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最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬
隨房市回穩，不少購屋民眾獲利了結，新店美河市社區最明顯，近一年有62戶轉手獲利，
其中約一半獲利金額在500萬元以上，有一筆獲利高達1069萬元。
預售買3字頭 現行情4、5字頭
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本
多在三字頭，目前社區行情四五字頭，轉手多有三成到五成的獲利，若是近兩三年接手即
轉賣，大多數仍賠售出場。
美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13
棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，
僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。
2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶
僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016年公開標售四
次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。
67筆交易 其中62筆獲利
近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡。實價資料，截至今年8月，近一年美
河市共有67筆交易，其中62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利500萬以上，最
近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。
近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲
利1069萬元。
至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相
對高點， 持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。
陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，都有不錯獲
利。不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降
低，未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。
心得：
62/67 獲利，魯空會說應該都是個案，
住美河市不好嗎?至少有捷運雖然是支線，有河景有城景，還會漲價。