[新聞] 你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多?

作者: HuangJS (段譽)   2016-05-23 08:53:33
你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多?
2016-05-19
【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計,李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內
北市房價變化,發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九,頗令人跌破眼鏡。
漲幅最大時期 不是馬英九啦
若以民選兩任任期計算,則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統,第三才是李登輝
總統,任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%;若含繼任任期在內,則漲幅排名依序
為陳水扁、李登輝、馬英九,漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。
但若以上漲單價計算,則排行先後為馬英九總統,八年漲了30.2萬/坪(2008-2016)。
其次為陳水扁總統,任內(2000-2008)北市房價漲了29.4萬/坪。李登輝任內(含繼任
1990-2000)北市房價上漲價格最少,只漲了10萬/坪。
北市房價2字頭 無殼蝸牛怒上街
李登輝從1988年繼任總統,又擔任兩次民選總統任期,至2000年520卸任,任內北市房價
從16.4萬/坪漲至26.4萬/坪;雖然房價每坪僅上漲10萬,但因基期低,漲幅仍高達
60.98%,相當可觀。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,在李登輝剛繼任的1988年,北市新成屋、預售屋平均房
價僅16.4萬/坪,1989年卻大幅度飆漲到24.0萬/坪,一年房價漲幅竟高達46.3%,北市
房價在這一年正式揮別1字頭,站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿
忠孝東路」,高房價問題更首度被寫入流行樂當中。
李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅,加上隨後北市房價上漲趨緩,高
房價民怨逐漸消退。到了1998年,政府從抑制房價轉變成救房市,當時行政院長蕭萬長陸
續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」,成為開啟十幾年房市大多頭的基
石。
阿扁力救房市 房價暴漲一倍
陳水扁就任八年期間,房價飆漲幅度相當劇烈,北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的
26.4萬/坪一路跳漲,期間僅遇到SARS而稍事停頓,短暫休息後又重拾上漲動能,到2008
年Q1已攀升至55.8萬/坪,漲幅高達111.36%,漲幅超過一倍。
有趣的是,神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的,正是前台北市副市長張金鴞,這
段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」
的主因,一來利率大幅下滑,買房資金成本降低;二來是台灣產業發展出現瓶頸,除電子
業外資金已無其他出路,越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產;三來是延續前朝救
市政策,除了土增稅減半、刺激不動產交易外,祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵,光
是2000年8月到2001年4月,不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼,成為
助漲房價與交易量的火苗。
扁規馬隨繼續救 難買房引爆民怨
2008年馬英九上任,當年遭逢金融海嘯,房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁
政府同樣選擇救市,推出「健全房地產市場新方案」,亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利
率補貼。
但影響房市最大的,是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案,以
及台灣跟進全球央行,大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊,資金
猛然湧入房地產,北市率先出現「各區輪流暴漲」,接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲,
因此掀起民怨風暴。
馬英九任內北市房價從55.8萬/坪漲至86.0萬/坪,因上任時北市房價基期已高,又逢北
市房價從2014年Q4開始修正至今,所以漲幅收斂至約54.12%,漲幅反而不到陳水扁任內一
半。然而,若以上漲價單價來看,馬政府任內北市單價淨漲30.2萬/坪,高居第一。
何世昌指出,總體來看,馬英九任內北市房價漲幅並非最高,但高房價民怨卻遠勝過李登
輝、陳水扁,原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關,而馬英九任GDP平均成長
率較差,民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前,但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度
,尤其年青族群更因此產生剝奪感,或許正是民怨的根源。
心得:
李扁馬都一樣,不過扁把房市弄最高,自己還住帝寶,政商關係也複雜,老實講最可惡。
馬也沒有在想平穩房價的,一樣是建商好朋友。
※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言:
: 引文恕刪。
: 5月19日住展房屋網有篇文章「你猜對了嗎 哪位總統任內房價漲最多?」,提
: 到自1988年李登輝繼任總統到2016年馬英九卸任,期間房市的漲跌歷史、分析
: 漲的因素和民怨。
: 該篇文章的網址,縮網址:http://0rz.tw/yoyVt
: (原網址 http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexiconten
: t&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=61796:2016-05-19-01-52-
: 29&Itemid=161)
: 雖然有些新聞有引述內容,終究還是原文完整,有興趣可以按網址參考看看。
: 為什麼年輕人無法靠省吃儉用買房?從中或許有脈絡可循。
作者: spmark (這就是幸運)   2016-05-23 08:57:00
扁住帝寶?這種救援新聞也太好笑了吧
作者: fuxyou (丫狗)   2016-05-23 09:00:00
把薪水26K變22K的比較可惡吧
作者: Marty (DNA探針)   2016-05-23 09:07:00
不該救市的時候拼命救 才是房價高漲的原因
作者: ZxoF (學弟妹來系壘吧!!)   2016-05-23 09:09:00
住帝寶?
