Re: [請益] 台中人為什麼這麼信奉好市多?

作者: ganninian (喔喔)   2019-08-02 17:04:04
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言:
: 其實是反因為果
: 是因為好事多 判斷該地 交通方便 人口會成長
: 所以選擇當地 開店
: 而建商用來招攬客人
: 是用好事多的選址專業判斷
: 來證明 此地 交通方便 未來人口會眾多
: 不是因為大家喜歡去好事多 所以選擇該地點
: 在房地產
: 交通方便 未來人口會眾多
: 就是必漲
2008年costco在新竹關埔重劃區動工
竹市府為這塊重劃區爭取蓋火車站 開闢30米大馬路
爾後幾年那邊大樓一棟一棟蓋
接著迪卡儂今年也開了 就在旁邊
2013年嘉義店動工
原本那塊地是後湖工業區舊廠房 都市計畫自民國68年以來沒變過
嘉市府為了costco火速通過變更都市計畫 並召開都審 核發建照
2006年台中一店簽約 胡市府先是變更公有市場用地
以BOT方式合作 簽約繳一筆權利金 營運後每年再繳土地租金給市府
靠著costco話題8期開始主推大樓建案 在那之前已透天別墅為主
旁邊也開了間狄卡儂
現在台中二店一樣以BOT型式開發 且這塊地三面臨路 臨捷運站
我看過都審資料 三面臨路都有車道出入口 還有加油站
這塊地是容積率300%的特定商業區
台中幾乎找不到這麼完整且容積率高的商業區土地蓋商場
所以這些說明什麼?
就是costco是商圈指標
講白點就是潮 有話題性
有話題性才能帶動商圈 住宅區發展
地方政府也知道這點 卯足全力對costco招手
能給多少誘因就給 中市府甚至讓costco自選土地
只要成功抓住costco 除了有權利金 土地租金收入
帶動當地發展 創造出的其他稅收更可觀
只要人口一多 不用去招商 小七全聯絕對一間一間開
而costco也不是笨蛋 除了有足夠誘因
未來當地是不是政府開發重點也是投資考量
且稅收一多 貢獻愈大 政府也會更重視當地建設
這是相輔相成的
作者: askachage (皮皮)   2019-08-02 17:49:00
終於有人能看清事實的真相了這麼明確的投資訊號彈還一堆人狀況外
作者: grotwpig645 (張智良)   2019-08-02 17:54:00
恩恩 言之有理
作者: heregw (慢慢走)   2019-08-02 18:10:00
話是這樣說,但是中壢costco旁卻是沒什麼發展……
作者: IS0987 (FQ)   2019-08-02 18:27:00
新莊好市多也沒啥阿我覺得雙北以外比較適用你講的,雙北找的到地蓋就偷笑了
作者: hultese (hultese)   2019-08-02 19:02:00
商圈看的是投報率。你說旁邊的松竹路二段和北屯路商圈會成長我還相信,那些老透天早期入手成本多低、再看看G0裡新式大樓店面的成本,你可以自己算看看那種投報率的商圈會發展的如何
作者: aimlin ( )   2019-08-02 19:17:00
北屯好事多那邊國泰惠宇都推案了應該是穩穩
作者: ganninian (喔喔)   2019-08-02 19:19:00
基本上看大建商在哪推案就能看風向不過買重劃區賭博成份居多啦
作者: zard1983 (zard)   2019-08-02 19:26:00
問題就是現在價格已經開在前面了..要在往上衝不容易台中要穩穩破30的區就哪幾個,破30選擇也變多了
作者: paraipa (paraiba)   2019-08-02 19:35:00
你好市多系的..讚
作者: mmay (終於)   2019-08-02 19:49:00
8期還是單元二40了?還是早就40了?
作者: lin117 (china狗狗ya)   2019-08-02 20:08:00
單元二有40的啊但也有29的
作者: cakemimi (男友募集中)   2019-08-02 20:24:00
單元2現在的推案都破50了(陸府植森、寶輝city park、大塊森鄰、精銳garden 1……)
作者: a06030501 (0603)   2019-08-02 20:53:00
樓下推不如買烏日
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2019-08-02 21:26:00
只有一個問題是噴得有點太快太急了南屯Costco西到南方還有整片空地,就怕G0那邊商圈還沒成型就被租金堵在門外,變成剩下全聯小七的......可以生活的地方
作者: albibbyan (Keep your faith)   2019-08-02 21:37:00
G0未來的房租 以後早餐店/便當店活的下去嗎?
作者: cakemimi (男友募集中)   2019-08-02 21:54:00
Costco西到南邊是指13期嗎?那邊市地重劃還沒全部完工,之後應該也是低密度容積。
作者: Wii9453 (群雄參見)   2019-08-02 22:33:00
台灣人主流就是哈美 有美國的地方就是潮 比哈日哈韓還猛所以還真的別看衰小把英文變官方語言的可能性
作者: ssaamm810130 (買一送八)   2019-08-02 22:42:00
中壢好市多就是桃園高鐵特區阿
作者: ganninian (喔喔)   2019-08-02 23:17:00
單元二已經被炒太高了 沒捷運沒商圈沒學區 能講的只有綠地多近74 還能被炒到40真的誇張G0跟單元12雖然也在炒 但相對於單元二價格親民多了 還有雙捷運台鐵
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-08-02 23:30:00
台中二店還不趕快開,我就不用浪費車程去一店了
作者: littlebaby27 (在家上班)   2019-08-02 23:30:00
正解
作者: Nightu05 (Tiffany)   2019-08-02 23:32:00
台中店真的太可怕,美國親戚回來看到嚇傻 死也不再去擠
作者: kutkin ( )   2019-08-03 01:14:00
中壢好市多在過嶺呢
作者: seedhorse (對不起)   2019-08-05 12:19:00

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