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在2011年台灣開始實施奢侈稅後
後續的國內房地產重大政策逐年轉變為有利於晚買的買家
這裡就條列式地來分析
一.2011年的奢侈稅
主要是打擊短期投機
2年內就轉手的非自用住宅買賣
會被課以10%-15%的重稅
二.2012年開始實施實價登錄
這是國內不動產非常重大的一個改革
將不動產買賣價格透明化
有利於行情了解以及避免漫天喊價
更是後續房地合一稅制的基礎
三．2011年後.行政院公布整體住宅實施方案
開始規劃整體社會住宅政策
有助於不動產市場的整體健全發展
四.2016年房地合一稅制的實施
2012年實施的實價登錄為2016年房地合一稅制打好根基
這政策絕對影響到未來所有房地產買賣
也造成2015年底房屋移轉大爆量的恐慌
房地合一稅把自用住宅買賣等規定更嚴格化
非自用住宅買賣重稅化
而且繳完房地合一稅後
土地增值稅還是得照繳
五.2016年大幅調高房屋稅及地價稅
這樣大幅增加了持有成本
不管是自用住宅或是非自用住宅
尤其是持有多戶的非自用住宅課的稅更重
六.2016年政府公布了土壤液化潛勢區
這樣不管是斷層或是土壤液化
這些會影響重大財產身家安全的資訊
都能直接在官方網站查詢
也可以過濾掉不少地質不佳區域的房地產
七.2017年1月實價登錄增加的歷次移轉明細
將2012年實價登錄以來
同一戶買賣都能直接查詢揭露
有效打擊短線投機客
對未來的自住客是一件好事
實價登錄歷年交易 新功能使用教學
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八.2018年就會上路的新成屋雨遮屋簷不登記也不計價
在此之後買新房可以減少些不實在的坪數
也算是政府一個不錯的政策
總結來說.
房地產的重大政策對2018年或之後的買家更為有利