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忠孝SOGO街邊店重生！貪婪房東思過降租 養蚊店面10間剩3間
記者黃靖惠／綜合報導
隨著東區商圈最具指標的「永福樓」原址，從600萬元降租320萬元找到新租客，周圍空店
也跟著傳捷報，一甩全盛時期一次空10間以上的蕭條現況，如今僅餘3間待租，其中去年
10月撤離Just Gold Just Diamond台灣鎮金店旗艦店原址，本月初也開始有工班進駐裝潢
，經工人透露為「成真咖啡店」進駐，最快月底完工後即開幕。
▲▼東區商圈鎮金店原址出租，未來將由咖啡店業者進駐。（圖／記者黃靖惠攝）
▲東區商圈鎮金店原址出租，未來將由咖啡店業者進駐。（圖／記者黃靖惠攝）
位於捷運忠孝復興站、遠東SOGO百貨旁的台灣鎮金店原址，旁邊為G2000服飾，自去年撤
離後，接著G2000也縮減營業面積，只剩下1樓，上、下兩層空置達半年以上，直到本月才
陸續有工班進駐，未來2樓將有健身品牌進駐、1樓則為「成真咖啡店」插旗。
過去東區SOGO商圈人潮多，除了餐飲業者、二手精品店、服飾、餐飲湧入開店，競爭相當
激烈，店租也連年飆漲，直到去年起出現一波撤店潮，除了Swatch、Fossil、鎮金店等珠
寶、鐘表品牌撤離後，房東為了挽救東區頹勢，有感降租找回租客。
▼東區商圈鎮金店原址出租，未來將由咖啡店業者進駐。（圖／記者黃靖惠攝）
▲▼東區商圈鎮金店原址出租，未來將由咖啡店業者進駐。（圖／記者黃靖惠攝）
台灣鎮金店原址本月開始有工班進駐裝潢，記者今天詢問進出工班，工人私下透露，為連
鎖「成真咖啡店」進駐，最快月底裝潢完畢，至於租金則不清楚，該店面積約40坪左右。
除此之外，捷運忠孝復興站到大安路一段，原先撤離永福樓原址，未來將由品牌服飾NET
進駐，另原本Superdry店面也由本土女裝品牌MOMA進駐；Festaria改由今生金飾進駐、
La new也由平價服飾HOME SHOP進駐。
附近上班的蔡小姐表示，東區歷經撤店潮後，傳統珠寶、金飾店朝向巷弄發展，之後進駐
業者朝向特色化、個性化發展，重新吸引遊客目光，而這些蓬勃發展的新興產業，未來也
將成東區發展的新契機。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，隨著東區最具指標性的空置店面永福樓降租出租，
勢必影響周邊店面租金行情向下修正，今年忠孝東路四段新簽約店租都有修正跡象，租金
單價1.5萬元～2萬元左右，若以此換算店租估近70萬元左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，以往東區忠孝東路四段因人車潮多，又有捷
運站出口，成為國際運動品牌、連鎖咖啡店等展店首選位置，隨著大品牌撤租後，房東修
正租金又開始有業種回流開店，推測該間咖啡廳搶在東區臨路黃金地段開店，除了吸引消
費人潮外，且具有廣告效應。
關鍵字：東區﹑店面﹑租金﹑行情﹑店租金
心得：
挖 這記者標題也太聳動
不過 降租後的東區能否浴火重生呢
大家拭目以待