一般來講.
合約要註記很多東西都可以.
但問題是,你是怎樣談的問題.
不過.
你一開始就開這種條件,99.999%的賣家都不會賣你.
因為感覺你很龜毛,感覺就是賣你之後會被雞雞歪歪.
甚至仲介那邊就先嚇到,仲介那邊就先把你處理調,跟你說屋主不願意賣.
你要知道,今天你在買中古屋,你面對的不是企業不是財團不是量化銷售的產品.
你今天是點對點交易.
賣家跟你一樣都是"宇宙無敵偉大的業主".
賣家跟你一樣驕傲,自大,狂妄...
所以賣家會認為你買他的房子你反而應該把它當老闆...
你一個員工跟老闆要求東要求西?...賣家最好會順從.
然後最難做的就是夾在中間的仲介.
一邊是"宇宙無敵偉大的業主".另一邊是"宇宙無敵偉大的顧客"
那最簡單的就是,把看起來難搞的那邊處理掉...目前看來提出要求的人比較難搞.
所以仲介寧願放棄你這個買家...不做你生意她又不會餓死.
更不用說既然你這麼龜毛的人可以出這個價格,那代表有更多小白兔也出的到.
所以這間房子直接等下一組買家就好了...
因此...放棄會是最直接的選項..而不是成交.
你永遠都要知道,你只是仲介的一筆交易,也只是賣家的一個看屋的買家.
它們不做你的生意,基本上影響並不大.
尤其是這間你都出的到那個價格,為啥其他人出不到??..
所以不是不能談.
例如買透天談屋主要把鐵皮屋蓋好.
例如買大樓談屋主要把廚具更新.
這些都是常見可以談的.
但通常都是在殺價的時候,討價還價的籌碼.
並且都是爭議性比較不大的事項.
但是今天中古屋要談甚麼漏水就要賠多少錢.
這種人家就會很害怕,你要是自己製造漏水,例如去敲牆壁造成裂縫,那他怎麼辦?
(做生意都會從最壞的打算開始回頭思考)
或是你要裝潢成你要的樣子..
上面才在談設計師,你要知道設計師最大的困擾就是.
他最後做出來的很可能跟業主想要的有出入.
所以常常跟客戶吵架幹嘛的,客戶常常壓尾款不給他,因為他覺得設計師做出來的東西不好.
那連設計師都有這種困擾.
你叫賣家去裝潢成你要的樣子?...他最好跟你賭這個.
到時候你說裝潢不是你要的,你要解約,那他不就白花了一堆錢?
並且裝潢好,下一手買家也不一定會喜歡,那他怎麼辦??
因此,除非你沒有但書條款,單純就是屋主先做一些制式化的裝潢.
例如幫你更新廁所幹嘛的,然後工班和價格都已經訂好找好,之後把價格做在房價裡.
也沒有解約條款,反正就是簽訂你一定買,無論做出來的東西長哪樣.
這樣屋主才會答應..
你們今天要簽的可是一個幾百萬的約,你這些條件可是牽扯到幾十萬甚至百萬的金額爭議.
你可以提要求,但是你站在屋主的角度想,那他答應妳他可以得到甚麼好處?
房子賣掉這個好處嗎?
這個好處太薄弱了..你自己看看,這兩個月交易量多少...人家幹嘛一定要賣你.
更不用說你買的東西是市場最夯的"公寓"...XD
公寓這種東西無敵好賣...比透天比大樓好賣.
賣家最好怕找不到買家.
所以你想要換取條件,你給買家的利益太低..談判很難成功.
最後.
你斡旋同意被轉訂金後.
你才提出要求.
你要知道你轉訂金的同時,代表你同意以"不動產現況說明書"的條件下訂金..
所以你額外的訴求,都是在這個基礎以後增加的.
屋主全都不同意,你還是必須接受你對"不動產現況說明書"下訂金這件事的事實.
所以最後買賣不成,你的斡旋金還是要被屋主吃掉.
so...你要在下定之後題要求??
可以啊,你在簽約的時候從新跟屋主談.
看你拿甚麼利益和籌碼讓屋主同意你的要求.
你願意加300萬給屋主??..你可以試看看他應該有機會會同意.
但是屋主有不同意你任何提出要求的底牌...
so...不要耍甚麼小聰明,以為可以凹這種甚麼灰色時間來凹利益.
台灣金融貿易那麼嚴謹,這種小聰明在100年前,對民國初年,就已經被杜絕了.
更何況今天都民國108年了,台灣都是已開發國家了...
怎麼可能讓交易制度上面存在這種漏洞..
一般來講,你要裝潢灌在買賣價裡.
(當然會含上賣家多的稅金,不過他如果是舊制,那應該很少)
你大概就,包商先找好估價好.
之後第一筆款的簽約金就是工程款.
然後准許簽約金被動用.
一簽約,你第一筆款就直接讓包商拿走,包商簽收據.
(如果你們彼此不信任,你可以帶包商到簽約室)
這是比較常見的把裝修費灌在賣價裡的做法.
然後也不用簽甚麼但書幹嘛的...簽那個都會有嚴重的惡性操作空間.
至於漏水賠償那個就不用了,尤其你裝潢下去,瑕疵擔保也破了.