沒提到A住哪裡...
所以要把財力增加到2倍1200萬，A買2屋
1間自住
然後一房租給B
然後情況不變A獲得2間30年當時2000萬
然後收租3萬全繳貸
共花費1200萬+（97983-30000）*360=36473880
A月收67983用在房上然後3萬租金也在房上
不動產
B獲得
1200萬的複利+（67983-30000）的4%複利投資360期
=55243362
大概是這樣
然後30年後只要房價漲到1.37倍就是平盤，但是如果利息升 其實投資複利也會升。
就是在對賭是否升息與持有稅還有未來土地價格
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: ※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之銘言：
: : 2000w房 月租3w
: : 假設：房租凍漲 30年後房價一率砍半
: : 租房 房價
: : 10年360 1600
: : 20年720 1300
: : 30年1080 1000
: : 就每個人的看法不同囉
: 我覺得這麼粗糙有點low
: 我們現在先假設AB兩人財力一樣，B向A租房
: 兩人都有自備款600萬，
: A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因
為
: 國際正在走升息循環)
: B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多)
: A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購
得
: 2000萬不動產
: B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬
: B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將
得1
: 278萬
: 總結
: 30年後A獲得2000萬不動產(30年屋)
: 假設房價沒漲沒跌
: 30年後B獲得資金2364萬
: 假設30年中華電沒成長沒衰退
: 老實講，其實相差不大，所以就看個人取捨

XD看能不能在現實中找到B這種人，有的話請他分享心路歷程或是有人開始這樣做的？

建物本身會折價，所以要對賭土地是否會升。

現實哦？ 房價第一次來到這種高度 說不定幾年後就有了30年房貸推廣者 要改推50年嗎？

我家20幾年前買16萬一坪，現在也差不多16萬

B這種人在系統廠不少

50年差距會更大，4%股利>房租報酬率。越久差越多。

有誰家是租房25年以上，然後複利賺了幾千萬的？

以前未必有，因為房價所得、租金比都還不到現在這麼離譜。房租報酬率目前是歷史低點，世界第一，以前這樣做未必划算。

真的嗎？

租25年房然後複利賺幾千萬? 那麼好賺阿

應該是有但是我覺得不會多有幾千萬，堅持不買房,之前有個香港藝人堅持16年還是買了，

等繼承的有不少這樣的人 只是本文前提設定沒得繼承7年級的很多以後都有房子等繼承 現階段買只是價值觀需要 或者成家不想跟家人住 買不起就是租就好啊(不用)30年就能繼承房子了

不用買也要租，房子繼承如果在別的縣市呢七年級等繼承還要30年以上

七年級目前30-35，父母55-65，平均壽命80。平均而言，約15-25年。算數要懂。

回樓上 兩個人的case可能不是這樣算 這不是單純算數

你要笑人不會算數你自己也要好好算阿XD

人有這麼會存嗎？口袋一有錢人就開始癢了，是有幾個人存的住

55歲繼承是吧XD都幾歲了

七年級很多就是在外縣市租就好 30年後退休剛好回去繼承啊

難在多數真的會花掉，才有強迫儲蓄一說，也有儲蓄險這種玩意！當然都是在可負擔情況下

我家以前存過30年前股市狂漲時然後64在第一天就賣光持股

反正就是願賭服輸,不要到時賭輸了在那要人救什麼叫要人救?就像政府要蓋公宅時在那靠腰一堆啦！

最常聽到要人救的就是股票了XD而且是先打房的，打了當然要負責阿，不然不要打XD,公平一點啊打了還不准還手說不過去吧

前兩年股票被證所稅打一拳見7800 現在還不是創新高有那體質救不救都會漲 沒那體質救不救都沒救的

笑話，3不5時就在那邊國安基金救援，拿人民的錢在玩。體質勒，虧你說得出來

少子化下來 新一代的幾乎不用擔心沒房子住啦

你知道你這兩句話在講什麼嗎 看看交易量看看護盤金額

設定都是講30年 不過15年後就沒多少年輕人了

你真以為公股撿個1x2x億 發新聞然後一天買50e是很大的錢?

