Re: [新聞] 房貸辦好了 但...如何湊足頭期款?

作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-08-19 03:11:09
歷史回文,40年+5年寬限期已經有了
接下來就是推以屋買屋低息借貸
先買屋然後新屋和舊屋都設定再來慢慢賣舊屋,在賣屋期間把舊屋出租。
例如要買3000萬的宅給家裡住,但是房貸所得比不夠
600萬頭期 2400萬房貸
若家裡老屋值1200萬也設抵押之後慢慢賣
月入10萬就可入住3000萬宅
爺爺的房子抵押,爸爸出600萬頭期你出20年房貸,你兒子出20年房貸。
四代同堂一次搞定。
不過上限五十年房貸的出現可能性更大(限 預售屋或成屋一年內)
重貼利率上升?沒地方投資的話利率上升只是讓銀行找死。
(利率上升又一堆OBU滿滿的錢,OBU利息比老百性的高是用"談"的ok?)
匯率再不降不可能升利率拉,匯率這麼高把cpi都壓低了指數看起來這麼漂亮
強勢台幣NO1。
一堆美金等台幣跌啦 Q3Q
說銀行低利會賠是不可能啦只要每年平均別超過5%都沒事的(以目前來看頂多再15%,壓
在70%上下的話要賠難,除非被收買然後超貸)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea)》之銘言:
: 頭期父母出,然後貸四十年,後面二十年兒子出,貸三代
: 把風險降低所資出降低不是很好嗎,
: 這樣房貸所得比一定不會超過1/3
: 建商可以標榜住三代用的好房
: ※ 引述《clacksion (clack-sion)》之銘言:
: : 房貸辦好了 但...如何湊足頭期款?
: : 好房網 鍾釗榛 2015.11.02
: : http://goo.gl/WOPFxS
: : 到底該不該買房,要找什麼樣的房子已經成為聚會中常出現的話題,如果有買房的打
: : 算,到底該找什麼樣的物件,除了考量自己的需求外,到底有多少頭期款以及每月的

: : 款能力,至為關鍵。該如何湊足頭期款,除了存款外,親屬借貸或合會都是可以運用

: : 方法。
: : 該如何搞定買屋頭期款,這是時下許多首購族買屋遇到的最大問題,以目前薪水普遍

: : 高的時代,想要累積一筆頭期款並不是一件容易的事,永慶房產集團交安事業經建部

: : 深經理陳俊宏在好房網「買房幼幼班 開課囉」講座中建議,存錢是最基本的方法,

: 是
: : 存錢的速度慢,先向親屬借貸是另一個方法。
: : 最常見的就是由父母提供一筆資金作為頭款,但是要注意,父母兩人的免稅贈與金額

: : 年各220萬元。如果是一次性提供大筆金額,則改為向父母借貸,除了借據外,父母

: 戶
: : 頭要有利息匯入的紀錄,作為借貸的相關佐證,以免稽查被追繳贈與稅。
: : 對於首購族而言,在房貸條件上相對有優勢,陳俊宏指出因首購族的還款年限較長,

: 每
: : 月固定還款,銀行相對喜歡首購族辦理房貸,因此在信用良好的前提下,有固定收入

: : 要貸款到八成並不困難。要購屋前必須先評估自己的頭款有多少,再加上自己的收入

: : 預計還款年限,這樣才能依照自己的能力尋找物件。
作者: shter (飛梭之影)   2017-08-19 09:15:00
換屋貸款應該要綁個一兩年內售出的規定
作者: seelove (加油吧!!)   2017-08-19 09:41:00
台幣真的這一年多來強得離譜~這兩年買房套住~買美元&人民幣也是災情慘重~以上都是未實現損益~民眾普遍都是 冏
作者: PTTArmy (你好,我婉君)   2017-08-19 11:32:00
為何買個房子連爺爺都要拖進來,真是三貸同堂
作者: black205 (尋覓方向的人)   2017-08-19 11:42:00
應該是說為何要連孫子輩一起賠下去 爺爺那輩哪這麼慘
作者: kusomanfcu (POE yea)   2017-08-19 11:47:00
這是世貸同堂 四代不是三代噢
作者: a22624322 (風水輪流轉)   2017-08-21 11:53:00
確定要這樣玩?

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