[心得] 咖啡 (唱出我第一次經手買賣失敗的心情)

作者: slothshout (樹懶叫)   2018-03-23 21:28:29
咖啡(張學友) 作曲:黃韻玲 作詞:大直巢男
https://www.youtube.com/watch?v=2LGl89jLviY
太摳了吧 否則開價高得太不像話
每次帶著委託 在自問自答 我們協議到底還在嗎
斡旋退了嗎 再降底價也很難有變化
不如談完這場 就各自回家 別陪著買方欣賞我的掙扎
一場失敗的買賣像個笑話 賣方市場心亂如麻
冷了房市看見自己夠傻 人怎麼會如此反覆有夠奇葩
一場無味的交易像個謊話 買方市場只求降價
收斡發現投資客都可怕 人怎麼會如此難以了無牽掛
一個意外的發生,並不是一連串的偶然,而是環環相扣的疏失所造成。
昨晚的買賣交易在最後的關鍵時刻宣告破局。
雖然中間過程中,雙方價位已經到位
也讓屋主和買方看到了我們的努力,能讓他們感受到我們創造的價值。
但是過程中仍有幾個不可原諒的疏失,造成了這次交易的破局!
首先,屋主面對重大買賣,自然是要小心翼翼,
但在發準備文件的訊息給屋主同時,
把會後的罐頭訊息也先給了屋主,
讓屋主誤認為我們趕鴨子上架要他以底價當做成交價
事實上我們仍有時間為他做最後的努力談好價錢。
對於發訊息的節奏和時間順序,沒有掌握好是致命的錯誤
第二個錯誤是,客戶再三提醒不得將對於當日協議的內容曝光。
我將文件正本留給行政人員歸檔,也當面確認只是歸檔不做上架資料修改,
但隔天發現廣告上數字還是被修改過了,也造成客戶的不信任
再則是對於客戶端的資訊沒有完全了解,
買賣不動產是一生難得遇到幾次的大事
雖了解屋主求售的動機,但沒做好提供決策者最新進度資訊的步驟
或者應該說,根本不知誰才是真正的決(ㄘㄤˊ)策(ㄐㄧㄥˋ)者(ㄖㄣˊ)
結果是所有權人已同意,但是配偶跳出來唱拒絕再玩。 https://youtu.be/lbB7y6QtHWY
簡單的比喻
廚師在廚房工作的同時,沒有注意到易燃物的堆放,沒有檢查管線是否破損
沒有注重揮灑麵粉造成粉塵的危險,快炒冒起大火的同時,
身旁的二廚也灑起麵粉讓手邊易燃物燒了起來,引發氣爆
一個意外的發生,並不是一連串的偶然,而是環環相扣的疏失所造成。
有位前輩很久以前就告訴我,當業務不能得失心太重,否則活的會很痛苦
一場失敗的交易後,回到家裡我仍恢復平常心,像小嬰兒般的入睡
然後每隔三小時哭醒一次
作者: angel07 (Dark Moon Princess)   2018-03-23 21:43:00
XDDD
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2018-03-23 21:45:00
房版越來越多主題曲了XDDDDD不過是我的買方.. 宅男與巢男抱在一起哭..
作者: zmiou (強)   2018-03-23 22:14:00
拍拍再加油
作者: FerretYayu (貂老大)   2018-03-23 22:51:00
我剛剛幫客戶整理資料到快完成時筆電掛點,到現在還沒恢復...有推薦的歌嗎?QAQ
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2018-03-23 22:52:00
前幾天有人改張信哲的歌我發張信哲買方那篇
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-24 00:19:00
呵呵 加油
作者: kid1a2b3c4d (陳可勳)   2018-03-24 03:23:00
推心得XDD
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2018-03-24 10:40:00
https://i.imgur.com/4QmV1tM.jpg剛剛放了顆糖進去希望巢男的這杯黑咖啡由苦澀轉香醇
作者: supa64 (淳樸商人)   2018-03-24 14:39:00
我公司在案件處理的原則"寧可事前排除所有問題.也不要事後後悔".加油.把這教訓當作經驗吧(拍拍
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2018-03-24 15:26:00
可以不完美,但不能不精彩...可以後悔,但要學到得到...我有自信幫巢男把苦咖啡變香醇
作者: protoss666   2018-03-24 16:10:00
你根本在鬧 如果我是客戶一定上來砲你
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2018-03-25 12:20:00
真的是客戶在鬧...同意賣價,但當下配偶跳出來不賣巢男才有感而作詞
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2018-03-25 13:28:00
先製造買賣雙方的資訊不對稱 只要其中一方知道另一方的狀況 整個局就爆了?! 那為何要做這種局?透明公開交易不行?

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