[請益] 幫評估可購買多少錢的房子

作者: polymer5566 (專業鄉民)   2018-04-16 00:20:10
小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月,
不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下,
每月支付房貸多少會算是安全範圍?
小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初;
可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子,
也就是1500~1800左右大三房or四房,
各位的建議呢?
作者: labbat (labbat)   2018-04-16 00:21:00
生活品質?
作者: vovhsin (vovhsin)   2018-04-16 00:27:00
要生幾個小孩?怎麼養?
作者: jqp9b   2018-04-16 00:28:00
所得是假的,看可支配餘額比較實在。
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2018-04-16 00:36:00
不動產投資學上課時,每個月貸款本息為每月平均支配餘額的3分之1以內,這種方式是解題模式。當然你可以自己視情況調整一下,但評估的話,是這麼評估的。
作者: a1237759 (歡迎搭訕..)   2018-04-16 00:38:00
個人年收160,只敢買[email protected]@
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2018-04-16 00:39:00
20年本息攤還跟30年本息攤還,每個月繳的錢就又有差別了,只是也要考慮到以後生小孩時的花費。夫妻雙方都是公務員的話,通常銀行審查會比較通融一些。或許貸款成數會給高一些,只是你們自己要評估看看會不會壓力太大?
作者: OkitaSougo (土方去死吧)   2018-04-16 00:44:00
公務員優點在於貸款條件會比較好 收入大致穩定但到底能買多少 自備款的多寡還是有差建議現階段不要貸超過千萬 不然一旦生小孩會很吃力
作者: QQeevv (qq)   2018-04-16 00:46:00
160 買 600 XD 開心就好...
作者: ganninian (喔喔)   2018-04-16 00:58:00
房仲網都有試算工具吧 原則上每月支出房貸別超過30%你是公務員很穩定 可提高到40%
作者: William   2018-04-16 01:00:00
原文數字怪怪的,每個月多繳一萬可以多貸到600萬?
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2018-04-16 01:05:00
1/3或30%都不精確,難道月收30萬付20萬貸款會有什麼困難嗎
作者: J456636 (AS)   2018-04-16 01:05:00
仁愛帝寶!
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-04-16 01:05:00
不怕失業,怕不怕退休金又降
作者: William   2018-04-16 01:09:00
月收30繳20貸款再繳個所得稅沒剩多少欸
作者: jqp9b   2018-04-16 01:14:00
月收30萬的人經常性支出超過10萬其實還蠻正常的
作者: foone (請問甚麼)   2018-04-16 01:37:00
有小孩再買吧,多賺1,200萬
作者: akizut (阿庭)   2018-04-16 01:43:00
40%拿去繳房貸,傻了嗎?更別說買1500萬的房子頭期款要先拿多少
作者: inthenchen ( )   2018-04-16 02:01:00
有多少能力才作多少事,既然不是家裡幫出千萬頭期款,拼到四成沒什麼意義
作者: poswem (Big Boy)   2018-04-16 02:24:00
我和我老婆大約也是150, 買1000左右很輕鬆
作者: cka   2018-04-16 03:01:00
就快點還一還再投資啊你1200大概10年還完 離65還這麼多年可以投資
作者: sanwan (源源源)   2018-04-16 03:34:00
那我不就更保守,貸款我只能接受月/1.5萬以內純薪水我跟你們差不多,我建議投資要趁早
作者: ppnow (no ways)   2018-04-16 05:33:00
這種文就像車板問每個月可負擔多少貸款一樣,無言。。。
作者: Fujiwarano (???)   2018-04-16 05:57:00
請看 #1QXbV5Dm
作者: nirgb (RGB)   2018-04-16 06:00:00
看你們的生活費吧
