是說本版需要端正一下風氣 請自制 謝謝大家
「現在的低價是明天的高價」，所以自住客不進場，投資客想退場。
剩下感覺有熱的，是建商炒作場，比如各大比較新的重劃區，因為總有菜鳥可唬，總有人以為自己還可以賺得到錢(A7多半如此)，可是，這年頭在房市還要賺錢，機會渺茫。
這兩周的直播講了很多跌價的區域，各位有空請回看影片。
想買房？不急不急，請多做功課，慢慢來。你買的越慢，房價可是越低喔，但如果你急著買，那也只能買到高價。
怕漲？聽說會漲？那你去聽他的話好了，不用來問我。反正虧的是你的錢，不是我的。
怕沒賺到？請有道德一點喔，你小孩正在看你呢。況且虧大於賺，你是要賭博吧。
以後的正確觀念是：當你要賣房時，折舊耗損都該虧錢。
以前因為前人無限制的炒作，讓你買房子吃盡苦頭，一定要被吸乾你的血汗，才有能擠出一間房，然後讓你成為手頭很緊的一族。冤冤相報永不了，前人吸了你的血汗，所以當你賣房時也要吸別人的血汗？
幸好少子化接了這棒，而這波少子化逐漸開始踏入社會，當年輕人不用再買房，這個市場就會萎縮如日本，只要沒有外人炒作，房價就會慢慢的跌下去。
我們的房價實在是太不值得。看到藝人買房，請各位笑笑，那些天價從來都不是真的，建商花的桌子底下的錢，才是真的。看到台北的現金買房，也請笑笑，有不少都是拿來洗錢，只有少數是不曝光金流用的。看到高雄的買賣移轉件數大增，更要笑笑，你沒看到投資客套牢的慘樣嗎？
轉載自Sway房市觀測站

被看破手腳的名嘴XDD

人總是需要找到安慰

呵呵～

哦哦！先把你板橋房子賣掉呀XD 再不賣到時候剩一坪五萬怎辦

SWAY說他賣房時不會吸血喔，大家記得

現在賣房折舊耗損沒虧錢賣嗎？一直以來貴的都是土地啊不然勒？

老實說他這幾年講的東西都差不多，沒有進步的感覺

ting701大，他會賣再說啦～會不會賣還不知道，就不要過幾年節目上夠了，版稅又賺好幾波，突然又買了間房我看信徒怎麼辦QQ

話說，最近一二個月的實價登錄，新北中古屋好像蠻多跌價個案的

其他看多空的學者、名嘴我都覺得還ok就這個...zz

慘慘慘繼續跌 投報拉高一點 拜託大家了

Sway對於社會維穩還是有一定的貢獻

臭臭

急了 斷頭了 趕快拋售

沒料的笑話

已經反轉了欸 還在看空？XD

真的耶，永和出現好幾筆公寓成交在30上下，然後也有幾筆電梯的35出頭一點而已，這應該是2010-2011時才看到的價位

韓總選上總統 錢進的來有房的發大財該不會有人覺得綠色還能連任吧

中和也很慘，非較偏區域，出現了幾筆25出頭的公寓成交

遠雄左岸3字頭了 沒人只好降價了

某v還不快買XD

板橋也有不少筆不到30的公寓，之前這些區域公寓至少接近4字頭的

選舉這種事很難說喔...

這年頭還看得到空軍剩一口氣 不容易了話說...有人如果有天母租房+車位需求 可私！

我還記得他推45萬的君泰...XD

XDD

新北老公寓不能摸，很重要 除非三樓蓋的不然都不要看

半瓶水

同意老公寓不能摸

你不是要買公寓嗎

但公寓價格波動，從實價上很容易就能辨識

叫人家不要買，結果自己買XD

一堆人開課跑去蘆洲板橋 做一堆隔套小心爆炸

話說最新的實價，這幾區公寓價格滑落明顯，是有什麼原因嗎？還是只是少數個案？

房仲們不要攻擊sway

這文筆是發生什麼事

請公關公司不要洗風向

打房是工作

完了...崩潰...

Sway一出聲，粉絲賴家王齊高潮

Sway一出聲，魯套想王大崩潰幻想王

台北市的公寓好像也跌不少，記得版上一個版友幾年前買大安區28坪公寓，花2600萬，最新一筆實價，同一條巷子公寓，一樣28坪，成交只剩2030萬，好可怕

一年租金50萬，十年也要500萬了XD繳租金都不可怕XD媽的天才

名嘴哈哈 讚

大安區算是最抗跌的。中山區已經是4x萬一坪。新北應該是重劃區下降到3x萬/坪，擠壓到公寓價錢。

最近認真考慮手上公寓們隔套翻100%報酬率

明明市場就只剩魯蛇剛需在撐場面，一堆傻套一直嗆

一個月10萬變20萬

不過如果永和板橋公寓2x萬，有需求的人應該可以考慮。應該比租金便宜了吧？

大約快半年沒看實價登錄，今天看好有感喔，難怪最近房仲都說量出來了公寓再便宜都不該買，但永和板橋的20年左右華廈如果30以下，是可以看了

最近板橋江翠DE區 新成屋價格修正 影響到附近中古售價

中山區4x萬？松江路找一間給我不要過民權東

剛 需被騙了好久，租金多付了幾百萬唉不是說好要大跌的嗎不是說好要一起撐住不買的嗎

人家可是有房的 科科 有啥好急的 大家都別買一起等

新北市的公寓 因該是政府抓隔套、頂加 真的抓很嚴房版 去年 就有一個 很慘的拋售案件

個案不少，看來這次是賣家在鬆動，想買的有便宜貨，房仲有佣金抽，很棒啊

頂加部分 被拆除 房子隔套 隔間剛弄好 還沒裝潢門、窗都沒裝屋主 就急著認賠殺出了

留言底下一堆公關公司.....

