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住宅需求動向調查：看跌未來半年房價比率將近一半
內政部不動產資訊平台今發布最新的上半年住宅需求動向調查，對於近半年房價看法，其
中大幅看跌與小幅看跌合計比率約49.4%、大幅看漲與小幅看漲合計比率約13%。（記者徐
義平攝）
2017-10-31 18:36
〔記者徐義平／台北報導〕內政部不動產資訊平台今發布最新的上半年住宅需求動向調查
，對於目前房價，將近45%受訪民眾認為不合理，不過，也有近5成認為普通，至於，對於
近期、未來房價分數，均低於基期100分，顯見看跌房價的比率高於看漲的比率。
該調查報告指出，報告統計數據主要來自透過留置在9大房仲店面的問卷，有效份數超過
2200份。其中今年上半年欲買房自住的首購族占比約44%，自住換屋比率約39%，投資需求
則占約16%。
至於對近半年房價看法，其中大幅看跌與小幅看跌合計比率約49.4%、大幅看漲與小幅看
漲合計比率約13%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016上半年調查時看壞
比率高達約52.8%，但今年上半年看壞小幅收斂約為49.4%，看壞情緒呈現收斂，而現在市
場上比較容易成交的欲購屋民眾，可能就是那一半認為房價持平或上漲的人。
對於近期房價是否合理看法，約有49.3%受訪民眾認為普通，不過，不合理與非常不合理
的合計比率約44.9%，至於，反映近期房價與未來房價看法的房價趨勢分數，近期為78.1
分、未來為75.1分，均低於基期100分，而且未來趨勢分數低於近期趨勢分數，顯見未來
看跌房價比率高過近期。
上半年各調查區域可負擔的購屋總價，北市以超過1200萬比率最高，約51.7%；新北市、
桃園市則均以600~900萬元比率最高，分別約30.1%、34.3%；台中市、台南市及高雄市則
均以300~600萬元比率最高，比率各約29.9%、41.6%、43.8%。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年自住客需求量仍在，看屋、委售率普遍皆較去年
增2~3成，不過，民眾多數觀望價跌，以中低總價帶物件最為熱門，大台北地區自住客多
偏好兩房、總價1000~1500萬元內物件，北市民眾眼光多會轉往鄰近、房價相對北市低的
新北市行政區。
至於，對於小英政府積極推動的社會住宅政策，有23%的受訪民眾願意在社會住宅地點周
邊購屋，不過，也有近2成不願意在社會住宅地點周邊購屋，近6成則會視情況而定。
心得：
根據內政部住宅需求動向調查 目前可負擔房價：
台北市 1200萬
新北市、桃園市 600~900萬
台中市、台南市及高雄市 300~600萬
想打破當前買賣難以成交的狀況 就要先了解問題
1.提高基本薪資雖然聊勝於無 但一般受薪族仍進不了場
2.持有稅太低 屋主撐著死不降 / 薪水過低 鋼需自住出不了手
於是形成僵局
3.新建餘屋太多
建商不降價也搞出租 衝擊租屋市場
建商若降價求售 又衝擊中古屋市場
新建餘屋根本是雙面刃
4.除4.1 薪資大幅提高外 加強供給也能促進交易動能
4.2 公宅正式上線 租不出的空屋變多 -> 丟到市場賣
4.3 持有稅拉高 持有過多者無法負擔 -> 丟到市場賣
4.4 新建餘屋越來越多 出租混戰敗陣 -> 丟到市場賣
以上任意2個以上同時出現 交易量就能回升