內文：【日本now】蓋那麼多大家買不起又不需要的房子，只好大崩盤！
劉黎兒
民報2017年4月20日
日本新建的住宅公寓完全賣不出去，而且是24年來最低潮，跟泡沫經濟崩盤時一樣，房產
建商即使賠錢也只好賣，但出血拋售也沒人買，主要原因是太貴了，沒人買得起，加上日
本少子化嚴重，沒有人，蓋那麼多超貴的新屋要賣給誰，連囤房都沒價值了，台灣其實問
題更大，難道8800億元破壞環境的前瞻計畫就是在救濟營造商以綁樁買票嗎？
日本2016年中古住宅公寓成交數量首次超過新建住宅，雖然被稱為是「中古時代」的來臨
，其實中古也賣不好，只是新建住宅完全賣不出去，原因就是賣太貴了，想住房的人買不
起，而且日本政府逐漸調整公告地價，以及塔樓大廈高低層課稅差別化，囤房避稅或減少
遺產稅等手法不管用，有錢人囤房好處越來越少了。
最主要還是日本人口不斷在減少中，每年出生不到100萬位嬰兒，沒人住房，空屋率不斷
升高，囤房也要能賣得出去、租得出去才行呀！
日本不動產經濟研究所在4月17日發表2016年度首都圈新建住宅公寓銷售戶數為3萬6400戶
，是日本泡沫經濟崩潰後24年來最低水準，不到最尖峰的2000年9萬5635戶的一半，只有4
成弱而已；而且其中推出後一個月內的成交率不到7成，也是從金融海嘯以來最差的狀態
，也就是日本新建住宅已經陷入跟泡沫崩盤以及金融海嘯時一樣了。
許多著名的大房產業者推出的新屋，在東京很不錯的地段，已經到了入居的時期了，居然
還有3分之1以上都沒賣出去，以前很少有這樣的現象。
當下最大的原因是賣價過高，所以賣不出去；想買房的人買不起的狀態一直持續著，房產
業者無法隨便降價，而且貴到若只是小幅出血也沒用，只好暫時休戰。
房子會賣到超貴的主要原因，是日本現在因為首都圈有奧運相關建設，而且東北復興建設
預算，或是自民黨用來綁樁買票而大散錢的修橋補路的「國土強韌化計畫」等，因此日本
營造業界工資暴漲，而且人手嚴重不足，事故連連，此外日圓貶值以及油價上漲，建築資
材費暴漲，現在日本蓋住宅公寓大廈，建築費用是10年前的2倍。
加上這幾年，安倍跟日銀總裁黑田東彥大印鈔票、寬鬆銀根，大吹「黑田泡沫」，許多有
錢人因為股票發了財，錢沒去處，只好拿去買房產；而且到前年為止，還有陸客來日本爆
買房地產，因此對未來過度樂觀的評估，造成有些住宅公寓用地取得本身的暴漲，許多營
造商或房產業者去搶用地時，用原來兩倍價格來買地，因此蓋新住宅成本超高的，現在完
全回收不來。
雖然資本雄厚的大財團是可以暫時按兵不動，因為他們認為住宅建築的成本不會降低，只
要不要再蓋太多，手頭的「新屋」總是會賣出去的；但是體力較差的中小營造商、房產業
者就撐不住，只好開始降價拋售；原本許多業者就是相準房產泡沫想撈一把，結果大大落
空，看來今年內不少業者會相繼倒閉。
現在中小房售業者已經開始出現覺悟賠錢來賤價拋售的，而這些業者只是大崩盤前開始鬆
動的小石頭，瞬間就會出現暴跌物件，一發不可收拾的。
日本地段好的房子超貴，有錢人也得把囤積的房子租出去，但這得裝潢稅金等開銷，出租
也根本不划算。圖/劉黎兒
日本房產這麼慘，也有許多業者當初蓋的時候是期待陸客爆買，沒想到2015年還爆買的陸
客，2016年就突然叫停了；這一方面是許多陸客或是香港、新加坡等華人發現在日本買房
的維持成本太高，而且一轉手就先折舊好幾成，就算沒住過，也一下被算成中古了。
此外，買了日本好地段超貴房子，就算能順利租出去，像我最近遇到有位華人在東京皇居
附近買了不錯的塔樓大廈，還運氣很好地出租給外商派駐東京的房客，但發現根本不划算
，而且2年不到因調動而被退租，日本房客嫌貴而且要求重新裝潢，費用驚人，收到的禮
金根本不夠用，此外修繕基金、管理費以及房租稅金驚人，完全是賠錢、賠力氣狀態；許
多台灣貴婦，當初因為「因為別人都在日本有房子，我也要！」但即使狀況超順利，也都
暗暗叫苦，尤其當初在日本買房時日圓超貴，現在日圓低價位，搞來搞去，要回收原來的
6成都很拚呢！
陸客更是早已對日本房地市場歇手了，主要因為中國當局嚴重管制外匯，要一次匯出那麼
多錢來日本囤房的門檻越來越高，而且現在全球都知道日本房產在2020東京奧運後會更大
舉狂跌，隨便出手，必然會受傷嚴重。
日本長期而言，就是少子化嚴重，空屋率超高，原本營造商就不應不斷去蓋大量超貴的所
謂「投資用」住宅，讓真正想住屋的人買不起，這樣的泡沫當然很快就會破的。
台灣房價幾乎世界最貴，少子化世界最嚴重，實際空屋率也不會低於日本，因此狀況不會
比日本樂觀，許多房地產業者互相掩護，製造非空屋假象來粉飾太平；或許眼看台灣營造
業者也快撐不下去了，就用8800億台幣的「前瞻架計畫」來拯救嗎？靠營造大破壞環境來
買票、綁樁的歹戲還要不斷重演嗎？債留給買不起房而不敢生、生不出來的子孫買單，恐
怖萬分！
連結：https://tw.news.yahoo.com/now-050030842.html
其他:究竟台灣會不會步入日本後塵?
陸客真的會從台灣收手買房嗎?
不過以現在台灣的房價來說看起來買不起的還是買不起阿 QQ
另外 本來竹科旁邊關東橋有家負責日本不動產的公司
不過真的開沒多久就倒了