[新聞]房市有夠冷 先賣先贏 顏炳立:一口氣殺30%

作者: HarryHTC (Harry)   2016-10-05 15:17:13
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內文:
房市交易冷,戴德梁行總經理顏炳立昨日說,「現在市場是蔡依林(Jolin,台語,真冷
)」,買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,賣方誰先降價,誰先撈錢。住商
不動產企研室主任徐佳馨也說,中古屋市場雙北降幅逾1成,進入長線打底狀態。
土地方面,最近地價鬆動,建商重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍達422億
元,擺脫上半年單季只有百億窘境;不過地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式量縮,首度
「掛蛋」,標售案全摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升
的持有稅未爆彈。
賣方欲解套先降先贏
顏炳立分析,以前房市熱絡,大家掃貨買到忘我,現在轉冷,準備交屋時,房價下跌,才
抱頭痛哭。
賣方如何解套?顏炳立說,誰先降價,誰就先撈到錢,第2年才降的,買方會減少,屆時
競爭更趨白熱化。部分人士期待房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是不可能的。
現在買方和賣方對價格認知的落差達30%,就算屋主、建商降價10%至20%,買方根本無
感,市場還是打不開。但是一口氣殺到30%就賣得動,像是板橋「江翠ONE」就是明顯的
例子。
雙北中古屋跌幅1成5
顏炳立表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。
徐佳馨認為,北市中古屋從房價下跌至今,跌幅1至1成5,但新北市大約降1成2,中古屋
市場因每位屋主的財務狀況和售房原因都不同,籌碼較亂,所以不像建商缺錢,新屋就會
大幅降價。
新案回到2年前價格
代銷業者不諱言,現在新案市場已經回到2、3年前價格、或者更低,尤其板橋地區甚至出
現新案價格已經快跟周邊中古屋價格差不多的狀況,迫使中古屋也要降價才賣得掉,目前
有降價才有買氣,不然還是很難成交。
顏炳立總結,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,降
價降夠的人,可以先撈錢,慢降的,就會面臨競爭。建商最重要的是「存糧過冬」,努力
交屋,投資人則在「練身等風」。
(中國時報)
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其他:實價7折砍正夯
常有投客或房仲很嗆:好啊,你家對折賣啊!
但我的房子是拿來住的,房價腰折都不干我事。
倒是投客們繳房貸養空房繳得很辛苦吧,早賠早賣早沒壓力啊。
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-10-05 16:14:00
跟從南天門砍到蓬萊東路,砍了三天三夜,眼睛都沒眨一下的八十七分像
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-10-05 16:41:00
沒跌
作者: fuxyou (丫狗)   2016-10-05 16:44:00
你不缺錢可是鄰居缺錢啊
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2016-10-05 16:50:00
該跌的應該要跌了
作者: vaughn (草哥哥)   2016-10-05 16:52:00
等等會有人推說顏總喊空十年了
作者: WhereIsLover (~米果薑~)   2016-10-05 17:25:00
每次看到這種人出來喊賣,他自己手上的會拿出來賣嗎?
作者: weqwe (weqwe)   2016-10-05 17:37:00
打七折還是賺很大!你說呢?
作者: m3388 (往死裡打)   2016-10-05 18:15:00
真白吃耶 有實價砍7折 成功的經驗嗎?
作者: cccone (大C)   2016-10-05 18:27:00
我不成才,只砍到75折
作者: edison901 (Turismo)   2016-10-05 18:48:00
但是現實生活的確一堆如花在等金城武阿
作者: cccone (大C)   2016-10-05 19:00:00
其實我覺得中古屋還是有再降的空間,畢竟當初的持有成本低。新成屋真的就是要看建商或投資客是否願意讓利或賠本賣。
作者: c24934610 (楊過)   2016-10-05 19:11:00
長線做頭下殺
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE)   2016-10-05 19:30:00
男人也喜歡年輕漂亮(新成屋高檔裝潢)
作者: s359999 (gototai)   2016-10-05 20:17:00
殺3成或幾成沒人知道! 但我知道的是:這類的中仲殺到倒八成,房市才會動拉!
作者: shaoweei (朽唯)   2016-10-05 20:44:00
一堆套套嘴上喊掃貨,現在掃到哪去了?
作者: queen5279 (mine)   2016-10-05 21:30:00
土城某花園還不是開一坪43......有降嗎?......有......
作者: codehard   2016-10-05 22:17:00
股市高點買就不可能賠錢賣!?
作者: wind0710 (風兒)   2016-10-05 22:25:00
那就再砍30%才接近合理價
作者: adifdtd (請加油~)   2016-10-06 00:00:00
加價賣唯一解 懂
作者: d147258   2016-10-06 01:39:00
加3成砍30%不就好了
作者: hsinp (hsinp)   2016-10-06 07:17:00
下次股票崩跌時 房價就會撐不住了 賣方壓力會很大
作者: daywalker (請大家重視全球暖化)   2016-10-06 10:19:00
怎麼可能 加三成我都不賣 還會再漲 大家抱好抱滿啊
作者: tku9527 (謝謝你9527)   2016-10-06 12:26:00
徵求台北20年內實價7折的實例
作者: tapingqaz   2016-10-06 12:54:00
是定價的七折嗎?那真的還有很大的距離......
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-10-06 18:55:00
漲300%跌10%,可笑可笑下次股票崩盤時,部分大戶會殺出換現金補股市缺額那才是修正的開始 sars跟網路泡沫就是這樣殺的
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-10-06 23:10:00
是真的,我家隔壁那條狗的主人上個月用實價七折買到一間房子

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