[心得] 房地產重大政策對2018年或之後買家更有利

作者: chenyens (布雷帝)   2017-01-11 16:38:57
網誌圖文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/213210502
在2011年台灣開始實施奢侈稅後
後續的國內房地產重大政策逐年轉變為有利於晚買的買家
這裡就條列式地來分析
一.2011年的奢侈稅
主要是打擊短期投機
2年內就轉手的非自用住宅買賣
會被課以10%-15%的重稅
二.2012年開始實施實價登錄
這是國內不動產非常重大的一個改革
將不動產買賣價格透明化
有利於行情了解以及避免漫天喊價
更是後續房地合一稅制的基礎
三.2011年後.行政院公布整體住宅實施方案
開始規劃整體社會住宅政策
有助於不動產市場的整體健全發展
四.2016年房地合一稅制的實施
2012年實施的實價登錄為2016年房地合一稅制打好根基
這政策絕對影響到未來所有房地產買賣
也造成2015年底房屋移轉大爆量的恐慌
房地合一稅把自用住宅買賣等規定更嚴格化
非自用住宅買賣重稅化
而且繳完房地合一稅後
土地增值稅還是得照繳
五.2016年大幅調高房屋稅及地價稅
這樣大幅增加了持有成本
不管是自用住宅或是非自用住宅
尤其是持有多戶的非自用住宅課的稅更重
六.2016年政府公布了土壤液化潛勢區
這樣不管是斷層或是土壤液化
這些會影響重大財產身家安全的資訊
都能直接在官方網站查詢
也可以過濾掉不少地質不佳區域的房地產
七.2017年1月實價登錄增加的歷次移轉明細
將2012年實價登錄以來
同一戶買賣都能直接查詢揭露
有效打擊短線投機客
對未來的自住客是一件好事
實價登錄歷年交易 新功能使用教學
http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/213150277
八.2018年就會上路的新成屋雨遮屋簷不登記也不計價
在此之後買新房可以減少些不實在的坪數
也算是政府一個不錯的政策
總結來說.
房地產的重大政策對2018年或之後的買家更為有利
作者: josh17 (珍惜資源)   2017-01-11 16:43:00
作者: ftrain   2017-01-11 16:50:00
雨遮部分沒影響。總價不會變。
作者: tbere2002   2017-01-11 16:50:00
推 資訊真的是越來越多可以參考
作者: e771001   2017-01-11 16:52:00
房價無法炒作感到開心
作者: isco (踏著月光回家)   2017-01-11 16:52:00
可是早買享尊榮,早買早享受。
作者: HarryHTC (Harry)   2017-01-11 16:57:00
對於房價朝著無法炒作的大方向前進感到温馨~
作者: aimlin ( )   2017-01-11 17:00:00
北穩南噴
作者: ftrain   2017-01-11 17:07:00
房地合一後,房市本就沒法炒了。都是剛性需求。
作者: jimmy101 (Jimmy)   2017-01-11 17:14:00
樓上,這句話說出口,你自己真的信嗎?如果不能炒作,那回歸到一般商品買賣,哪來這種天價?現在的房價明顯遠遠大於營建成本+管銷成本+合理利潤
作者: paquin1019 (0326)   2017-01-11 17:19:00
正反面都要講,單講一面只是自慰取暖而已合理利潤誰界定?唉鳳一隻賺七成叫合理?
作者: jeff0323 ( )   2017-01-11 17:20:00
台灣自有率這麼高,隨便問看看地主屋主他的房地值多少雙北精華區很難崩就是這樣,有錢人遠比好物件多。
作者: jimmy101 (Jimmy)   2017-01-11 17:24:00
拿哀鳳比房價真有你的,那5年哀鳳賣兩倍價你感恩收下吧
作者: reuao1110 (念)   2017-01-11 17:27:00
只要買下去 房價都是合理 只要不買 房價都是不合理~看是要合誰的理而已,買方,賣方,房仲,建商...
