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高昂的租金與消退的人潮使東區商圈光環不再，而新北市府也發現，新北市優良的商業環
境已吸引許多東區業者紛紛轉至新北發展，其中以五鐵共構優勢的板橋車站、人潮逐年增
加的大新板地區吸引業者進駐展店，近6個月以來，已有4家業者退出東區、進駐新板特區
，其中包含餐飲業者及服飾業。
新北市經發局長何怡明表示，大新板地區則為翻轉新北最具影響力核心，發揮新商業遷徙
之磁吸效果，在商業發展上，板橋車站五鐵共構的交通區位優勢，讓香港知名美食「泰昌
餅家」選擇在新北市板橋車的Global Mall 環球美食街展店，且不同於台北市東區的高單
價高消費單一特色商圈，板橋府中地區則屬複合消費型商圈。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆也表示，相較台北東區店面月租金每坪
超過1萬元，板橋中山路一帶每月每坪租金約2至3千元，極具競爭優勢，此外，大新板地
區複合型機能的消費特性，以及相對以小型規模的出租方式，擁有低替代性與高營運彈性
的優勢。
東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，東區商圈近5年店面空置率不斷升高，主要觀光客
外移，加上近年網購、網路平台盛行，傳統、大坪數店面反而面臨窘境，而目前二、三線
品面多轉往租金較低的商圈或微型店面。
心得：
東區已死R.I.P