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內文：
【陳世峰╱台北報導】首批適用地租新制的地上權招標案出爐，昨公告共14標分布7縣市
，總權利金達39.58億元，其中，台北市中山區精華地權利金更相比最貴時大降4成最吸睛
。業者表示，現在地租方案比起以前「好很多」，不過仍對於部分浮動存在疑慮，認為應
訂定每次公告地價調幅最大值，降低不確定性。
今年全台公告地價大幅調升，連帶拖累地上權招標，8月國產署推出第3批地上權招標更全
軍覆沒，財政部上月特別就地上權地租修正，採「部分固定、部分浮動」，原本地租3.5%
全部跟著公告地價浮動，修正後僅1.2%隨公告地價浮動，另2.3%則依當期公告地價固定收
租，不再調整。
地租負擔將變低
此次國產署釋出首批適用新制的地上權案，分別位在北市、桃園、台中、嘉義、台南、高
雄以及花蓮等7個縣市，其中北市釋出2標位於中山區及北投區精華地，台中市則一口氣釋
出6標最多，高雄2標，其餘皆釋出1標，訂於11月21日開標。
位於台北市中山區龍江路、長春路口的382坪商二土地，該案2013年首次公告時權利金
15.96億元，隔年漲為17.56億元，今年大砍降至10.56億元，大幅讓利達4成。瑞普萊坊市
場研究部副總監黃舒衛分析，該案容積率達710%，平均容積單價可壓低到每坪40萬元以下
，對開發商而言負擔相當輕。
對於這次調整地租方案，華固建設總經理洪嘉昇認為，比起之前是有好一點，不過部分地
租仍採浮動機制，對建商而言還是一個很大的變數，尤其公告地價調整權限在地方政府手
中，如果都沒有限制調幅，一次都調個30%、50%，還是沒人要玩。
市場接受度增加
國產署副署長邊子樹表示，新制讓得標人地租負擔變低，受公告地價影響因素只降到1.2%
，假設公告地價維持3年調整1次，每年調整幅度10%，第10年開始新制比起舊制省了84%稅
金，20年相差71%，一直到70年租期到只剩下舊制的41.5%，省了6成，可望增加投標意願
。
台北大學不動產與城鄉學系教授彭建文指出，由於近10年房地產價格飆漲，最近一次公告
地價調整，全台漲幅平均達3成，對地上權案而言負擔大增，不過國產署新制採取漸進方
式減緩衝擊，市場接受度可望增加，「但最好的做法是把公告地價跟地租脫鉤，訂定新的
收租標準。」
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其他：政府帶頭下殺4成 如果還是死魚盤 那是不是意謂著....實登最低價7折出價要修訂
為6折出價了