最近準備要從永和搬到淡水
因為想生第2個小孩老婆也將全職帶小孩~
也想把永和2房換3房,考慮經濟條件下新北市只剩淡水新市鎮才買得起,
工作地點因為在永和和淡水中間所以還可以,
但看了一陣子房子真的心裏很嘔...
當初4年前買永和一坪45萬\(當時約5年房)25坪
而淡海新市鎮新市國小附近當時約12萬/坪~
現在永和約可賣55萬/坪,漲2成~
而我喜歡的新市國小周邊的幾棟社區成交約24~27萬/坪,漲一倍= =,
當初約1150買的房子現在約1400萬,
若買淡水3房加車位我中意的社區也要1000~1200萬以上~
但少了老婆的收入家小孩的支出增加下似乎連淡水都快買不起了~
淡水新市鎮價差真的很大~
從不到20萬~30多萬都有,偏偏覺得中意的都好貴~
-而且沒什麼人在賣,新市國小到麥當勞中間那幾個社區幾乎是滿住的~
所以在房價多頭時低價的房子呈倍數翻漲實在恐怖啊~
我最喜歡的建案是靜江悅跟悅城,旁邊的比佛利跟西雅圖也不錯~
現在新北市哪裡還有比淡水更便宜的重劃區呢?
謝謝大家~第一次在本版發文~^^

吃到一波漲幅，沒什麼好怨嘆啦～

對阿是這樣想~只是本來想說般遠一點可以脫離房貸的壓力,沒想到還是一樣,難道要到宜蘭了...

兩房的如果兩個小孩同性別 還是夠住阿!就算不同性別國小高年級以前都還沒分房的困擾你們應該短期內沒有急著換房的需求~房價既然在回檔你們等個三五年再看看吧 甚至也不一定要買 小孩大了把兩房租給人 貼一點錢租三房也好 反正孩子大學又搬出去了XD

宜蘭交通便利的地方還比淡水高吧

與您一樣心情…買沒有)4年前，591看2小時尋屋(沒有買);4年後，591只開2分鐘關掉(買沒有)，，千金難買早知道啊！

你這樣會被人罵炒房喔，房子一買不就是要到死嗎XD

先租呀！

幹嘛一定要買???看現在滿街電線杆都貼單子不是很爽????屋主賣不掉，房仲作不成~~~XD

馬英文執政下，果然很辛福

買不起你可以用租的啊~~ 原屋出租，去淡水再租來自住說不定打平還有剩，一買一賣有比較好嗎?

租原屋再去租淡水價錢剛好相抵沒錯，但原屋房貸+老婆沒收入一個月差了10萬，所以是一定要賣的啊@@

可以考慮邁阿密,成交約22/P,近新市國小,CP值高

房子賣了直接去租台北市 賺的200萬可租很多年了

原來還有欠房貸啊! 那真的可以考慮租台北市了十年內淡海總會再回20以下吧

謝謝上面兩位a大，本來不考慮租的原因是房貸月付金比租屋便宜...

住淡海你更沒時間陪小孩吧 何必?!

我覺得淡海跟三峽類似，價差很大，像北大有一側的園自輩就比對面的貴上5成以上，重點是還沒人賣，淡水現在是很多人沒賺平轉，但大多是戶數多且偏僻的社區，好的位置還是一直漲@@因為公司地點離淡水不很遠，且可請調到那附近

蔚城你的預算買不到。如果上班地點在淡水附近，買淡海新市鎮當然是很不錯的選擇。淡海偏僻的，以後也會補漲，就看你是否願意等。當初麥當勞附近也很偏僻。

賣掉租屋吧 孩子成長只有一次 無法回頭的

其實說偏僻，也沒很遠，現在海院附近的建案，開車騎車到家樂福，新市國小也不遠，大概3分鐘。

對啊是蔚城不是悅城，超貴的坪數又大，3年前有去過那附近還很少人，這區喜歡的就是有新市國小和家樂福，現在只好再往旁邊看看有沒有以後類似的地區了。

愈搬愈郊區...

買房要便宜就是趁還荒涼雜草時，有了生活機能房價就回不去了。

唉…真的越活越回去了，當初年輕不知道哪來的勇氣45萬/坪一看就買了，現在只想找20萬左右的房子。

一般人一個人負擔25萬算極限了啊! 25萬*30坪 = 750750 20年加利息還900萬，平均一年要付45萬....

有小孩以後很正常的 如果你又開車 那除非你很有本事

淡水冬天天氣很冷 要撐的住

正常收入的人買20萬/坪的 別跟網路上比 大家都很有錢

如果你要1坪20萬，就放棄家樂福，新市國小，行政大樓附近的社區。往新市二路二段那邊找，理想家，和丰，有囍都可去看看，開車騎車到家樂福3分鐘。離家樂福近的你大概一坪都要抓25萬。

買桃園不要太拼 不然會吃緊 量力而為

人性都一樣，買時期待價跌，賣時期待有漲幅賺，這心情換屋時最明顯，但是，你要小心一件事，房市不一定會馬上跌或漲，但氛圍不明時，永和及北市外第一圈，相對保值抗跌，淡水供給大，交道、氣侯等因素，如預氛圍不佳時，會誏接手賣家相對銳減，除非不再換屋，不然，要深思區域轉換的選擇。

舊市區生活機能好，但房價也早就封頂難漲

搬過去真的夠傻

行政大樓都要營運了，大家都搶新市國小唸，家樂福及全聯方便採買，會跌？

我覺得尊夫人還是上班比較好經濟問題是無解的

網路上不是都說淡海是鬼城嗎?

指的應該是後段，前段麥當當附近感覺不錯，快要有北大的感覺了

靠近的初期案你不會想買，麗寶微笑莊園２２漲到３０

後段以後也會像家樂福和麥當勞附近一樣有生活商圈，就看你願不願意等。微笑2年前看就要26

微笑兩年前快交屋時去看,代銷喊23.5萬可成交（中高樓層）

淡海有數百公頃，前面一塊發展快，後面的很慢

微笑莊園我原本有考慮 當時開價22-24左右 小坪數兩房才貴這句話套用在很多重劃區都可以用 淡海 林口 青埔 漲最慢

看起來還是雙薪家庭再換屋比較好