作者: railwayman (軟體那提)   2018-04-16 06:35:00
真的太保守,因為你們錢都是固定收入,每個月變化幾乎不大但如果要拿公務人員貸款,相對去投資其他高利息的保單和投資。那慢慢還就好不用急。
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2018-04-16 07:14:00
我覺得公務員階級買到破千萬都算勉強倒不如調去小城鎮,買約9百的透天身邊朋友一堆跟你們差不多同條件的,沒人敢買破千萬
作者: punkdog (8+9=17)   2018-04-16 07:17:00
1200差不多 不要把未來賭去 手上留點籌碼
作者: herobb   2018-04-16 07:38:00
以您還要買下一間去思考
作者: Annis812 (Annis)   2018-04-16 07:54:00
看你打算生養幾個孩子
作者: wanttu (hi)   2018-04-16 08:09:00
1200也很吃緊,若您以後打算最多生兩個的話,每個月可能就更難存錢了,建議把買房預算降低,手頭上有充裕資金投資創造小康經濟比較重要。
作者: Feynman5566 (費曼五六)   2018-04-16 08:13:00
公務員穩定 比例高一點是可以
作者: Hall (找回做研究的快樂)   2018-04-16 08:36:00
頭款都沒說 ...這樣也很難評估吧
作者: gndy (放鬆)   2018-04-16 08:46:00
公務員除非投資成功,不然不會有其他收入,很難提前還款。建議比較保守的房貸方式,不然家中一變故,會周轉不靈
作者: kevinchuang (飛天魚)   2018-04-16 08:52:00
同身分有小孩買房路過。 如果原po沒小孩 這樣ok 有小孩要考慮大三房。借錢桿桿不必開到底生活才有品質
作者: linwukin   2018-04-16 08:58:00
家庭收入12萬 只敢買600萬左右大樓
作者: apple123773 (逆水)   2018-04-16 09:13:00
原有的就好了 小孩蠻貴的 加上最近CPI漲的趨勢很恐怖
作者: antiyahoo (漫漫長路萬寶路)   2018-04-16 09:21:00
我工作上的月收入目前大概38萬上下,房貸如果加上上星期成交的話大概16萬,未來大概只有更多
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-16 09:26:00
樓上有租金收入在幫扛,應該更不是問題吧
作者: ulycess (ulycess)   2018-04-16 09:31:00
小三房給小三,大三房自己住<---選我正解
作者: vitoman (vito)   2018-04-16 09:42:00
去cfp板找ameryu的文你就會算了
作者: mepe1018 (mepe1018)   2018-04-16 09:50:00
有沒有孩子?當然是越少越好 公務員的薪水很難有突破房貸少一點 生活品質好一點 抓3萬很合理 4萬也沒超過1/3你這樣估算表示頭期款要有600萬但若買到1800房子 每月房貸不是還4萬喔!是6萬
作者: chair209   2018-04-16 09:54:00
小三房蠻小的,如果生小孩就要換房,不如一次買大省事
作者: vince02 (La La La La La)   2018-04-16 10:17:00
貸款只要3萬初???有那麼少嗎我自己的房子近900萬 貸30年 每月30000但我都會刻意加速還款 30年太久
作者: senbai (賢拜)   2018-04-16 10:35:00
不看頭款是要怎麼抓?頭款有一千萬跟頭款只有一百萬可買的房子差很大...
作者: cutesuper (我沒什麼人情味)   2018-04-16 10:40:00
不過他們過年前領到年終和烤雞 就可以選擇要出國還是提前還款
作者: MeeToo (迷途)   2018-04-16 10:47:00
可以再買高點 月繳五萬 買總價一億上下大四房 比較舒服
作者: jacvky (風華絕代的正義)   2018-04-16 11:22:00
訊息太少,粗估的話,每年繳交本息不要超過年收1/3即可
作者: bmthu (Dio)   2018-04-16 11:30:00
貸款怎麼可能一個月三萬,是頭款高嗎
作者: hypeng (獅子雲)   2018-04-16 11:33:00
有投資規劃或意願建議1000~1200萬(含裝潢費)就好,很多人會建議你在拉高,是因為不少人是沒有在做中長期投資和存錢的,他們一輩子最像理財的行為就是房貸繃很緊,然後省吃簡用把錢都留在房子裡,覺得這樣沒浪費掉很棒,基本上你聽建議還是要挑下族群。
作者: smallshow3 (小礸)   2018-04-16 11:46:00
一個月3萬就好啦…順利搞不好還能提前繳清,人住那麼好的房子要幹嘛...夠用不就好了?難不成車子非名牌就不能開嗎?