作者: alexbbs (無憂也無慮)   2016-05-23 09:10:00
怎不說馬好兩人當16年北市長房價漲了350%?
作者: dearlayla310 (mimifox)   2016-05-23 09:14:00
扁維拉又上場了
作者: HuangJS (段譽)   2016-05-23 09:18:00
重點是三個都很差 扁迷不用崩潰
作者: wdfr (快樂心情)   2016-05-23 09:21:00
欠噓
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2016-05-23 09:21:00
阿扁真可憐,都變成半個廢人了,還得登板救援。
作者: wall (主客之間)   2016-05-23 09:23:00
不噓這篇就對不起後代了
作者: spmark (這就是幸運)   2016-05-23 09:23:00
三個都很差?會嗎?我只知道06年畢業時薪水隨便都42k起跳那時候板橋一坪30還要被罵神經病汐止一坪十幾萬,一堆人拋售
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2016-05-23 09:25:00
我看到有個傢伙把遺贈稅從最高50%調低至10%,讓游資回台炒房炒股,富人爽歪歪。
作者: spmark (這就是幸運)   2016-05-23 09:25:00
現在,哈哈,講難聽點,要救援也把數據弄完整點順便加上通膨率和經濟成長率的比較如何?
作者: colbert0626 (小華)   2016-05-23 09:29:00
扁不是已經進傷兵名單嗎?傷兵還要出場喔..太血汗
作者: DC81 (...)   2016-05-23 09:40:00
這樣也可以救援 扁維拉辛苦了...
作者: richman (李奇)   2016-05-23 10:14:00
張教授什麼時候一一命中房市了
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2016-05-23 10:29:00
李登輝時期台灣的薪資漲幅也很高...當時台北一大堆洗車的手上好多間台北房子在貸款的...光靠洗車就能付貸款...理財雜誌整天在介紹這種人洗車的下班後到西餐廳唱歌的...從阿扁開始反而薪資一路降...降到現在還在降...只有財團的獲利持續上升...平均增加一成五...基層上班族的薪水反而降...李登輝的那個年代全世界都是歡樂模式...最近老一輩在吹噓自己年輕時節儉買房就是那個年代年輕人.其實那個年代也有無殼蝸牛睡忠孝東路啊...無殼蝸牛那陣子內湖的店面從一間一百多萬暴漲到一千多萬當時我國中國小同學一大堆同學爸媽把自己家賣了全家移民只賣一間台北房子就夠全家投資移民...再賣一間就夠養老..每個學期班上至少有一位同學全家移民...
作者: celhw (貪玩的小孩)   2016-05-23 13:36:00
無法接受無論誰當總統都無法阻止房價上漲的人崩潰了!
作者: darkdixen (darkdixen)   2016-05-23 14:10:00
誰當總統漲多少都過去了 現在該做的事是支持菜總統穩定房市問題
作者: untilnow (彈指之間)   2016-05-23 16:11:00
兩個都漲30萬, 扁稍少,只是換算成漲幅的話就會出現這樣的數據
作者: whaleegg (^^)   2016-05-24 07:34:00
阿扁讓投資客建商賺飽飽,自己也賺到豪宅
作者: ykkmiles (匪類很腳色)   2016-05-24 14:38:00
讓薪資倒退比較可惡吧

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