[新聞] 黃偉哲:買房是終身大事 千萬別急

作者: popobang (popobang)   2017-01-08 01:22:07
黃偉哲:買房是終身大事 千萬別急
2017-01-07 07:49:18 經濟日報 記者何孟奎/台北報導
民進黨立委黃偉哲認為,買房是終身大事,一定要多方比較,尤其目前大盤是在下跌過程
中,大家可以等待。對年輕人而言,買房最佳時機是比比看的結果,看是建商的口袋深,
還是年輕人等待的時間夠。
不過他也說,如果是處於迫在眉睫時刻,比如要結婚成家,或者因為謀職要搬到外地,這
種情況就另當別論,否則買房一定不能急,因為在整個大趨勢之下,房價應該有向下修正
的空間。
前些年台灣房價高漲,一般咸認「年輕人買不起房」,但黃偉哲卻不這樣想。他說,這些
話似是而非,因為房價一跌動輒數十萬元,又有幾十萬元的議價空間,如此一來一往價錢
就差滿多的,重點在下手的時機;所以買房千萬不能急,除了尋找符合自己需求的標的,
也要耐心等待房價下跌。
房價是否有下跌空間,從央行的政策即可窺知一二。黃偉哲說,央行前些年本來有訂定打
房措施,但因為預期房價會繼續跌,許多措施都解禁了,對年輕人來講,貸款也會放寬。
黃偉哲指出,唯一不利的是如果未來美國繼續升息,房貸利息可能會比較重,不過利息的
差別只是幾萬元,而房價下跌則是幾十萬元,比較起來,買房還是可以忍、可以等。
談到自己的買房經驗,黃偉哲說,他唯一的一次買房經驗,是1996年結婚時在台南買一間
公寓,那時候主要考量是離上班地點近一點,當年他正好在選舉,所以選擇離競選辦公室
近一點的房子,此外就是考量自己可以負擔的房價水準。
黃偉哲回憶,當時他湊出頭期款,其他的就向銀行貸款,不過買了之後房價就一直下跌,
「五年內打了八折左右」,所以買房要等待時機,還好他買房是自住而非投資,也不會太
在意,房價一直到最近才勉強回到當初的水準。
除了等待好房價,選擇房貸銀行、房子周遭環境和生活機能等因素也都很重要。黃偉哲表
示,他當初根據自己的財力,設定價格門檻,在門檻以下才下手;然後也就自己的薪資情
況,決定貸款成數,並向銀行爭取較有利的貸款利率,之後付貸款才不會太辛苦。
黃偉哲建議年輕人,不要把買房當作投資,至少首購要以自住為目的,否則萬一不幸碰到
房價下跌,就會很有壓力。他說,如果當年他買台南那個房屋是以投資為目的,那麼運氣
不好碰到房價直跌,他就不可能不在意,一定會很擔心,甚至引發財務危機。
此外,黃偉哲不看好社會住宅。他認為,無論是台北市長柯文哲的4萬戶社會宅,新北市
長朱立倫喊的幾萬戶,或是蔡英文的20萬戶社會宅,他都不是很看好,因為大家的傳統觀
念還是要擁有房子,所以目前買房投資用來出租的空屋率還不少。
https://house.udn.com/house/story/5919/2214925
黃偉哲會得罪光,台南在地建商
顏純左都講台南沒下跌空間
黃偉哲講這種話,建商怎麼辦?
作者: flyingkenh (小凱~)   2017-01-08 01:27:00
搬去外地或成家也可以先租房子慢慢找啊
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2017-01-08 01:30:00
沒差啦 反正住台南 藍色沒用 綠的爛 懶得投
作者: gwboy (.....)   2017-01-08 01:34:00
自住沒差的觀念害死人
作者: dragontwo (Be A Man !)   2017-01-08 01:40:00
千萬不要買!
作者: wsx1983 (面對現實)   2017-01-08 01:53:00
之前還一堆人推自住沒差,你搭公車多付100塊有沒有差?一樣也負擔的起。
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 01:59:00
自住怎麼可能沒差0.0 多付錢沒差嗎
作者: jimlexus (Sin)   2017-01-08 02:09:00
自住被哄大概只差一台Maserati而已啦,沒差沒差
作者: abc5073hg (YES.J)   2017-01-08 02:26:00
自住買貴會很不爽啊,每次繳房貸都會生氣一次
作者: link1234 (老謝看天下)   2017-01-08 02:54:00
其實他講的沒錯啊xd
作者: hultese (hultese)   2017-01-08 03:45:00
下跌趨勢太明顯了
作者: Qooking (全面啟動)   2017-01-08 04:32:00
基期低的比較有撐吧
作者: wei5566   2017-01-08 04:49:00
成家也可以先租房啊
作者: j90261 (arjo)   2017-01-08 06:17:00
租房還可以住完一個地方換下一個地方,買房根本銀行奴隸
作者: a171783 (a171783)   2017-01-08 06:48:00
買貴怎麼沒差,都是錢
作者: kimkim9988 (阿金)   2017-01-08 07:55:00
以租代買是趨勢
作者: zaknafein (zak)   2017-01-08 08:22:00
自住沒差個鬼 在北部一年可能差一台進口車
作者: kimkim9988 (阿金)   2017-01-08 08:33:00
有人要揹貸款買房子租你,幹嘛不租,高興也隨時可搬家,不用一輩子綁在一個地方
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-08 08:36:00
自住差在哪?你又不是要現在賣 有人逼你現在賣嗎
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 08:39:00
樓上想不出差在哪 太扯了
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-08 08:39:00
狀且現在已經相對低價 除非你知道哪天是最低點照空空的邏輯再等一年也還不是最低點 等一年幹嘛
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 08:46:00
這時候馬總統說得好吃一個便當吃不飽可以吃兩個同等概念 等一年不夠 不會等兩年?
