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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大安森林公園第一排一直是地段保證，周邊也豪宅林立，
不過實價登錄揭露的老名邸「愛菲爾」13樓，2017年11月以總價1億2380萬售出，車位以
350萬拆算，單價為118.8萬，和三年前15樓交易155.6萬單價相較，身價降幅約23％。
台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，「愛菲爾」是大安森林公園第一排的資深名邸
，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受到不少傳統型的企業主買盤，因面臨
萬坪森林的景致，屋主多半惜售，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都
已經是當初取得價格的至少一倍以上。
大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地，早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案，其中
信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有
「正第一排」的景緻，一般市場認為是身價的保證。
大安森林公園「正第一排」早期的名邸除了「愛菲爾」，還有「幕府16」、「廣陽豪門大
地」、「安峰」等，較新豪宅還有「頂高麗景」，「勤美璞真」，「國美森美館」和「大
安元首」等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市
場釋出稀少，除了「大安元首」之外，近三年都沒有交易，而「大安元首」2017年七月的
交易，創下賠售四千萬的紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2014年前後是近年的房市高點，現今的交易價格若跟那
個時期比較，普遍面臨下修1~2成，不過傳統的蛋黃區，因素地有限，豪宅新案不多，對
不少傳統高資產族而言，真正的A級豪宅還是以大安區精華地段為主，例如敦南林蔭大道
，仁愛路官道，或是大安森林公園周邊一帶，在地段上仍有其不可取代性，因此即使不少
名宅屋齡都已超過20年以上，多半屋主還是抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交易也不多
。
心得：又是豪宅又是個案~賠售4000萬的屋主難道是腦補? 不知道放著再等幾年
就會翻倍了! 還是又AB約?