作者:
myiyi (多加油吧！)
2017-09-28 11:53:01請問大家計算投報率的計算問題
全部借380萬
信貸:1.88%*180—每月20344
房貸:1.56%*220
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 12:01:00毛投報是7.9%,2.5*12/380
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 12:26:00便宜啊，但是你算的帳怪怪的附近500-750的地坪也20那就便宜啊毛投報=年收租/總投資金額地的分區咧？
作者:
mfcke (drive)
2017-09-28 13:05:00我覺得不行 很多眉角你都沒說到 危險
第一 5間套房80萬改不起來。第二 網路第四台都是成本你沒算到。第三 租約中間可能會空一兩個月沒人租附近租屋需求高嗎？外來人口多嗎？
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-09-28 13:27:00我看到的是五間房，不是五套房如果附近房價是500~700(範圍真大)，就簡單整理轉售就好了如果真的80萬整理得起來，年收30萬/成本380萬，是7.9%其他的風險自己評估，這年頭7.9%算不錯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 14:19:00原po用月租金去扣年利息，沒人發現他的錯誤嗎xd
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 15:17:00錯太大，乾脆算自己的給他看啊
我覺得 連投報率怎麼算都搞不定 還是不要玩投套比較好
300萬透天的地方你確定你改套會有人租嗎?= =如果要租學生 學生們反而會去包租透天= =
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2017-09-28 19:23:00
我看不懂你在算什麼
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 19:33:00所以你信貸和房貸的那個是本利合??...這樣你不就有還本金??...你還本金不就是你淨賺的?你總不成把本金當成支出吧..XD你的算法很奇特,奇特之下你還有對會計帳的認知錯誤.所以會一堆人看不懂你在算甚麼..XD
作者:
j90261 (arjo)
2017-09-28 19:51:00奇文共賞，從頭錯到尾，80萬改5間？？？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-29 08:20:00簡單算年收30/380將近8%再扣除你的持有維護成本
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-29 09:53:00假設房子價值不變 信貸跟房貸只能計算利息不能算本金
作者:
aloness (aloness)
2017-09-29 11:23:00收入再加上5年後房價才是相等式