我就是不願意租而買房子的...
我是因為工作調動沒辦法再住在家裡
必須面對買還是租的
而租房子要把錢給房東這個感覺我不蘇胡
所以假設這個工作地我會待五年
我用很笨的方式考慮以下...
議題A：如果我要買房子
存款200萬歸0
條件：自備200 / 貸款800 / 新房
每個月我繳28000給銀行（22000是本金
五年後我的本金剩668萬
五年後如果房價跌10%，1000萬的房子剩900
扣除要還銀行的668，我拿回233
如果房價漲10%，我拿回432萬
議題B：如果我要租房子
存款200萬維持我的固定投資報酬7%
五年後變280
每個月存28000並且每年固定多5%
（因為議題A我付得出這個數字的貸款
所以假定租房子的話我就多這個數字可存）
五年後多存200萬（含7%投資回報）
租房每個月22000如果五年不漲租金
五年我共要支出132萬
結餘280+200-132= 348萬
結論就是
如果我買房子，五年必須賣掉還賠錢賣
我拿回來的錢等於五年前的存款
相當於這五年我沒多存錢
可以接受嗎？
可以
所以我就買了
因為這五年可以住自己的小房子很開心
不幫其他房東付貸款很開心
可能可以拿回400萬很開心（自己說
房子我可以不賣拿去租啊
什麼通貨膨脹、房子修繕維護之類的我都沒算
因為算這麼細我不會啊
因為買了房子，現在就要更努力的賺錢
爭取再跳幾次槽，五年後還能再存200...
※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之銘言：
: 有這種算法???
: 把利息130萬/240月得出1個月5500，再用5500比現在的房租8500低，
: 然後得出你的結論，這是什麼怪招?
: 那你乾脆只貸款80萬元，其他用自備款，得出1個月利息550元，豈不是更high
: 要房租比利息，只有1個算法，就是房子貸款的部分(也就是800萬)，乘上利率1.58%
: 算出來1個月就是10500。然後再算自備款(房子市價減貸款)的機會成本，
: 假設房價1000萬，自備款200萬，200萬放在銀行生利息1個月就是2000元。
: ->房貸加自備款機會成本10500+2000=12500元。然後你房租是8500元，
: 要買要租我沒意見，投資報酬率、利率、房價走向各有看法我沒意見，
: 但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。
: 但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。
: 10萬月薪已經很厲害了，相信您再加點油，
: 把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。
: 把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。
: ※ 引述《jolyoy (Northan)》之銘言：
: : 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的
: : https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: : 我目前貸接近800萬 本利攤還法
: : 機動一段式利率目前1.58%
: : 貸20年 每期都只繳最低金額的話
: : 總利息大約133萬
: : 每個月平均利息 133萬/240個月 = 5500元/月
: : 利息的概念其實就當是繳房租
: : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行
: : 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行
: : 我在買房之前 每個月房租+車位 大約8500
: : 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價
: : 20年總花費是204萬
: : 其實已經比利息高出不少了
: : 而且還是沒漲價的狀況下
: : 可能有人會說 房貸利率是機動的啊
: : 以後升息利息就會變高 這樣算不準
: : 但我要說 如果大幅度升息
: : 但我要說 如果大幅度升息
: : 那代表台灣經濟一定有重大突破
: : 升息代表著銀行收了你的存款
: : 另外拿去投資 可以有更大的收益
: : 另外拿去投資 可以有更大的收益
: : 所以可以給你更高的利息
: : 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎
: : 現在經濟發展遲緩成這樣
: : 卻只有房價逆風高飛
: : 我是不信大幅度升息房價不漲的
: : 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的
: : 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升
: : 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦
: : 只要人口結構沒有急速的變化的話
: : 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的
: : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬
: : 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬
: : 204萬-133萬=70萬
: : 我現在每個月大概要繳4萬房貸
: : 利息大概1萬 本金3萬
: : （前面計算的5500是平均，實際上利息是前高後低）
: : 我所損失的是這3萬塊投資在其他地方的機會成本
: : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬）
: : （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬）
: : 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利
: : 那就真的不要買房子
: : 我目前平均月收入在10萬左右
: : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤
: : 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤
: : 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的
: : 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏
: : 買房子是另外一種分雞蛋的好方式
: : 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間
: : 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件
: : 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實
: : 地點很重要
: : 地點很重要
: : 地點很重要
: : 以上是我的個人淺見 謝謝大家
: : 屋
: : 子
: : 子
: : 到