作者: wei0429   2017-01-08 08:48:00
q大 別理某帳號 他每篇都要引戰 小心推文
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-08 08:48:00
等第三年又可以一部進口車 傻了才等2年
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 08:50:00
大家覺得現在是跌的趨勢 那房子真的就會跌
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-08 08:55:00
"自住沒差"這我也不認同~但版上在幾年前不就是拿這句話來堵之前買便宜的版友?認為房子自住沒賣就不算賺?~但針對前兩年買貴的版友~卻開始幫人家提列虧損了?~很怪
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 09:02:00
沒賣 也是可以拿去抵押房子換現金去投資怎麼可能沒賣就不能算盈損0.0
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-08 09:04:00
是阿~那用這邏輯~那麼買到低點的版友不就等於自住有賺?過去文章多數可是認為自住沒賣不算賺~隨便翻一堆所以怎麼算隨人而定~自住前提是能負擔~這版超愛幫人提列
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 09:06:00
如果能確定不會賣或抵押 那就真的沒賣不算賺...
作者: colbert0626 (小華)   2017-01-08 09:06:00
因為黃買的是臺南公寓,又剛好遇到大空頭,跌到十萬以下並不少見
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-08 09:07:00
若不會賣~即使買在2014高點~為何沒賣卻算虧了?
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 09:08:00
不是賺錢 而是說省了錢不會賣 1.買在高點就是多花錢 2.買在低點就是省錢
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-08 09:10:00
是阿~但版上總是用盈虧幫人提早提列~讓很多討論價值沒了
作者: q14721472 (精選魚油)   2017-01-08 09:12:00
但是通常都要想到可以賣吧 想換新房子之類的0.0Y或者老了想搬去鄉下住
作者: osioli (和平奮鬥愛動物)   2017-01-08 09:15:00
慢慢等
作者: wadekimo (Tu m'aimes?)   2017-01-08 09:15:00
只買過ㄧ間就變成房市專家
作者: Taohsinchun (THC)   2017-01-08 09:17:00
結婚是終生大事,職業是終生大事,生孩子是終生大事,什麼都別急
作者: msk127 (殲滅太白粉)   2017-01-08 09:24:00
自住沒差是在你時間壓力的時候安慰自己的說法
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2017-01-08 09:26:00
30歳等到45歲 就算房價剩6成 人也老惹
作者: tr920 (ivan)   2017-01-08 09:30:00
打臉自家社會住宅政策,小英不會不爽嗎
作者: kevinhon (kevin)   2017-01-08 09:32:00
反正依鄉民邏輯房價跌了會被酸自住沒差,房價漲時沒賣又說紙上富貴,然後自家房產永遠不會跌,套套都是別人在當。更可笑的是有人剛買房,繼續酸人套套,可謂房市抄底王 XD
作者: seelove (加油吧!!)   2017-01-08 09:47:00
虧損如何認列都可~但邏輯要一致~再討論區域發展性&交流比較有意義,每小區價格都嘛不同~也沒人能打包票說了準
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2017-01-08 09:51:00
只怕得罪人怎麼做事 支持敢做敢拼的人
作者: msk127 (殲滅太白粉)   2017-01-08 09:58:00
我是覺得也有人連房子都沒有 就在幻想自己是多多也很幽默真不知道是精神分裂的小屁孩 還是套慘的投資客如果你是房仲我是能理解拉 之前購屋領教過你們的雞掰態度反正以你們的中心思想 購屋就只能當多多而已
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2017-01-08 10:10:00
自住沒差
作者: manoncar (趴睡主義)   2017-01-08 10:43:00
建商的口袋確實是比年輕人的時間來的多,年輕人幾十年才買一間的時間成本,我想會消耗這國家年輕人用時間去創造生產的機會成本,所以黃偉哲這篇,看得出來他當市長也是打算讓社會自然發展,但改變會有段劇烈的過程不是嗎?建商少賺,台南的夜總會也會少一點XD
作者: jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)   2017-01-08 11:03:00
井噴和加價賣的口號 也才沒多久前的事哩
作者: tmr159 (義)   2017-01-08 11:56:00
除了雙北外,其他地方房價1000萬五年打8折....一年跌40萬,但租房也要30萬....感覺好像也還好。
作者: aimgel (aim.gel)   2017-01-08 11:57:00
你講台南的當然是那樣 台北你慢慢等塔位
作者: ganninian (喔喔)   2017-01-08 12:38:00
未來的台南市長講得不錯
作者: likecyndi   2017-01-08 13:17:00
樓樓上 一年要30萬租金的房子 覺得超過1000萬
作者: newstyle (人生不要有遺憾)   2017-01-08 15:02:00
96年不是飛彈危機嗎?! 那時候房價應該是最低點吧~~
作者: godwed (章魚)   2017-01-08 22:34:00
租房要錢,房貸就不用錢? 利息不用算?

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