現在 好像 雙北 要隔套(變更衛浴) 都要經過樓下同意多多、套套 也應該不會同意 房子樓上隔套吧

前幾天聽到松江市場附近公寓4x萬，但屋況不好。

一年50萬的租金不是新北一般行情，房仲不騙人很難嗎我朋友租一個月4萬多在台北市新大樓，售價是4千多萬買的人才要哭死報酬率連定存都沒有

沒有虧太多就要偷笑了吧...現在拋出來想賺錢有點難了

重慶老房 爛 爛 爛

大安區租金4萬不合理嗎

很合理但你叫人用買不要租是指2000萬的案子那種舊公寓比新大樓含車位的就很不合理

台北市 舊公寓 有安全疑慮管線老舊 容易起火很多 房屋傾斜 的問題還有蠻多 海砂屋的

我也支持大家北市買不如租

雙北舊公寓無法都更的，根本悲劇

其實 如果要自住 也不能買便宜的老公寓風險太大 喔 而且都更非常困難

看看南機場，就知道公寓到50歲以上，根本沒救，屋內和屋外都悲劇

預售屋也不一定好 開價都開未來價 蓋好變中古 買就套

大安公寓租多少呢剛剛大概看一下也要3萬多租金

所以最近雙北的公寓大跌成交很多是事實囉？接下來應該愈來愈有趣，房仲應該有很多抽佣機會，大家開心

管你屁事

台北中正區東門公寓隔4套 行情租1萬/間 一年扣稅+修善算40萬 入手1300萬 報酬率超過3%很容易倒了...剛好都更翻身不懂是能再跌多少XD

嘻嘻 說不定租個五年就又來要大修 房子還倒不掉不過還可以再轉手 嘻嘻嘻

1300萬如果不是現金買的，貸款1000萬，一年利息也要快20萬，然後隔4套除了要申請，成本也大約要100多萬，前三年的租金剛好回收這100多萬，真有夠難賺的

台北出租好慘

一萬你抓的太便宜了，南大同這邊新做好的都要一萬二以上了，東門那邊至少也要一萬四https://www.591.com.tw/cdTne?s=i貸款一千萬三十年一個月繳不到四萬 還好吧

大哥，你那租14000連結的那個套房在信義路2段，最好1300萬能買到能隔4間你那連結的套房的產品啦，1300萬在那區，實價登錄只能買到14坪好嗎

1300萬東門能買到哪 ？可以隔四套？連雲街裡面？

最多也不會超過16坪，要隔4間你那連結的套房，可能嗎？1300萬是上面c大說的，我不知道哪裏

東門哪裡有公寓1300的啦，找一間來給我看我沒注意1300多事情不過我剛收到一間隔好的投報有6%而且很好殺，現在不一定要買來隔，有些隔套丟出來的，都可以有5%以上

老舊公寓 貸款成數不高

金山南一段不是才有一間成交1115 12坪多50年的？含外推陽台快15坪 隔套3.5坪一間房2.5廁1剛好 沒辦法到1萬4啦 1萬多一點可以抓40萬/年 投報有3.5% 而且50年能不都更嗎

現在老公寓 隔套 要樓下同意吧?頂加 出租 整棟樓其他屋主 都可以主張不當得利要共同享有 歷年來 不當得利的錢 XD非頂加的隔套 鄰居 可以主張不當得利嗎? 顆顆

只有新北要樓下同意 這鳥規定台北市沒有而且我剛說的不是頂加 是頂樓 頂加通常是既存事實 鄰居也睜一隻閉一隻眼各人認為台北市好區公寓保值 但新北還是算了

說的話破綻百出，之前就完全不想屌他說的

好慘房間2.5坪單人床 衣櫥就佔一半了

別再比了 這些套套都贏不了把老家炒高脫手的V老闆

2.5坪租1萬出，品質這麼差，租客不可能穩定，光一直帶看簽約，然後常常空租個幾天，煩都煩死了吧

1270萬月租3.4萬，同棟2017-18都有釋出而且我還是2014高點買的，現在根本不用1200投報3%的認真找還是蠻多的買入輕裝潢只花了10萬，空租期五年加起來4天

月租3.4萬，收5年100多萬，然後房價照你說法現在不到1200萬，資產減少近百萬，樓上真是佛心來的

笑死，某v一輩子不用買了

房屋太多 以後有繼承潮

月租只會越來越高，沒聽過跌價的，我跟他賭2029年漲回1270萬很難達成嗎更何況月租3.4萬收五年好像是兩百萬耶......數學老師跟計算機都在哭了

真的，我數學不好，不過，您的1270萬是現金買的嗎？還是有貸多少錢呢？這五年付了多少房貸利息呢？

套套 可以去看下面有一篇英文的文章 在說東京都房地慘文章說 東京都雖然人口增加 但是 房地慘供給太大東京都 房價目前回到2000年左右(本魯猜測 是新房子才有這樣的價錢)租金 則是10幾年沒有漲價了東京都 人口還增加呢 而且日本QQE大撒錢房地慘 還是軟趴趴

樓上 歡迎移民去日本成天唱雖 也改變不了北穩南噴的事實

可憐的v,臉好腫

ㄧ個空軍總司令 可以釣出這麼多人噢

我家浴室飄屎味會不會被套牢？

利空出盡

vp空空二重奏日本面積多大台灣多大?要比的是人口密度懂不懂?

如果有便宜的台北市公寓可以私我 越正義越好

為何不拼時間？ 搶先加價先掃起來放才對吧

至少現在不會每週臭蓋哪間又下斡沒買到了

張教授表示我先買了