[請益] 危老相關問題

作者: zab (zab)   2019-12-02 10:51:25
各位前輩好,小的最近在海線買一棟3x年的房子(透天),但屋況不好,本來是打算慢慢
存錢在整
修,但最近聽設計師朋友聊天,他建議可以跟隔壁的建商合建。也有申請初評(建議拆除

是的,隔壁有一塊土地最近來鑑界,聽說準備要蓋透天,請問各位前輩,我可以跟隔壁談
,請他蓋,一坪換一坪,容積獎勵給他!請問這樣可行嗎?要注意什麼?感謝各位回答!
作者: Fujiwarano (???)   2019-12-02 11:08:00
可以 快去 天上掉下來的好機會
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-12-02 11:14:00
新屋一坪有40萬以上才有機會吧, 海線我看是不行而且你們合建, 原本你獨立持有的土地, 就會變成持分了喔雖然帳面價值一樣, 但透天還跟人家比例持分, 後手就不愛如果你要維持獨立土地, 那容獎就不能轉移我是覺得你可以參與合建, 但費用自己出, 維持透天獨立比較好
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-12-02 11:37:00
你那塊有在都計內嗎?
作者: zab (zab)   2019-12-02 11:49:00
你好,查詢結果是:住二,台中港特定區計畫,請問計畫區會怎樣嗎
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-12-02 11:51:00
要適用危老, 一定在都市計畫區內你先去問問看隔壁吧, 能不能一坪換一坪跟新房房價有關, 沒有40萬基本上不可能另外你要保持土地獨立要嘛自己出錢基地分開, 要嘛繳容積轉移代金, 但這會提高你要維持一坪換一坪的成本
作者: supa64 (淳樸商人)   2019-12-02 12:03:00
台中海線?阿...............Y
作者: zab (zab)   2019-12-02 12:17:00
謝謝I大回應
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2019-12-02 14:18:00
危老只是容積獎勵...你又不蓋高,要獎勵幹嘛?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-12-03 09:14:00
對, 其實容積獎勵你自己要評估, 如果為了容積獎勵蓋了用不到的空間也是浪費, 一坪成本起碼也要十萬啊我家隔壁商三可以蓋四層樓, 但他評估三樓以上一層樓成本兩三百萬, 一年收二三十萬, 他就不蓋了

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