作者: HERMAN06 (HERMAN)   2018-04-16 12:22:00
要衝可以,記得去結紮XD
作者: QQeevv (qq)   2018-04-16 12:53:00
房貸月繳小於收入 1/3 很安全阿如果想一次到位 就可以照你朋友建議
作者: kisshitdog   2018-04-16 12:54:00
兩人都公務員 直接拉到1500萬以上沒問題~但如果2人是電子工程師 那我會建議1000左右就好朋友在中鋼技術員 兩間房貸五萬多 還不是每年出國...版上的人還為他們擔心養不起小孩?
作者: akueimeow ( )   2018-04-16 13:03:00
我跟你的條件很像,最近也是買快1200的,一個月繳不到3萬,我覺得只要貸款的壓力可以讓你覺得睡覺心安就好
作者: kisshitdog   2018-04-16 13:03:00
房貸月繳小於1/3根本不適用 房貸5萬 每月還有8萬可用是要每天吃buffet?
作者: max780417 (蛇蛇 無誤!!!)   2018-04-16 13:23:00
房子太大打掃起來超麻煩
作者: PPTAlex (艾利斯)   2018-04-16 15:25:00
建議買小的夠住就好~反正房價目前向下~以後再換大的
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2018-04-16 15:29:00
別超過50%就是了,不然以後你小孩會恨死你
作者: ntutbj (treasure )   2018-04-16 15:37:00
貸款三十年每月還款金額至多3成吧
作者: cc4 (name)   2018-04-16 15:50:00
房子買夠住就好了吧 多餘的錢拿來投資提升生活品質不是很好
作者: Ghost325 (Invictus)   2018-04-16 16:32:00
家庭年所得350,只打算租
作者: Matsui (金澤大阪然後回家)   2018-04-16 16:55:00
房子也是生活品質的一部分
作者: milerful (彌勒佛)   2018-04-16 18:37:00
有滿足自己的需求就好 為什麼要因為自己還有餘力 就把就把責任加重 你其實只要30坪 但因為薪水可以買到40坪你就乾脆買40嗎? 好啦 反正是你的錢 開心就好
作者: precia (.....)   2018-04-16 18:56:00
其實這種問題夫棄自己評估OK就好,根本不用來這裡問...
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2018-04-16 19:08:00
自己評估 > 同事評估 > 這裡的人 ... 你的評估還ok就是
作者: ian1009 (妻子和小孩是我的全部)   2018-04-16 20:22:00
上ptt問這真的蠢,公務員有趣
作者: Ghost325 (Invictus)   2018-04-16 21:39:00
現在買房給人解套而已
作者: QQeevv (qq)   2018-04-16 23:01:00
你這輩子都會覺得在解套 租吧 租一輩子沒什麼不好
作者: kisshitdog   2018-04-17 00:12:00
來這問大家只會叫你租房 不過賺再多卻沒房子 怎樣都不會是人生勝利組 租一輩子沒啥不好只是買不起的藉口
作者: blackbrid (blackbrid)   2018-04-17 08:40:00
收入比你高一些,但我只敢買一千以內的
作者: ryanwen (FAST CAR)   2018-04-17 11:19:00
最多3萬,公務員穩定但也不會漲薪,還有可能砍福利,加上還沒算小孩、孝親、退休、保險、車貸等一堆費用,3萬勉強

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