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內文：
ETtoday新聞雲 2018-02-17 16:00
2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小
▲廖士賢指出，雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，但也可發現中南部公寓大
廈推案正在侵蝕傳統透天的比例。（圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／台北報導
大台北地區房屋總價動輒千萬起跳，房市回歸自住客撐盤，低總價的首購小宅是現今房市
場的主流產品，不過這股小宅風近來也吹向中南部。根據房仲調查，現在不只雙北以小宅
為主流，中南部的買方也以小坪數產品最為熱搜，房子似乎有越買越小的趨勢。
台灣搜房網藉由使用者輸入的搜尋條件，分析各縣市準買家理想中的主流坪數，發現，六
都中除了桃園，其餘五都都以21～30坪最熱門，查詢率在30.38～48.91%其中又以台南最
高，為48.91%，台北市47.42%居次。
不過調查也顯示，雖然台北以21～30坪最熱門，但有六成五的準買家理想中的主流坪數是
30坪以下，其餘五都則為21～40坪居多。
▲▼2017年六都購屋坪數查詢率比較表。（圖／台灣搜房網彙整）
https://cdn2.ettoday.net/images/3116/3116331.jpg
▲2017年六都購屋坪數查詢率比較表。（圖／台灣搜房網彙整）
台灣搜房網協理廖士賢分析，雙北因高房價之故，主流坪數相對較小，30坪以下的查詢率
雙雙過半；但在31～40坪的區間，新北比台北多出約10個百分點，可見大台北民眾如果想
住大坪數還是多得往新北移動。
廖士賢進一步指出，雖然目前20坪以下小宅在雙北以外的需求偏低，但也可發現中南部公
寓大廈推案正在侵蝕傳統透天的比例，如人口老化、勞力外移的台南，當地的年長者可能
因不與子女同住、不便上下樓梯，或是在居住安全的考量下，改住有電梯、有保全的集合
式住宅，致使21～30坪的查詢率特別凸出。
住展雜誌企研室經理何世昌則指出，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總
是市場上最大宗的產品，不過從2016年開始，北市新建案二房戶數首度超越三房，成為推
案主流。他分析，應與換屋、投資置產族群縮手息息相關，當房價邁入下修階段，換屋族
群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。
而目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買
二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。
原文網址: 2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小 | ETtoday房產雲 |
ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1113120#ixzz57isjCz6W
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心得：
其實就是目前房價過高
一般大眾能接受且有辦法進場的市面產品
就是新建、小坪數、低總價的住宅大樓
而投資客手上的中古屋 價格若跟不上這些低價的新屋
只會不斷流失購買群 越套越牢
有抓住趨勢的投資置產客 也知道改持有這類低價的新屋
「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」
中大坪數 高房價者 已近乎失去脫手的機會了 ＵＣＣＵ