[請益]請問我該讓房仲和賣方知道這個訊息 或保留

作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 07:19:06
Hi 請問一下 我試著簡短的說明整個狀況
最近準備要買房子了 其中一個考慮的地點 是家裡附近的某個大樓社區
會考慮買這個地點 原因是那邊已經有一戶 是長輩過世後 遺產分配到給我一個阿姨
不過其實我媽和其他阿姨 都會常聚在那邊 那一戶可以算是我們大家和親戚們聚會的
一個場所
所以說 我會想買那個大樓社區的考慮點 就是買了以後我媽可以住那邊 這樣和親
戚聚會更方便 都在同一個大樓
還有就是 因為原本有的那一戶 其實算是大家都會常去那邊 所以我媽對管委會、大樓的
一些情形和資訊 也比較清楚 買這邊挑要買哪一戶時 我們了解這個大樓的更多狀況
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好 所以我的問題就是 我之前還沒買房的經驗 和仲介溝通之類的經驗不熟悉
那麼我要不要和仲介透露
1."我們已經在這邊有一戶了 我們了解這裡的一些情形"
還有
2."這邊已經有一戶掛親戚名下的親戚們聚會處 是我們想買的一個原因"
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有關1.的話 我是想說 主動透露 讓房仲知道不要說一些不實訊息 並且我之前沒有
和房仲溝通經驗 所以我覺得如果談的時候 我要裝的完全不了解這個大樓的訊息 要
這樣假裝也是有點累
但是我是否應該 不讓房仲知道我們了解這裡 然後房仲如果講了一些不實的話
我就可以:"喔~ 原來如此 原來是這樣" 表面上很相信 但實際上就可以測出這個房仲
誠不誠實?
有關2.的話 告訴房仲和賣方這點 會不會被認為我們很有想買的誘因 所以就被抬價?
(房仲:嗯 你有親戚也住這 所以你很想買嘛 方便和親戚聯絡 那我們就抬高價來賣)
但事實上是 就算有親戚住這裡的誘因 但其實我也不是非買這裡不可 也有別的地點的
考慮 是否告訴房仲/賣方第2點 可以表示我們這邊如果開了某個價 就是有誠意要買的
還是最好別透露 以免被抬價?
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或著總結來說的話 一般來說好像不要透露太多自已的底細比較好
不過在談買賣的過程 要一直裝著自已完全不熟這個大樓 也較不自在 並且我會帶我媽
一起去看房 所以要裝的話 我媽也要跟著一起裝糊塗
所以想請問 上面2點我是否可以揭露給房仲/賣方 作為一種策略上的運用
還是說最好別透露過多資訊 免得洩了自已底細 可能會損失一些權益或談判上的優勢
謝謝
作者: rpg1510 (八分之三)   2019-04-08 07:25:00
賣屋買屋想賣貴或買便宜 就是不要太快亮出自己的底線
作者: redosmanthus (喜洋洋)   2019-04-08 07:26:00
要是我會假裝不了解這個社區,但對這附近的房子都很有興趣,讓房仲知道自己不太會去買其他區
作者: rpg1510 (八分之三)   2019-04-08 07:27:00
假裝頭期款不足 嫌屋況不佳 嫌附近有嫌惡設施 風水不好..
作者: redosmanthus (喜洋洋)   2019-04-08 07:27:00
但沒有一定要這個社區,不然之後價錢很難砍
作者: rpg1510 (八分之三)   2019-04-08 07:28:00
讓賣方,仲介知道 你預算抓得緊緊 只是案件剛好在需求內賣方他不讓價 這個客戶就會跑掉
作者: punkdog (8+9=17)   2019-04-08 08:04:00
一定要同大樓嗎 同社區就可以了吧
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 08:23:00
它是一個建案不只一棟大樓在一起 目前考慮買這個建案裡
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-04-08 08:24:00
我會說"我們親戚住過這社區,整體來說還可以,但是叫我們買的時候要注意",買賣是打仗,不要輕易把全部資訊都透露
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 08:24:00
面的 而不是附近的其它別的大樓 因為對這邊我們有一些消息和資訊上的了解~
作者: ericeuro (小羅)   2019-04-08 09:05:00
有人會在賭桌上掀自己的底牌嗎?你有比較多資訊,可以用來測試不同的房仲,再選一個你喜歡的去議價。
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-08 09:48:00
不用說太多吧如果你真的了解社區 真的可以測試仲仲們 XD
作者: icolee (icolee)   2019-04-08 10:31:00
光看文章就覺得累 簡單點
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2019-04-08 12:12:00
你要買房還是要玩猜猜看啊?直接跟仲介說你們很熟這個社區 有就報給你就好了 其餘的都不用多說 !剩下就價錢的問題而已(但我覺得很難買……因為對社區太熟導致都只想買以前的價錢==)
作者: chair209   2019-04-08 12:26:00
你只想買便宜,這樣不算有誠意吧XD
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 12:44:00
誰不想買便宜一點 我買方有義務故意要買貴嗎? 有誠意是說如果真的出了價 就是認真想買 不是試探而已
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2019-04-08 13:26:00
你是想買到還是不想買到?真累
作者: alonsoHH (alonsoHH)   2019-04-08 13:38:00
到底在演什麼啦!!就直說我們已經有一戶了 我想多少錢買這樣就好..那麼多內心戲幹啥,是要買房子還是想跟仲介一起演個大逃殺?? 社區功課你做的不會比仲介少拉,直接出你認為的行情價,A不行就找B再不就C
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 13:42:00
到底該如何 但很多人說資訊要保留 不能輕易洩底
作者: alonsoHH (alonsoHH)   2019-04-08 13:42:00
想成交的仲介不會跟你演,像我就不喜歡演戲,上面一堆沒有買到房子的你也信??
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2019-04-08 13:50:00
我決定先要仲介有要賣的就報給我 其它先不告訴它好了
作者: chair209   2019-04-08 14:01:00
你想買低屋主想賣高,你們雙方的交集就是一個價錢而已,其它什麼誠意都是假的你不想買貴就是實價登錄功課做好做滿,沒別的方法了
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2019-04-08 14:05:00
演那麼多,1000的東西也不可能賣500給你
作者: sagarain (HNY 2010)   2019-04-08 14:49:00
這社區只剩一間房嗎 有什麼東西他可以卡你?
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2019-04-08 15:17:00
想買便宜本來就得保留部分資訊啊,不然跟仲介說我們有一戶,希望買在同社區,非這社區不可,價錢我們一定不會堅持,超貴也買保證被加價加到天上去。只要表達你們有意願購買,對社區熟悉開價太誇張你們不會接受這樣就好
作者: evaal (AL)   2019-04-08 15:47:00
需求要誠實,經濟實力不要,不然你會看一堆543都不是你想要的。
作者: wallace369 (華理士)   2019-04-08 16:04:00
若是知道行情,直接開價給仲介,說有這個條件的請通知我一聲
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-08 16:48:00
經濟能力誠不誠實 隨意啦價格不好不買正常,價格不好連看屋都免了
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2019-04-08 20:02:00
覺得九成的機率不會買 因為總是覺得價錢太貴!反而外面的人會買走!幾乎都是這樣

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