已爬文，針對以前板友對商辦的討論簡單整理出下列優缺點:
優：相較於住宅的話管理簡單、投報高(以前)
缺：銀行貸款成數較低、租金波動大(受不動產景氣或產業景氣影響皆大)、折舊大
最近有認識的人介紹了一筆市區火車站附近(非雙北)室內約40坪的的商辦要出售，親自去
看了一次物件，覺得屋況還行(屋齡不到二十年)，地點很好，但因以下的問題在猶豫:
1. 實價登錄上近年都無附近的交易，毫無價格可參考。跑了一趟附近的房仲，也表示火
車站附近因為租金穩定，很少商辦在出售。
2. 最近屋主剛與新房客簽短約，因是短約所以租金相對被砍，除以開價這樣投報比才3%
，老實說以商辦來說我還以為會更高。目前打算去打聽一下別層樓的租金再來重算一次比
率
3. 在一樓稍微看了一下整棟大樓的用戶，出租率蠻高的，絕大多數是補習班，最頂兩層
樓被改為套房，這有需要擔心的嗎?認識的人表示補習班對逃生等等的標準最嚴格，所以
有補習班進駐是好現象，這說法是正確的嗎?
4. 最好奇的其實是屋主為何要賣? (屋主已抱了10幾年)若真的租金穩定，何不好好地抱
下去養老領租?當然聽到的說法又是老梗的那種兒女不在該縣市，屋主要回台北養老去了
所以脫手。
其實我對房價還是偏空的，但是遇到多年無交易的商辦，還真不知道怎麼評估價格，目前
只打算在銀行問到可貸款成數後，用理想中的租金房價比去反推一個可接受的房價出價。
除此之外，不知各位板友們還有什麼建議或心得可分享嗎?也歡迎打醒我，畢竟我是個沒
碰過商辦的人，直接挑戰這種不熟悉的高風險商品似乎有點天真
謝謝~