最近有個店面我想買下來，租給別人做生意。投報率約2.5%左右。
而買房子就要賣股票，股票是南亞，配息率都有4～5%左右。
店面的地點在銀行前面，滿集市的，沒有空屋無法出租的狀況。
我想請教各位前輩，若是股票的投資報酬率比出租投報率高，該如何抉擇比較好。
我能想到的就是我先卡位在這裡意義，還是這樣買店面是錯誤的選擇？

那你想買下來的理由是什麼

基本問題是........店面你買之後.不然怎麼回......2.5......那麼.....總價多少

有把握就股票不賣用質押拿錢出來 利率2%

其實不買該店面也沒關係,每年的股息也是可以過日子,只是這個我卡位這個地區的店面罷了

你有把繳稅，修繕成本這些算進去嗎?

如果真的這麼穩前一手何必賣，卡位會不會變卡到陰

店面沒這麼簡單 建議評估

當然是買店面 樓上改套 再二胎買回股票 直接退休了

本魯 是魯空如果 股票、房地慘 聯袂下跌 怎麼辦?

樓上不會乖乖存銀行就好，怕東怕西的那個投資沒有風險

買店 再貸 穩定投資標

你店面給這樣的資訊,根本無法給你建議..XD店面不是這樣買的...另外,你又不是要做生意,你買旺的市??你沒聽過物極必反嗎?玩店面是要鎖定"會成長"的商圈.更高桿就是預估哪邊會產生新商圈而去卡位.生意人才會買已經旺了以後的店面,因為它做生意的硬需求.這時候是我們要出貨的時候.你現在去買旺的店面??你可以先去看當年天母,師大夜市,和今天東區的下場.住宅被套,大概一二十年可以解套.你到時候商圈轉移店面被套.可能三十年才解套.那...倒不如你繼續持有股票吧.不要為了買店面而買店面..這樣是最容易死的.店面是高風險產品,跟豪宅的風險有得比了.一堆外行人都死在店面被套牢上面.

買店套吧收益較高，純店面適合閒置現金投入，未來升息的話優勢不在

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我買過店面報酬率只有0.15%的，店面很多都炒高了現在的店面價沒有以前的投報率，只是股票更不穩

現在肯賣還不買 以後變非賣品就沒得買了

覺得網購讓店面失色不少

店面某些型態會受網路衝擊.但是又產生了很多新的店面需求.所以整體店面並沒有走下坡的跡象.但是型態改變,所以某些商圈會衰退.不過同樣的又興起了某些型態的商圈.就像高雄很愛笑說,火車站前面電腦商圈衰退,中山路衰退.可是沒看到很多商圈的店面租金暴漲,店面價格也暴漲.那只是因為"型態改變"..所以幾家歡喜幾家愁.

快點把權值股賣一賣 最好賣到崩盤 我想卡位2008年後就沒金融海嘯，這樣對嗎?也對七年級之後的年輕人太不公平

ceca分析果然精闢！內行看門道

ceca說的真好，只能跟著ceca的腳步去高雄買頂樓+頂加改套惹，投報輕鬆破20%

無聊的吵架，就兩種不同投資方法，有什麼好吵？

要酸CECA也不是酸在投資角度…南亞想賣可以理解，不過幹麼要買投報率這麼低的店面…如同CECA說的，店面投資一般是挑成長階段的社區，最好是鄰近新地區的店面型舊透天目前高雄開發中又鄰近舊社區的就只有中都，鳥松跟橋頭，其他自己想囉

有很多會產生新商圈轉移的狀況最典型就是，新百貨公司，或通路最近新台17線動工，你可以去找有沒有將來新路邊的店面要賣鐵路地下化綠園道第一排也可以自由復興要打通，所以鐵軌兩端也可以不過問題是，這些目前都已經到尾聲所以價格很多都預漲，我自由路店面是五年前買的一般店面要提早五年卡位才有大利潤三年就要嘛天價要嘛不賣而新的，可以追和平路打通，管仲南路打通但這個要六到八年我大概會在兩三年後才去追和平路So類似這種方式買店面，才好賺你買了，就算沒市，出租投保1.5%他通路後，就算還是沒市但也會因為車流量大增而租金暴漲一倍以上這時候回算店面價格，就算沒噴一倍也會有50～80%增值更不論大路邊的土地增值而如果因為通路產生新商圈你租金可能暴漲三倍以上店面翻一倍是基本，還可以挑戰2.5倍並且新商圈大概五年八年內都是成長期你後面租金還會不斷增值這才是基本玩店面的意義看的是未來而不是現在生意人做生意有硬需求，黑暗期他不能買他們只能買已經旺的店面所以暴漲後再賣給生意人，他們剛性需求非買不可車流量大有招牌效應，租金一定比較高有車流比沒車流高，這是你利潤的基礎至於結市有時候很難講條件超好，但是一堆屋主當透天住不開業出租市就是結不起來所以投資基本概念，先抓住穩賺再去期待大賺你直接去賭大賺，這種就是賭徒贏五把，輸一把就一次傾家蕩產所以你要知道你賺的是什麼，有多少把握把握95%才可以下把握低於80%就是賭博

前鎮3千萬店面 是透店嗎

啊！我買店面邏輯是因應未來退休金被砍彌補差額才咬牙買台北火車站南陽商圈，另也希望真的不得已賣出不會賠就好！看來ceca的觀點偏向增值概念。

任何都必須考慮增值但店面是以租金增值為考量