[請益] 怎麼選200戶社區店舖

作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 16:14:59
各位先進大大 最近媽媽要買一件200戶社區的店舖
社區:在人口數不多的鄉鎮,仁愛路是聯外道路 ,計畫路就是因這棟挖的,旁邊就是樹

媽媽不知道該選哪間,我...也沒有這方面專業,所以想向各位請益,圖二粉紅區都是店

,希望大家能幫幫媽媽,她老本...
https://i.imgur.com/5egpaby.jpg
https://i.imgur.com/V7qBB7O.jpg
https://i.imgur.com/ggtyvug.jpg
作者: RainbowHeart (彩虹心)   2019-06-11 16:36:00
比較好奇店鋪賣什麼
作者: LiamTiger (Liam)   2019-06-11 16:42:00
投資店面的話 叫他快點醒醒吧= =
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 16:44:00
打算租媽媽是覺得那個鄉鎮有200戶的社區是最多人口聚集處 多數居住的會是公務員
作者: ryan0202 (暱 稱)   2019-06-11 16:47:00
人會住滿就是ABC面中庭!不一定的話就是C的面仁愛路C的右邊二間都不錯
作者: alonsoHH (alonsoHH)   2019-06-11 16:50:00
只有C棟S6-7店鋪可以買,其他就放棄不過這三戶一定最貴
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 16:57:00
C棟沒有貼著地面是高於道路車子是沒辦法臨停
作者: LiamTiger (Liam)   2019-06-11 17:01:00
先去看看附近店面出租率跟倒店再租的頻率吧 戶數多不代表居住人口多 居住人口多也不代表消費能夠支撐店面存活 存活不了等於沒人租 雖然不是自己要開店 但是這種功課你可以幫你媽做一下
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 17:04:00
它算是預售屋 原本算是一個未開放沒人的地方所以也無法幫她確定QQ
作者: LiamTiger (Liam)   2019-06-11 17:04:00
畢竟也是投資 不知道地點地段跟周圍環境 放個圖問很難說好不好吧 店面地段照片看 真要選C棟一定是主選 A1那個不太ok A5應該還行不對看錯 A5也不行= =
作者: lovedie (愛死)   2019-06-11 17:10:00
200戶也是10年後才住滿
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 17:11:00
200戶應該蠻多人住因為那邊很缺房子
作者: T28sc (SE)   2019-06-11 17:50:00
很缺會托到現在才蓋? 200戶夠支撐那麼多店面? 你直接去問便利商店要不要來進駐就好
作者: livability (livability)   2019-06-11 18:04:00
別買
作者: supa64 (淳樸商人)   2019-06-11 18:22:00
我說,真的建議她去現場看看走走了解後會比較好
作者: mepe1018 (mepe1018)   2019-06-11 18:36:00
C2
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-06-11 19:13:00
寧願買透店也不要買樓店
作者: teasy (NAMIE最高!!!!!)   2019-06-11 19:52:00
小山丘的造鎮社區!?c棟仁愛路的對面是什麼?不會也是森林吧!你第一張圖的樹林應該是很多樹的林子,不是鄰接樹林區吧!叫他把錢給你買美股的AMD台股的GG比較穩啦
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-11 20:03:00
自己要開早餐店的話A4=B2>C1>C5吧C2位置漂亮,但一定是武店價格結果文店人潮這裡就別買武店了,而且不開店也最好別買到時候前後左右店面都空置,你還得降低租金留租客
作者: gn01216674 (Dog)   2019-06-11 20:08:00
租?投資客?滾
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-06-11 20:25:00
這種小山丘的沒用啦,玫瑰中國城店面一堆根本沒市場
作者: HOT03210 (小心星)   2019-06-11 20:43:00
誠心建議200戶的社區除非在市區人口密集處,不然買了穩賠 沒人會租
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-11 21:30:00
想問如果a4確定開超市 有任何影響嗎
作者: dans (Go for the eye)   2019-06-11 21:37:00
妳別管別人,自己不開店最好別考慮買一來,圖上一半的店面到時可能都是空置的二來,以早餐店為例,200戶算妳600人,每天10%居民光顧,人均利潤30元,一個月也才54000元利潤別覺得10%比例低,早餐店只有假日人多,平日至少少一半的所以最好開成早午餐,拉高消費人次,或晚上加賣雞排
作者: AMY9040145 (RRR)   2019-06-12 00:17:00
好專業
作者: IMDH   2019-06-12 07:24:00
拿去買0056每年穩定領幾十萬的股息不好嗎?
作者: hong888 (賴神勸童)   2019-06-12 10:46:00
看到最後一張圖嚇死,社區自己孤單在山上?? 開店必倒

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