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2019-11-15 09:11
雙北「又擠、又老、又貴」 桃園2熱門重劃區「新比舊值錢」
▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段，專家看好未來潛力。（圖／
ETtoday新聞雲資料照）
▲中路重劃區、機場捷運A7站重劃區為桃園房屋熱門交易區。（圖／ETtoday新聞雲資料
照）
記者黃靖惠／綜合報導
房子要買新還是買舊，成為萬年不變的議題，但若想告別雙北都會區又擠、又老、又貴的
住居，首購族可以移居桃園市展開「新」人生，根據大家房屋企畫研究室彙整內政部實價
登錄資料顯示，桃園首購4大熱門新興重劃區平均房價2字頭，且部分新、舊屋價差最少不
到3成，其中以A7重劃區新、舊案單價差異最小，每坪只有5萬元價差。
據統計，A7重劃區新屋深獲首購族青睞，單價23.37萬元，與中古屋17.99萬元，兩者每坪
價差5萬元，比例差最小不到3成。
太平洋房屋林口捷運加盟店房仲朱秋蘭說明，機場捷運A8、A9站鄰近長庚醫院生活圈，且
有大型購物商場等生活機能，沿線新案價上看4字頭，與A7站周邊房價2字頭相比，仍讓首
購族買房負擔的壓力相對沉重。
▼桃園首購族偏愛4大重劃區。（圖／大家房屋提供）
▲▼桃園首購族偏愛4大重劃區。（圖／大家房屋提供）
朱秋蘭說明，A7重劃區房價基期低，吸引雙北購屋族入手，許多在台北上班族每天開車、
搭乘機捷通勤，只需30～40分鐘不到，再加上有林口工業區、華亞科技科技園區兩大就業
市場支撐，周邊住房需求量大，且未來有中華郵政公司也將設立物流園區，後續房市潛力
無窮。
她說，年輕首購族偏好新大樓，但若想買在機能好的A8長庚醫院生活圈得負擔高額房價，
許多人轉向鎖定A7重劃區2～3房型產品，房價2字頭，總價帶800～1200萬元，但現階段仍
欠缺生活機能，不過距離車程10分鐘、長庚醫院生活圈能馳援。
▼A7重劃區不少新案近期熱銷，圖為興富發集團旗下預售案「華悅城」樣品屋。（圖／記
者劉亮亨攝）
▲▼ 華悅城 。（圖／記者劉亮亨攝）
再用網路銀行房貸試算器試算一次，假設A購買了2房總價800萬元，自備款160萬元，剩餘
貸款金額640萬元，採最低利率1.68％計算，本息平均30年攤還，每期平均還2.3萬元。
另一桃園首購天堂八德區的「八德擴大重劃區」因新案量體大，無論新、舊屋價1字頭，
甚至長期出現價格倒掛現象，兩者單價差7萬元，房價比例差一半，不過隨著捷運綠線動
工、捷運三鶯線確定延伸八德，也讓買氣再度升溫。
八德區最精華地段新屋2字頭，對此，全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示，廣豐
新天地百貨商場旁人潮最多，機能最好，新屋產品規劃也相對多元，房型2～4房，單價20
～23萬元，總價帶900～2000萬元，由於交通便利，開車抵達北市，不用半小時車程，吸
引雙北首購族築巢。
不過首購族資金有限更偏好用距離換取房價，與市區相距10分鐘車程的八德擴大重劃區，
當初建商取得土地成本、營建成本低，新建案價格較低，房價1字頭，以2房型含車位來看
，總價約再600～700萬元間，由於建商新建餘屋賣壓大，反而讓首購族撿到大便宜。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，八德擴大重劃區之前建商推案開價20萬元以上，前
一波炒作捷運議題，吸引投資客入場下單，隨著議題延宕，每坪19萬已是下修過的價格。
首購族也能前進市中心 偏愛大有生活圈
另外，市中心熱門生活圈之一的大有地區，也是購屋族寧買新、不買舊的區塊之一。住商
不動產桃園站前成功加盟店副理陳淑芬表示，大有生活圈20～25年中古大樓，單價約15萬
元，以一間3房型、總價只需500萬元；而屋齡5年以下新成大樓，單價約25萬元，一間3房
型產品、總價約在800萬元左右。而依照新屋與中古屋總價分別是800萬元、500萬元，且
貸款7成來看，月繳納貸款金額平均則有1.5萬元的差距。
陳淑芬說，大有地區距離桃園火車站，約15分鐘車程，房價相對便宜，是最多年輕人購屋
首選地，「而新、舊大樓雖每坪最多達10萬元價差，但購屋族卻多存著『買舊不如買新』
的心態，主要是看好有電梯、車位、完整公設及管理，使得近年新屋購買率逐漸攀升跡象
。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市房價高，首購族想留在市中心只能屈
就20、30年的中古屋，部分不願屈就民眾外溢到桃園市購買新屋，由於房價相對親民，挑
選指標也以舒適為主，比起還要重新修繕的老舊大樓，多數人更偏好有電梯、公設、停車
場以及社區管理服務。
關鍵字：桃園﹑購屋﹑舊不如新﹑中古﹑總價﹑首購﹑大有
心得：
中路 青埔 A7 各有優劣
多點通勤換好的居家品質囉