已經工作3年目前跟女友，尚未結婚，想說先看房子買了房後再來結婚
一切都抱持著很隨緣的想法，因為都在台北上班，
但兩人薪水大概只能負擔到總價850萬內的房子
頭期扣掉，每個月貸款金額才能在月薪的1/3以內
所以一直以這個金額來看，
一開始看了不少2房1廳的格局
開始看房時遇到不少原屋主，大多售房的原因
都是因為有小孩了，房子空間不夠，這時我們就覺得
再過5-7年時也會遇到跟他們一樣的問題，
我們也會小換大，那不如一開始就抓足夠空間
一開始條件真的要訂好
找房上也比較不會瞎看，請房仲找物件時，對方也比較好找到符合的房子
1.屋齡拉寬到30年以下
2.公寓三樓以下，華廈電梯大樓皆可
3.不要頂樓
4.有車位佳
5.2-3房室內實數25坪以上(權狀坪數至少35-50)
6.不要夾層屋，樓中樓可
加上兩人都是空間設計行業，看房上也是以中古屋為主
甚至希望有屋況很差的老屋來大改造，
一來在總價上也會比較便宜，二來大多裝修好的房子
風格我們都不太喜歡
地點選擇上
一個是南桃園人，一個是林口人
上班兩人都是通勤族，我是單趟1.5HR，女友則是1HR
看了很多三重、新莊、林口、龜山(長庚周邊)地區等房子
因通勤方便，生活機能佳
同時兩人生活圈的朋友住在這幾個地區較多
後來決定主力放在林口龜山(仁愛路以南，復興三路以北)
生活環境與總價(重點因素)比較符合我們兩個期望
大多開價都是900-1000上下，看了實價登錄，有機會成交大約700-800都有
實際下斡旋以偏低價格單價*0.9折抓整數去出
1.安敦新世界 開價快900
社區位置有1211公車上班方便，對面有OUTLET，未來有機會設置轉運站
格局尚可小更動初估100萬上下
2.大將座兩間 開價都850上下
社區位置在安敦對面，缺點社區看起來比較封閉，且兩間格局未來若變動
費用上我們初估約150萬上下才能搞定
3.童話世紀 開價950
位置較遠到了中山路，且管理費高，格間不用改且屋齡較新，但戶數太多
4.林口國宅 開價800上下
位置不錯，交通算方便，但周邊環境道路滿無機的，坪數也有點太大快50坪
裝修費用算起來要200萬才能搞定
5.樂善公園地區 開價600-750都有
看了4間，還有一間看到屋內有個包裹，上面電話一輸入手機
，直接跳出高中同學通訊錄的名子，發現原來是他家人的房子剛好在賣
這機率真的是要多低才會遇到...
裡面有幾間有遇到屋主也直接跟屋主談價格，但價格都滿硬的
以實價登錄下斡旋去談也沒成功
6.文三一街周邊社區 開價888
這區域大樓都貼得很緊，且一棟中間有天井去看屋時可以聞到隔壁廚房在煮甚麼...
屋內對外窗有一半是對天井，格局不是很喜歡
7.花與樹 開價899
社區環境真的沒話說，很漂亮但就是價格很硬，
少數公設真的維持不錯的，尤其是水景還在運作
8.台北麗園 開價998
採光不錯，有基本裝潢，但外推陽台部分需修整，價格很硬
9.星空樹 開價950
位置不錯，是死巷，走路可以到A9，但房間對外窗不多，暗房
10.最後復興3路附近公寓 開價一開始950
室內實坪30左右有車位，該戶樓下鄰居剛好又是認識的
探聽一下他樓上跟該棟鄰居好不好相處之類的
格局不錯，且室內接近全空，省很多拆除費用
可以有2大房+1書房格局 裝修抓100-150萬
早上下斡旋沒想到晚上房仲打來說成交
一度房仲有點為難覺得我們有點偏離行情太多(含服務費與代書不到700)
因為自己有一套將房屋實坪、公設和車位的計算公式套入EXCEL計算
會跑出一個價格，通常我會以這個價格加到整數價去談
屋主人滿好的，覺得我們年輕白手起家，就很阿薩力連加價都沒有
現在另外一個大課題，畫別人家的室內設計圖一個月
自己家的可能改來改去沒有定案
不專業經驗分享給大家
房仲我們也其實找了滿多家，信義、台灣、永慶、有巢氏和其他小家
不過發現滿多房仲會推薦重覆的物件
大概就知道這時間大概符我們條件的就這幾間而已
當下聽到成交跟女友同時覺得
我們要開始變房奴了，但滿有成就感的