Re: [心得] 青埔看房買房心得

作者: cherish731 (cherish)   2017-09-28 10:21:35
同樣身為桃園人 身為想買青埔的人
真是倍感親切:)
不過我現在真的買不下手
因為我發現我有興趣的物件
權狀47坪+雙車位
在591上只租空屋18600 還包管理費2600
但同物件賣價卻開1480…
就算開價打八折成交 毛租報率只有1.6x%
叫人怎麼買下去?
可能有人會說這是個案 但隨便看看591自己算算看就知道了
青埔租報率超過2%的屈指可數
我自己是覺得 就算自住的人也要有三分投資考量
因為我總有一天會換房
原來的房子總有一天必須賣或是租出去
(記得ceca大也說過租報率才是硬道理之類的話)
像青埔目前這樣的租報率真的太危險了
現在是低利環境 我也知道租報率不能要求太高
但比兩年期定存多個1.5%應該不過份吧?
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-09-28 10:22:00
當初就買高 不然怎麼辦
作者: barein (好禮三選一)   2017-09-28 10:40:00
會有投報率這麼高的新屋或新古屋?租報率跟屋齡有因果關係
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-09-28 10:48:00
同樣坪數在新版租金會開多少?兩倍?
作者: jinso7410 (Aso)   2017-09-28 10:48:00
報酬率和定存差不多 但完全比不上儲蓄險現在買房當投資非自住者……只能說佛心來的 讓屋主獲利出場
作者: l79cm (歐亞美跌 義股優)   2017-09-28 10:50:00
所以事實上公宅政策可以做更好若再補貼兩成租屋給多數人,住的問題就根本解決了,一戶要價460萬公宅造福多少人?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2017-09-28 10:53:00
定存本金不會消失買新房當包豬公 本金有極大可能 會消失
作者: mopigou (mopi)   2017-09-28 10:55:00
補貼租金是要造福投資客房東?真聰明
作者: max780417 (蛇蛇 無誤!!!)   2017-09-28 11:07:00
你要感謝房東。讚嘆房東。超佛心得
作者: lnx (lnx)   2017-09-28 11:24:00
真的我也覺得租房超划算的,高鐵站周圍800公尺很多單坪28萬以上的三房車每月只要16000,是我也會想租。不過我算一下你租的單坪管理費才45塊,應該不是我先前看的案子,該不會是勳章或遠見系列的吧?
作者: shellpig (貝殼)   2017-09-28 11:46:00
用看價看不準啦,不太可能開價=成交價吧?用實價登錄去算看看呢?啊靠你已經是用8折去算了...對不起Orz
作者: cherish731 (cherish)   2017-09-28 12:04:00
回lnx,我看的是寶佳的案子。寶佳的租報率都爛成這樣了,其他建商也就不用肖想多好了吧
作者: alanbread (歐買嘎)   2017-09-28 12:29:00
1.6x%.....真的好扯喔QQ
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-28 12:31:00
內湖新房子可以找到2%的屌打
作者: kcman (新北錢文迪)   2017-09-28 13:01:00
租報率低 Sway:這就是賣壓警訊
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2017-09-28 15:26:00
內湖要過2%只能靠高檔裝潢,不過那也是成本,算一算也沒有2%
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-28 15:58:00
不用高檔裝潢,大家都很熟的案子,碧湖君鄰2房3萬5,3房4萬6,車位4K,家具要補齊就是了
作者: HarryHTC (Harry)   2017-09-28 16:46:00
2房租3萬5? 太利害了 租得起的人應該也買得起!
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-09-28 16:50:00
我的公寓4樓都租3萬了,雖然是3房就是了
作者: sibom (sibom)   2017-09-28 19:28:00
青埔空屋多 租的人少 房價跟租金成反比我租在高鐵走路10分 新成屋2房車含管才1萬3
作者: anna700117 (絲襪偽娘)   2017-09-28 21:14:00
租在聯上世界,高樓層2房車月租2萬,是不是租貴了?
作者: sibom (sibom)   2017-09-28 22:25:00
聯上之前有看到2房車租1萬5 我之後開始看房就被租走了QQ
作者: javaworker (WorkSmart)   2017-09-28 23:15:00
青埔買30以上真的很勇敢,擺明是有錢人,錢不知該放哪
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2017-09-29 02:26:00
樓上知道聯上世界政府每個月補助房東兩萬塊嗎?樓樓上
作者: cug ( 比目魚)   2017-09-29 07:53:00
好奇問樓上 政府為什麼要補助聯上世界?
作者: lnx (lnx)   2017-09-29 10:57:00
是每年不是每月補助吧, 聯上地址屬大園區, 有噪音跟醫療補助但是有沒有兩萬就不知道了
作者: staffordan (寶可夢)   2017-09-29 12:31:00
有沒有人要開一篇青埔租屋行情討論一下,不然被A了都不知道
作者: javaworker (WorkSmart)   2017-10-02 13:02:00
幫幫忙,大園補助是以年計算,而且是看住家人頭數以一家四口,可能連管理費都cover不了

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