,週二我就碰到鄰居按延長鍵開著聊天,趕時間走下樓,經過該樓層噹了兩位老太太..雖然說放寒假,但還是有人中午要接上社團小孩回家
作者: chiangww (none)   2020-01-24 08:30:00
200、250戶還是太多,100~150戶最剛好
作者: ssherryko (音樂會九月七號雙燕公司)   2020-01-24 09:00:00
我住500多戶的社區,我覺得很方便 管理費不貴 又有很多公設,缺點是有少數沒公德心的住戶,但很難抓到,但住戶少也不代表會沒有這種住戶
作者: HOT03210 (小心星)   2020-01-24 10:19:00
100-150戶 管理費繳到哭
作者: rmxtpc (冤妄啊 大人)   2020-01-25 17:31:00
唯一優點就是比千戶的好其他全是缺點
作者: meimeisheep (妹妹羊)   2020-01-25 21:27:00
我覺得大社區如果有團購真的很方便啊,怎會是亂象
作者: fujizaki (豆腐)   2020-01-27 01:54:00
不要比較好吧 高雄諾貝爾就是戶數多管理困難 後來很多問題

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