作者: phcebus (菲比斯)   2017-01-11 17:31:00
雨遮部分不可能沒影響,單價被踩死了,灌水不會被買單
作者: jimmy101 (Jimmy)   2017-01-11 17:31:00
只要多數人仍存有買房投資的心態,台灣的房市很難健全
作者: aimlin ( )   2017-01-11 17:33:00
不是跌價無感嗎除了臺北 幾乎都沒跌 建商到底在裝什麼啊
作者: StanGetz (StanGetz)   2017-01-11 17:33:00
一直都很健全 制度對所有人都是公平的 只有自我感覺良好自覺能力好 看到別人買得起自己買不起 就說不公平不健全
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-11 18:17:00
只要2018還是賣方市場 雨遮2坪就是直接扣兩坪 人家踩死你去年單坪賣35萬 你現在要灌進來變36 吃屎吧有雨遮的房子通通現砍1~2坪 這政策不錯
作者: rocky5566 (56)   2017-01-11 18:20:00
二樓是房仲嗎...不然怎會說出這種房仲的術語
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-11 18:22:00
生平不識無感哥
作者: XristianBale (The Dark Knight )   2017-01-11 18:30:00
某p是不是買一隻哀鳳需貸款30年,然後在海邊工作不準用他牌手機。
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-01-11 18:36:00
套套的邏輯不是我魯輩可以比擬的..
作者: LoveStreet (Lovely Street)   2017-01-11 18:39:00
魯空還是買不起
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-11 18:43:00
建商:那以後雨遮少蓋一些吧
作者: wysptt (無)   2017-01-11 18:58:00
以後雨遮應該是縮水,建物外型也跟著簡單,沒雨遮又不能自加鐵窗會怎樣?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-11 19:12:00
就漏水啊 雨遮有其用處的 ... 除非施工品質非常好
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-11 19:22:00
以後就是賣總價~雨遮坪數不算錢~但一定會標出來~關鍵還是買賣方氣氛決定總價~怎麼可能用單坪價再活生生拿掉2坪看版上有無人2018初願意單價比照2017年底~但雨遮不計XD
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-11 19:26:00
這件事情頂多是建商無法無良亂灌水 但是總價還是看市場
作者: raider123   2017-01-11 20:18:00
去看一下分坪表吧...根本沒差多少...從公設比下手才有一般產品雨遮要上兩坪還真有點難度
作者: bogy2 (bogy)   2017-01-11 20:22:00
推~
作者: fairy0413   2017-01-11 20:32:00
推整理
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2017-01-11 20:37:00
"而且繳完房地合一稅後 土地增值稅還是得照繳"這兩句順序好像怪怪的 要不要修一下呢 ?
作者: QQeevv (qq)   2017-01-11 20:51:00
7折
作者: final093103 (粽子)   2017-01-11 20:58:00
推樓上,我跟你買一般雨遮是建商用來稀釋單坪價格的手法,以前是用車位,但車位跟建物分開後就改用雨遮,來營造我很便宜喔
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-01-11 21:02:00
2017年以後,人家看到有陽台雨遮的新舊屋,一定會再打量一下~~至少會先把陽台雨遮的坪數扣掉後去看看單價~~更正,107年以後是雨遮跟屋簷,沒有陽台~~
作者: final093103 (粽子)   2017-01-11 21:11:00
一般買賣只會看建物登記坪數,只是到時候有個影響就是(顯示的單坪價格會比現在高)
作者: FireNdsl (一年半宅)   2017-01-11 21:30:00
買房一般不會只看總價,也會看單價,如果以後連公設都不計算那就更殺了
作者: drmfs01 (red)   2017-01-11 21:51:00
房地合一吧 你們可以看政府最想廢哪條就知道哪條最抑制交易
作者: uebahantw   2017-01-12 00:28:00
炒炒斷頭下地獄吧
作者: lch0425 (BaLa)   2017-01-12 08:20:00
愛風如此不保值人們還是願意用如此高於成本價買。那保值的房子該如何
作者: ee4bdog (電子狗)   2017-01-12 09:52:00
雨遮不影響總價,還在騙。
作者: dianna72 (god bless Taiwan )   2017-01-12 11:59:00
不錯的整理
作者: hultese   2017-01-12 12:21:00
iPhone入手門檻低 買房光頭期款就一般人好幾年的積蓄了這樣能直接比較嗎? 如果要講保值 乾脆叫每個人都買土地算了

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