[閒聊] 這個網址的公式計算是不是有問題?

作者: losh (007)   2019-06-11 17:20:57
有個朋友在台北住二十年了,最近抱怨房東都不修繕房間,壁癌很嚴重,
連冷氣什麼都是他自己花錢裝,等於是房東只收錢就好。(他住南港)
我後來就建議他,能的話,其實可以來桃園中壢買,因為他的工作是設
計接案,住哪邊都沒差。他聽了桃園的房價,其實滿心動的,但後來他
上網找了一些資料,找到這個網址,什麼試算的公式,他告訴我買了會
賠錢
https://reurl.cc/9Ao9v
我看了,覺得很奇怪,我跟朋友解釋半天,他好像也聽不懂,請問有沒
有網上的高手,能告訴我,這網站的計算方式是不是有哪裡的盲點?
沒錢的人,其實買桃園、中壢,我覺得應該還算負擔的起吧!
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-11 17:30:00
那個「1%折舊」。因為買房有4輩槓桿,如果假定房屋只會折舊,那財務計算上確實會大失血
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-06-11 17:31:00
台灣租金本來就不高 單看租金一定比買房划算
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-11 17:32:00
你把房屋增值率改成1%,重新試算,就會變成租房比買房多花
作者: nacy204327 (♥~超可愛✡小南C~♥)   2019-06-11 17:59:00
台灣房子長期來看應該還是只漲不跌啦 畢竟資本還是把持在少數人手中而且少子化不會讓房子空出來 反而讓資源更集中在某些人手上而已

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