不要得了便宜又賣乖之前每天唉唉叫什麼成交量才多少易，政府要救股

開口就咬人的講話方式 誰比較賣乖還不好說吧

股市好經濟才會好，鬼話連篇XD

四大基金進場時機只是逢低買進，不知道在誤會啥

新聞寫什麼你照搬 所以政府做了什麼就股 說看看阿把新聞講的話塞進別人嘴裡然後在那咬來咬去是什麼行為?整年沒冒泡快崩潰?房市有什麼好救的 大直好宅男都賣了3億了 現在好得很阿又軟著陸又逆轟高灰又成交量連續放大了不是?

崩潰了嗎XD

打房?打了啥?用啥打?奢侈稅?

你阿 看你在這裡都幾年了 跟@i++沒啥兩樣 人貴自知阿

說基金會救股市的要不要去找新聞看基金的進場點?基本上基金的進場點就算不是絕對低點,也是相對低點不然你以為為何現在基金報酬率是正的?真的以"救市"為立場,基金早虧爆退場了

有所謂四大護盤以來 就是2003 2008 兩次套最久啦套超久的 大概2年還3年 地產喔 你去問高雄王民國90年高雄市區一坪多少 現在一坪多少啦

好的，股票我一竅不通，你們說了算。你們說沒有就沒有。多少你可以直接講，不過現在高雄市區房價要看區域，新的最低應該17.18就有，高的30以上也有

基金也有買到上千的htc的 也有勝華變壁紙的 但是論整體全台灣事實上從03年到17年這個15年的跨度來說 只有雙北的某些區域 台中 台南 的某些區域 地產增幅有跟上物價

四大當年就是HTC賠XD後來就再也不買HTC,就變成妖股勒

事實上就算台北市 火車站以西 大同萬華扣掉西門町 也是慘

因為四大一進全部人都知道已經是相對低點

htc從一千多跌倒200多時間也不是很長

是的 高雄連新成屋開價都完全沒變 2x萬 所以這波民怨

資金越多的會越保守

基本上就是天龍觀點或六都觀點 當然中南部有薪資倒退問題所以說名目房價差不多但是負擔能力相對低了 但相對雙北

因為高雄近年崩過啊，所以都知道高點在哪，雙北只有外圍真的崩過

那真的是相對小的數字 現在民退黨想把人往外散 邏輯是ok

但是就靠個錢瞻 力度太小了 看賴清德有沒有其它辦法吧

淡水高點在20年前的新成屋和現今 新成屋同價以前淡水只比板橋便宜一點點XD

沒想到房價漲只有特定某些地方

其實實際價格來講都有漲 但是購買力差太多了 2003年

反正就看有沒有洗到啦，洗到的人多 以後就難漲勒

那買房沒漲 這二十年機會成本 輸了我看有ㄧ千萬

你要說的是物價起來勒，工資其實沒漲的比物價快，然後房價漲更多吧相對的租金漲伏只有物價指數一半

你的1000塊只有當年70%左右的購買力 嗯///

其實就是稱到忍耐度啦，然後未來10幾年的高點以達成，除非通膨能跟的上不然未來十年也達不到2013的水平各種炒作都是這樣啦，所以資金在2013後就移到股市現在是轉移點囉台灣沒啥能炒的只剩等資金往過外跑囉。國

北飄族租30年回去什麼都沒的南部繼承退休 比例大概三成以下吧

也不用南部啦，我聽到的都是中部家有快樂農場可繼承

講快樂農場就知道是外行隨口說,先有辦法早上八點到下午四點站在太陽下做事再來講

1200坪的快樂農場啊，他媽和他爸大概1周去個2-3天。很多植物是不用每天顧的好嗎？都說是”快樂”農場勒聽起來就知道沒去過快樂農場....就是 種爽的啊...

30年後房價能不跌就謝天謝地了，PS.房子會老

要看地段吧，核心都市的精華地帶供給量有限