這問題盲點太多了
要考慮的點太多
其中我覺得這篇網路文章值得看看
https://www.mplus.com.tw/article/411
簡單的說 1980年 民國70年代 不只人口年齡老化程度和現在天差地遠
人口分布也是
1980年 台灣65歲以上人口才4%
2010年 台灣65歲以上人口是10.7%!
現在2017了 我數據懶的查 不過一定是更飆高了
另一方面就是人口分布趨勢
幾乎可以確定的是90年代電子業突飛猛進後
人口幾乎完全往北部集中
大家討論的利率十幾趴年代 當時新竹以北佔台灣頂多三分之一人口
現在新竹以北人口就超過一千萬了
這還不講未設籍的那些北上找工作跟就學的人口數
全部加進去應該高達六七成!
這些都是三四十年來台灣發展的趨勢
所以房價也是一個台灣兩個世界
板上大部分都是台北新北看天下
覺得買房好困難 好痛苦
可是在中南部看來
你雙薪家庭 加起來年收80-100萬 在中南部買房是很簡單的
中古電梯三房四五百萬的一堆 買這種物件有什麼壓力?
當然大部分年輕夫婦都不要 都要買新的 看新房
才再那邊嫌貴
簡單的說 很多東西都是回不去的
不只利率的背景回不去
人口分布 人口老化程度 這些都是回不去的
六七年級生 當年我們出生的時候 那個時候台灣的老人才4%耶!!
台灣96%人口都是青壯年人 當然是充滿活力 生產力旺盛
現在呢?靠杯老年人快要15%了
像嘉義縣雲林縣 很多鄉鎮老人人口已經超過20%甚至25%
這種背景跟三四十年前 能比嗎???
人口分布也是
其實三十年來整個中南部人口都是大量往台北 新北 新竹 桃園 集中的
八卦板整天只會戰高雄人口外移
這是很可悲的 因為事實上是彰化以南全部都是人口外移XD
高雄人感觸都深了 我本身嘉義人 感觸更是超級深
那你說這種人口大量往北部集中的趨勢
你怎麼可能期望北部的房價跟三十年前一樣 環境天差地遠了阿